國新辦新聞發布會上，中國人民銀行行長潘行長宣布：降準0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元，并降低政策利率0.1個百分點！

這個消息一落地，瞬間引爆專家們對未來樓市狂漲的樂觀預判，有不少專家預言：“大放水將至！到2026年，房價將是現在的四到五倍！”

此話一出，網友們不淡定了，究竟接下來會不會預言成真？專家們這一樂觀預判的依據是啥？接下來我們普通大眾又該如何應對？咱們一起來探討探討：

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專家預判房價大漲五六倍的底層邏輯

深入分析專家們的預判，不難發現，支撐他們口中所謂的房價大漲，有幾大理由：

1、政策強力刺激

在專家看來，這一輪降息降準延續了去年寬松的貨幣政策，疊加今年四個月不斷出臺的利好刺激，比如房票安置、契稅減免等等，如今，購房門檻及購房成本都是已經降到了歷史低點。

比如，同樣貸款100要買房，現在的月供起碼比三年前低了近1000元，站在購房者的角度，這就相當于變相漲薪20%。也正因為如此，所以專家們覺得，持續的寬松措施，將促進房價大漲。

2、核心城市的稀缺性帶動上漲

大城市核心區土地越來越稀缺，根據數據顯示，北上廣深等一線城市土地供應已經連續3年縮水30%。

比如北京三環內宅地供應連續三年零增長，深圳福田區，2025年住宅用地更是直接零供應。如果拿土地比作面粉，房子比作面包，面粉漲價，面包豈有不漲之理？所以，專家們認定一個理：核心城市好房子越來越少，漲價就是大勢所趨。

3、富人抄底“虹吸資金”。

這個可能很多人還不了解，用專家的話來說，推動房價上行的，不是90%的普通大眾，而是頭部5%的富人決定的。甚至還有專家拿出去年上海有錢人跟風“秒光”豪宅，助推均價逆勢上漲近10%來舉例。

最后，有專家還發出警告：“資本的嗅覺是最靈敏的，他們已經開始抄底，普通人再不加快進場，怕是又要錯過最佳上車機會！”

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房價真的會迎來新一輪暴漲？

不可否認，專家的邏輯確實有一定的道理，但是我們覺得，現實幾個情況，并不足以支撐價格暴漲。

其一，房比人多，供需失衡

一方面，截至3月末，商品房待售面積7.87億㎡，比去年底的7.53億足足多了0.34億㎡，新房數量明顯持續增加。

另一方面，城鎮化率已經達到67%，接近天花板狀態。在明顯的供過于求下，拿什么支撐房價暴漲？

其二，居民收入下降、債務高企，購買力不足。

2024年，全國城鎮居民可支配收入增速為3.2%。但債務方面，居民債務總額已超過200萬億元，人均負債約14萬元，如果排除老人和小孩，8億成年人的人均負債約為22萬元。

如今，絕大多數買了房的人承受著幾十年的房貸壓力，消費降級養著一套房；而還沒有買房的人，即使不吃不喝也要幾十年才買得起房。這種情況，收入上不去，就算貨幣再寬松，也沒幾個人拿的出錢買房。

其三、人口結構失衡，剛需神話或終結

先來看看結婚人數，去年僅僅610.6萬對，比2023年少了157.4萬對，創45年以來的新低。出生人口持續三年跌破1000萬，這預示著學區房需求直接蒸發30%，不少地區甚至出現學區房掛牌兩年降價也無人問津，這種情況下，結婚、生娃的需求都沒有，說房價暴漲簡直就是無稽之談。

其四，利好的目的核心為穩定、“止血”

不管是去年明確的白名單，還是今年確定的下場收房用于保障房，政策核心都是為了市場的健康穩定發展，不是為了刺激上漲。

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咱們普通人怎么應對？

首先，咱們和專家們預判不同，接下來，市場分化加劇，絕大多數地區繼續下行成為大趨勢。

首先，法拍房激增，財聯社消息，今年前四個月全國法拍市場各類法拍房源掛拍數量累計26.95萬套，平均每月6萬套掛牌。

比如深圳某業主，斷供后房子被法拍，最終成交價只有二手掛牌價的60%。有律師坦言，“法拍房若成批量涌入市場，房價只會繼續承壓。”

其次，開發商降價“回血”，且不說三四線房企都在降價“回血”，甚至絕大多數一線房企也在各種優惠加速去化。說穿了，房企降價也帶有消極成分，行業大佬都不看好，怎么可能逆勢大漲呢？

此外，國際大咖經驗之談。比如頭大投行高盛，之前就預判房價到2027年底，才有可能止跌。還有一些大佬參考美日下行周期5-10年周期歷史，如今我們才調整3年，下行空間恐未觸底。

基于此，給普通人幾個建議：

①剛需群體，不是迫切，寧租不買，確有需求，優選核心區現房，郊區房慎選。

②多套房家庭，三四線非核心區、郊區次新，處理好過拿手上虧錢。劣質資產留得越久，虧得越慘！

③投資群體，避險第一，現金為王。現在炒房容易被“套”，守住錢袋子才是正道。

所以，可以總結一句話，專家所謂的三至五倍上漲預言，不過是“自嗨”，千萬別被這碗喝“毒雞湯”誘惑了，搞不好資本的“鐮刀”正在背后等候。