這幾天，降息降準再次成為關(guān)鍵詞，很多地產(chǎn)人紛紛開始興奮的報道“省多少”、“地產(chǎn)再出利好”，但從棟察樓市最近的分析與采訪可以看出，金融政策，正在與房地產(chǎn)“切割”。

當(dāng)然，這并不是一個“壞消息”。就像這次，地產(chǎn)行業(yè)普遍在說“降息”，但只要在網(wǎng)上搜一下降準降息，就會發(fā)現(xiàn)，搜索結(jié)果是“一攬子金融政策”。這明顯是在“奶”金融市場，而房地產(chǎn)，已經(jīng)從過去的“C位”，退到邊邊了。

“又來催我買房了”？！

前一陣子發(fā)消費券，很多人留言，“又來讓我消費了，我沒錢”；這幾天降息降準，這種聲音再次甚囂塵上，“又來讓我買房了？騙鬼呢，現(xiàn)在傻子都知道不能買房”！這種論調(diào)不僅多，而且也影響了一部分購房者。

那么政策導(dǎo)向究竟如何呢？看官方媒體解讀。中國日報網(wǎng)日前發(fā)布相關(guān)信息顯示，5月7日，國務(wù)院新聞辦舉行新聞發(fā)布會，介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況，該網(wǎng)站總結(jié)三大看點，分別為：①保持流動性充裕，降準0.5個百分點，提供長期流動性約1萬億元；看點②持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點；③持續(xù)穩(wěn)定和活躍資本市場，優(yōu)化兩項支持資本市場貨幣政策工具，總額度8000億元。

不難看出，雖然許多從業(yè)人員都在第一時間解讀“買房省多少”，但很多資深專家已經(jīng)感受到了政策風(fēng)向的不同。

沈陽九洲福爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理孫國和就表示，“降低存款準備金率，預(yù)計向市場提供長期流動性資金約1萬億元，且從政策上看，對于科技創(chuàng)新、技術(shù)改造等個多領(lǐng)域均有側(cè)重。資金流動性增強，對經(jīng)濟、對市場都會起到積極的作用。而只有市場整體向好，才會帶動房地產(chǎn)市場向上發(fā)展”。

事實上，從過去幾次降息節(jié)奏來看，政策的主要目的都是在穩(wěn)經(jīng)濟，穩(wěn)金融，而房地產(chǎn)行業(yè)雖然從中“獲益”，但實際上已經(jīng)逐漸從“吃肉”變?yōu)椤昂葴薄？赡軙腥苏f，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)經(jīng)濟，不就是在穩(wěn)房地產(chǎn)嗎？

答案并非如此，尤其是對于沈陽市場而言，穩(wěn)定經(jīng)濟并不是“催買房”，促進消費，同樣不是“催買房”，而是要推動企業(yè)發(fā)展，尤其是推動科技創(chuàng)新、技術(shù)改造等領(lǐng)域企業(yè)向好向強發(fā)展，托舉科技領(lǐng)域小微企業(yè)發(fā)展提速。

當(dāng)然，企業(yè)賺錢了，就業(yè)就上來了，置業(yè)需求也就出現(xiàn)了。但這與“直接催買房”，完全是兩回事。

房地產(chǎn)VS沈陽：很重要，但不是唯一重要

單看沈陽，很多人覺得沈陽最近很不好過，尤其是沈陽的“地產(chǎn)人”很不好過。但如果放眼全國，我們就會發(fā)現(xiàn)“沒有最差，只有更差”的真正含義。這并不是說其它城市不好，而是因為沈陽的城市結(jié)構(gòu)與其它城市有所不同，所以面對全國范圍大震蕩，沈陽反而顯得“穩(wěn)坐釣魚臺”。對于城市財政結(jié)構(gòu)，Deepseek分析認為，沈陽更傾向于“工業(yè)主導(dǎo)型”城市，因此在對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的依賴度相對較輕，在房地產(chǎn)行業(yè)的震蕩期受到的沖擊也相對較輕。

另一方面，從消費端和政策端來看，沈陽已經(jīng)加入進入市場轉(zhuǎn)型階段，這一點，仍走在全國前列。

從消費端分析，沈陽消費者的消費心智更高，面對市場變化，接受度和心態(tài)轉(zhuǎn)化速度也就更高、更快?；仡欉@次市場震蕩的歷程，不難發(fā)現(xiàn)，沈陽樓市的消費心態(tài)經(jīng)歷了從狂熱投機到理性回歸的深刻轉(zhuǎn)變。

2016至2020年間，"買房必賺"的投機心態(tài)主導(dǎo)市場，購房者將房產(chǎn)視為“金融工具”，也引發(fā)了市場的異常波動（上漲過快同樣是異常波動）；

2021至2023年進入矛盾期，購房者既擔(dān)心錯過低點又害怕高位接盤，這一階段提前還貸激增，同時豪宅熱銷與偽改善滯銷并存，消費心態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)第一次轉(zhuǎn)化；

2024年后，消費理性逐漸占據(jù)上風(fēng)，購房者更關(guān)注居住品質(zhì)而非升值潛力，豪宅自住率提升、次新房回暖與老破小貶值形成鮮明對比，可見沈陽消費者正在逐步接受“房產(chǎn)去金融化”與“房產(chǎn)消費品化”的事實。

從政策端分析，沈陽各類調(diào)控政策的出臺，始終走在了全國的前列，展現(xiàn)出了極強的前瞻性和精準性，其政策節(jié)奏與市場變化保持著高度協(xié)同。

在市場過熱時期，沈陽率先出臺抑制投機性需求的調(diào)控措施（限價、限售、限購等），有效遏制了房價非理性上漲；而在市場調(diào)整階段，又及時推出"穩(wěn)房價、保民生"的支持性政策，這種恰到好處的政策"卡點"不僅體現(xiàn)了地方政府對市場脈搏的精準把握，更展現(xiàn)了其靈活運用政策工具進行市場調(diào)節(jié)的能力。

綜合來說，就是無論從消費者還是從政策角度來看，沈陽已經(jīng)開始逐步接受房產(chǎn)“去金融化”的事實，且正在進一步調(diào)整城市住房結(jié)構(gòu)，開始全面進入“房產(chǎn)消費品化”階段。

對我這個打工人，有啥用？

說到這兒，可能很多人回問，說一堆沒用的，跟我月薪3000有關(guān)系嗎？

其實還是有著很大關(guān)系的。一方面，對于普通人而言，房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整會直接影響到我們的就業(yè)方向；另一方面，這一變化，也將影響我們的消費節(jié)奏。

過去為啥“不敢花錢”？因為我們要攢錢、買房。置業(yè)行為雖然“吸金”但卻是以犧牲現(xiàn)金流活力為代價的。而今住房回歸消費品定位，大家也不用想著“攢錢買房賺錢”了，消費力自然會大幅提升，而這也將成為零售業(yè)的“一線生機”。

當(dāng)然，對于普通人而言，我們也獲得了改善生活環(huán)境的機會。過去房價過快上漲，不僅抑制消費，而且也剝奪了我們享受品質(zhì)生活的權(quán)利。如今房價回歸理性，普通人“上車”也不再是“天方夜譚”。

以沈陽目前新房市場售價為例，地處棋盤山核心景區(qū)的中旅萬科城，總價70-80萬/套，首付在15萬左右，月供2000元左右，即使是“月薪3000”，也并非完全“夠不到”。而類似總價的房源，在沈陽并不是少數(shù)，旭輝東昱城等品質(zhì)項目總價同樣可以控制在這一區(qū)間。

洋房方面，作為“洋房大戶”的保利，旗下保利·云上、保利·天匯、保利·和光嶼湖、保利·時光印象等項目更是以洋房為業(yè)主提供了“改善生活新選擇”。

事實上，現(xiàn)在的沈陽，流傳著“120萬預(yù)算，橫掃沈陽”的說法，可見現(xiàn)在的高品質(zhì)產(chǎn)品價格基本探底，加上“2字頭”的利率，顯然是我們普通人改善生活環(huán)境的最佳時機。當(dāng)然如果這時候還在頑固的想著“增值”，那么小編還是建議您再觀望觀望，現(xiàn)在不著急出手。畢竟賺錢不容易，達不到預(yù)期，又要生氣傷心吐槽沈陽“不養(yǎng)人”了。

綜合來說，這次“一攬子金融政策”的出臺，對于金融市場的影響，確實普通人感受不深，但是對于買房而言，它正在釋放強烈的信號“金融將與房產(chǎn)逐步切割”，買房不必再糾結(jié)能否增值保值，“買房只看自己需求”的時代，終于距離我們越來越近了。