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一、核心價值定位?

項目標簽?：大華集團開發的閔行浦江鎮濱江綜合體，主推建面89-135㎡三至四房，均價4.3萬/㎡（毛坯）至6.2萬/㎡（精裝）。

設計亮點?：融合“江景+城景”雙重景觀，打造“一縱兩橫”森氧藝境社區。

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二、區位與交通?

軌交現狀?

8號線三期匯臻路站（直線約1公里）；

規劃中浦江線延伸段（遠期）。

自駕路網?：S32公路浦星公路匝道已通車，30分鐘直達前灘。

短板?：需依賴短駁車接駁地鐵，高峰期浦星公路擁堵。

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三、產品力詳解?

維度? ?89-99㎡三房? ?135㎡四房?

戶型亮點? 三開間朝南+橫廳設計 四開間朝南+雙主臥套房

得房率? 73%-75% 78%

裝標差異? 毛坯/可選精裝（方太+科勒） 精裝標配（地暖+新風）

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社區規劃?：

低密布局?：容積率2.1，人車分流；

景觀體系?：400米自然藝術軸+460米江景界面；

智慧配套?：人臉識別門禁+全屋AI聲控。

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四、配套資源?

類別? ?核心配套?

商業? 浦江萬達廣場（500米）+啟帆·夢時代（在建）

教育? 上師大附屬九年制學校（規劃中）

醫療? 瑞金醫院閔行院區（2025年3月開工）

生態? 浦江第一灣公園（1.5公里）+閔行濱江濕地

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戶型圖賞鑒

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建面約89㎡戶型，三開間朝南，并且全臥室帶飄窗，室內的采光、視野以及空間延展性都非常出色。

值得一提的是，室內沒有任何的走廊和拐角，再加上一梯兩戶帶來的高得房率。

所以雖然是約89㎡的緊湊型3房，但這個戶型還是有空間做了一個1.5衛的設計，保證了主人的私密空間，也避免了早高峰用廁的尷尬。

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建面約99㎡3房2衛是項目的主力戶型：四開間朝南，大橫廳的設計，讓這個戶型有著不亞于寬綽大三房的尺度感和采光面，再加上寬景陽臺的設計，這個戶型的居住舒適度在同面積段戶型中，稱得上出類拔萃了。

另外，3房2衛5飄窗的設計，保證了主人的私密空間，也保證了室內的收納空間。

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建面約120㎡的產品，市面上大多都是3房，但大華星曜做了4房的設計，實用性非常出色。

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建面約135㎡4房，五開間朝南。并且還有一個靈動空間，不管是把它打造成孩子的娛樂天地還是女主人的瑜伽室都是極好的選擇，賦予生活更大的可能性。

并且4房中3房朝南，這個南向采光度實在是優秀，非常適合一步到位的改善家庭。

土拍回顧及規劃

2023年7月12日，上海二批次土拍第一場，大華（無錫）置業有限公司以總價473520萬元競得閔行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區44-01、45-01地塊，樓板價24888元/㎡，溢價率10%，房地聯動價43000元/㎡！

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地塊四至范圍：東至新港河路、南至閘航路、西至永杰路、北至躍進河路，占地面積9.51萬方，容積率2，兩宗地塊地形方正。

地塊南面200米就是大治河，中間區域是規劃綠地未來也無遮擋，可充分享受河景資源。

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住宅全裝修比例50%，裝標3000元/平方米（按集采價格核算）。

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根據設計方案顯示，44-01地塊擬建14棟12-17層的高層；45-01地塊擬建16棟11-17層高層住宅，其中E-14#為保障房。

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項目的歸家動線已實景呈現，整個示范區之用心、用料之昂貴，看得見摸得著。

一起來欣賞一下，這滬上約300萬起市場中的品質天花板，究竟有多驚艷！

穿過門頭，如果是步行歸家，那首先將穿過泛星大堂。

未來將由物業進行統一管理，將采取無感通行的方式進入，保證整個社區的安全。

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整座大堂墻面延續愛馬仕灰大理石，頂部水晶燈和墻面壁燈均為全銅打造，大堂接待臺采用產自意大利山脈的普拉達綠奢石一體打造而成。

這個用料之昂貴，是未來業主身份的象征，也為業主帶來了強烈的歸家儀式感。

真正進入社區中心景觀后，有幾點值得重點一提：

第一，水景

要知道，上海已經很少有項目在社區內引入水景了，即使是一些千萬級的豪宅，同樣如此。

因為一方面這占用了大量的社區空間，不是所有開發商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期維護中，水景永遠是最難維護的一環，這對于物業管理水平有著極大的要求。

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而大華星曜不僅打造了具有曲線美感的樹池，還在水景底部鋪了數百片藍鉆瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金屬線條勾勒出水波的形狀。

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微風拂過，水底星光閃閃，就像星河在流淌。

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第二，樹種

即使是豪宅，交付時園林區的植物也大多都是小樹苗。

但大華星曜這座總價約350萬起的項目，卻移植了多棵全國甚至全球的高價值高觀賞性的樹種！

例如：沿星光溪澗種植的石榴和叢生紫薇；

來自安徽、江西和江蘇的5株烏桕樹種；

聆星客廳前方種植了松界王者——日本黑松，約4000萬+的頂豪融創外灘壹號院的社區內，也有一顆同款；

在觀星森林景觀中，種植了數株高大修長的河樺和樸樹，高度控制在8-12米；沿途種植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香氣植物；

單元門廳兩側種植叢生香櫞，搭配富有季相變化的北美娜塔莉。

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第三，由石材&鋁板構筑的連廊

水景一側是一段曲折幽靜的星空連廊，能遮風擋雨的同時，也能提供游園般的歸家體驗。

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星空連廊的頂面采用香檳金鋁板、墻面為愛馬仕灰仿石磚，并鑲嵌金屬線條、就連地面都采用了夜里雪仿石磚。

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第四，由石材&鋁板構筑的第二景觀會客廳

位于社區中央的第二景觀會客廳聆星客廳，立面裝飾有極具典藏價值的威尼斯棕奢石、吊頂采用鋁板切割鑲嵌、地面采用阿爾卑斯灰和福鼎黑拼花鋪裝。

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甚至在墻壁上還設置了電子壁爐，讓業主在寒冷的冬季，也能在社區內放肆的享受景觀帶來的歲月靜好。

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第五，地下地上精裝雙大堂

說句實在話，這個地上地下雙歸家大堂的設計，即使是現在也很少能在600萬以下的新房項目中看到，何況這只是一個約350萬起的項目。

更重要的是，整個地下伴星光廳采用白色鋁塑板吊頂，墻面采用珠光面巖板和柔拋面瓷磚鋪貼，地面采用拋光瓷磚。

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地上大堂，單元門廳的雨棚采用香檳金的弧面鋁板、立面干掛愛馬仕灰蜂窩巖板，巖板上嵌入專屬樓棟號，單元門兩側的弧線段金屬采用定制模具加工。

這個用料，在這個價位段真的是獨一份。

整個社區從顏值到儀式感，從園林到大堂，都無懈可擊。更重要的是，以上均已實景呈現，未來已經擺在業主眼前。

生活配套

交通方面：項目直線距離浦江線匯臻路站約1.4公里，可通過BRT奉浦快線直達8號線沈杜公路站，另外，周邊還有規劃的奉賢線魯南路站（暫命名）。

自駕，項目距離浦星公路約400米，一路向北通達前灘，快速連接建設中的濟陽路高架，聯通中環、外環兩大交通樞紐。

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商業方面：項目步行800米就是浦江萬達廣場，周邊還有山鋼和潤旭里商業，可完全滿足日常生活所需。

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醫療方面：板塊內有上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院南院、自駕20分內可達。

教育方面：44-01地塊東南側就是已經建成的幼兒園，還未投入使用，地塊西側緊鄰上海師范大學附屬閔行實驗學校，九年一貫制公辦學校，未來對口的概率非常大。

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生態休閑：項目距離國家級4A級旅游景區浦江郊野公園僅約2.5公里。

郊野公園總面積約15.29平方公里，相當于10個世紀公園，并擁有約5.3公里黃浦江岸線資源，是深受年輕人喜愛的網紅打卡地！