??????前海宸灣??????

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項目基本信息

開發(fā)商：深圳市壯大新鴻灣實業(yè)有限公司/深圳市蛇口赤灣實業(yè)股份有限公司

產(chǎn)權：70年，自2020年9月11日起

可售套數(shù)：住宅共246套

梯戶比：住宅3梯5戶

住宅層高：3.1m

總樓層：46層

實用率：73%

裝修：帶精裝交付

交樓時間：預計2025年1月

車位比：1：1.3

物業(yè)費：8.8元/平米/月

物業(yè)公司：盛世嘉物業(yè)有限公司

項目地址：南山區(qū)港航路66號

區(qū)位規(guī)劃

城市煥新 赤灣蝶變

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項目雄踞前海-蛇口雙灣交匯處，深圳海洋產(chǎn)業(yè)爆發(fā)，海防文博圈發(fā)力，科技創(chuàng)新及總部經(jīng)濟加速崛起，成就深圳理想居住地。

作為片區(qū)先發(fā)項目，前海宸灣充分享受片區(qū)發(fā)展利好，百余家千萬級企業(yè)匯聚，約205萬㎡舊改加速，城市面貌、生活配套全面升級，區(qū)域煥新在即。

交通配套

2/5號線雙地鐵上蓋 貫通12號線可三軌通勤

直連前海、寶中、深圳灣和香蜜湖

三軌通勤：2/5號線首發(fā)站赤灣站上蓋，一站太子灣，閉環(huán)貫穿深圳東西部；更有12號線已于11月28日通車，可速達前海擴區(qū)全海岸線；

四大干道：1.5公里范圍內(nèi)有望海路、興海大道、港灣大道、月亮灣大道等干道；

兩?隧道：東濱隧道-直通深圳灣口岸；媽灣隧道-蛇口國際海洋城超級?程(在建中，預計2023年通車），屆時將實現(xiàn)客貨分流，沿線居民直接受益；

航空港口：經(jīng)沿江高速速達寶安機場、經(jīng)蛇口港便捷通達澳門和香港、經(jīng)深圳灣口岸抵達香港中環(huán)。

商業(yè)配套

一站地鐵 近享約46萬㎡太子灣商業(yè)（在建中）

約180萬㎡蛇口國際配套（在建中）

一路之隔：約4.6萬㎡赤灣匯（在建中），建成后將成為片區(qū)商業(yè)重要配套；

地鐵1站：約22萬㎡太子灣K11 ECOAST（在建中，已封頂），開啟藝術與潮流的探索之旅；

地鐵2站：海上世界、南海意庫，盡享深圳純粹的國際風情；

項目自帶：約1790㎡商街，家門口即滿足日常所需。

教育配套

南山第二外國語赤灣學校：2020年正式掛牌于南山第二外國語集團，教學實力逐年提升，35%碩士學位教師；

蛇口國際學校SIS：深圳唯一一所由西部學校和學院協(xié)會（WASC）全面認證的學前班至12年級的學校，辦學超30年；國際學校：規(guī)劃15年一貫制國際雙語教育，實行小班教學模式，預計2022年秋季開學。

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文體配套

作為南山區(qū)重點謀劃的新時代“三大示范工程”之一，深圳灣文化走廊串聯(lián)起深圳灣藝術交流區(qū)、深圳灣客廳、赤灣海防文博圈等。其中，赤灣文化圈將打造“海洋文化承載區(qū)，文化創(chuàng)新集聚地”，串聯(lián)左炮臺、天后宮等文化遺產(chǎn)，與自然山海公園風光為伍，打造宜居宜業(yè)之地。

產(chǎn)品設計

前期考察新加坡26個地標，引入新加坡垂直森林城市設計理念，打造前廣場花園+兩大空中花園，精琢“居山、面海、看云”典雅居所。

1F前廣場花園-出地鐵入園林，通勤休閑一鍵切換；

陽光車庫-約 1:1.3高配車位比，日常停車無憂；

6F裙樓花園-動區(qū)為運動場所，靜區(qū)為花園洽談區(qū)、會客廳等；

頂樓空中花園-配置熒光跑道、無邊際泳池等，享無界景觀視野；

約150米高空夜跑道-在“梵高”的星空里奔跑，揮灑運動激情；

約150米空中無邊際泳池-無需遠赴新加坡金沙酒店，頂樓無邊際泳池，讓您一秒入海。

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獨具匠心的建筑排布與戶型設計

戶戶寬闊雙陽臺 全屋品牌精裝

智能家居系統(tǒng)加持

建筑層高約3.15m，戶戶寬闊雙陽臺+多飄窗，新加坡園林、山海美景盡收眼底 ；

觀景陽臺猶如“加長版巨幕”，私享蛇口定制云端視界；

全屋品牌精裝+百余項人性化細節(jié)+智能家居系統(tǒng)，營造高規(guī)格舒適生活。

戶型鑒賞

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效果圖鑒賞

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深圳前海宸灣優(yōu)缺點分析

優(yōu)點：

1. 地理位置與交通優(yōu)勢

位于南山區(qū)前海與蛇口雙灣交匯處，緊鄰地鐵2/5號線赤灣站（C出口），12號線左炮臺站覆蓋，可快速通達南山、福田等核心區(qū)域。

海陸空立體交通網(wǎng)完善，包括沿江高速（至寶安機場）、蛇口港（港澳航線）、深圳灣口岸（至香港），通勤便利。

2. 配套資源豐富

商業(yè)：自帶約1790㎡商街，周邊有在建的4.6萬㎡赤灣匯商業(yè)綜合體、太子灣K11 ECOAST（22萬㎡）及海上世界等成熟商圈。

教育：涵蓋南山第二外國語赤灣學校（九年制公立）、蛇口國際學校（SIS）及規(guī)劃中的15年制國際雙語學校，教育資源優(yōu)質(zhì)且多樣。

生態(tài)與文化：背靠大小南山，毗鄰赤灣文博圈（左炮臺、天后宮等），擁有山海景觀及人文休閑資源。

3. 項目設計與品質(zhì)

采用新加坡森林城市理念，設計獨特，包含空中園林會所、無邊際泳池、熒光跑道等高階設施，外立面與裝修采用德系一線品牌，精裝標準對標五星酒店。

戶型方正實用，109-143㎡的3-4房設計，戶戶雙陽臺，層高3.15米，居住舒適度高。

4. 發(fā)展?jié)摿?/p>

作為前海擴容區(qū)及蛇口國際海洋城核心項目，受益于區(qū)域舊改加速（約205萬㎡規(guī)劃）、產(chǎn)業(yè)升級（海洋經(jīng)濟、科技創(chuàng)新），未來城市面貌和配套將進一步升級。

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①珠海國資巨頭華發(fā)集團接手格力地產(chǎn)不到兩周，后者便迎來一場高層人事重大調(diào)整。 ②“這場高層人事變動背后，既有珠海市國資整合的戰(zhàn)略意圖，也折射出格力地產(chǎn)在轉(zhuǎn)型陣痛中尋求破局的迫切需求。”

財聯(lián)社4月24日訊（記者 李潔）珠海國資巨頭華發(fā)集團接手格力地產(chǎn)（600185.SH）不到兩周，后者便迎來一場高層人事重大調(diào)整。

格力地產(chǎn)日前公告稱，公司于近日收到公司董事長陳輝的書面辭職報告，由于工作調(diào)動原因，陳輝申請辭去其所擔任的公司第八屆董事會董事、董事長、董事會專門委員會及下屬子公司相關職務，并不再代行公司總裁職責。辭職后，陳輝不再擔任公司及下屬子公司任何職務。

格力地產(chǎn)披露，董事會推舉公司董事周優(yōu)芬代為履行董事長、法定代表人職責，代行期限自本次董事會審議通過之日起至公司選舉完成新任董事長之日止。

同時，格力地產(chǎn)經(jīng)控股股東珠海投資控股有限公司（簡稱“海投公司”）提名，公司董事會同意提名郭凌勇、 李向東為公司第八屆董事會非獨立董事候選人。

有業(yè)內(nèi)人士認為，郭凌勇未來有望成為格力地產(chǎn)董事長，李向東或成為公司總裁。而這兩位被提名者，均來自華發(fā)體系。

其中，郭凌勇于1973年出生，現(xiàn)任珠海華發(fā)城市運營投資控股有限公司董事長，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司董事局副主席、執(zhí)行副總裁，海投公司黨委書記、董事長。李向東于1968年出生，現(xiàn)任珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司首席配套官，珠海華發(fā)商業(yè)經(jīng)營管理有限公司董事長、總經(jīng)理。

“這場高層人事變動背后，既有珠海市國資整合的戰(zhàn)略意圖，也折射出格力地產(chǎn)在轉(zhuǎn)型陣痛中尋求破局的迫切需求。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師稱。

多家券商分析師認為，此次格力地產(chǎn)高層“換血”是珠海國資企業(yè)改革的重要一步，長期看有利于該公司價值重估。

事實上，外界對此次人事調(diào)整已有預期，此番舉動被看作是華發(fā)股份對格力地產(chǎn)進行整合的前奏。

4月11日，格力地產(chǎn)發(fā)布了關于控股股東股權結構變動的公告。格力地產(chǎn)稱，珠海市國資委將公司控股股東海投公司整體無償劃轉(zhuǎn)至珠海華發(fā)集團。劃轉(zhuǎn)完成后，海投公司控股股東將由珠海市國資委變更為華發(fā)集團，成為華發(fā)集團下屬二級企業(yè)管理，格力地產(chǎn)則降至三級子公司。

“雖然海投公司仍為格力地產(chǎn)控股股東，珠海市國資委仍為格力地產(chǎn)的實際控制人，但此次劃轉(zhuǎn)無疑將進一步推動格力地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型進程，其有望借助華發(fā)集團的資源優(yōu)勢，在免稅業(yè)務領域?qū)崿F(xiàn)突破。”易居研究院副院長嚴躍進表示。

不過，華發(fā)集團作為珠海最大的綜合型國企，旗下?lián)碛腥A發(fā)股份（600325.SH）這一地產(chǎn)上市平臺，其與格力地產(chǎn)存在同業(yè)競爭問題。本次人事調(diào)整，被視為珠海國資對旗下地產(chǎn)資源優(yōu)化整合的關鍵一步。

隨著華發(fā)系高管接手，業(yè)內(nèi)普遍認為，格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務可能會逐步并入華發(fā)股份，而格力地產(chǎn)自身將轉(zhuǎn)型為以免稅、口岸經(jīng)濟為主的商業(yè)運營平臺。但新團隊來自華發(fā)體系，如何與原格力地產(chǎn)團隊進行協(xié)同，也成為外界接下來關注的一個焦點。

“華發(fā)集團的支持，為格力地產(chǎn)提供了資金與資源保障。若整合順利，格力地產(chǎn)有望擺脫地產(chǎn)行業(yè)的周期性困擾，轉(zhuǎn)型為珠海特色的免稅平臺。”嚴躍進稱。

而華發(fā)集團作為珠海最大的綜合型國企，在房地產(chǎn)、金融、城市運營等多個領域具有顯著優(yōu)勢，旗下華發(fā)股份2024年房地產(chǎn)銷售額達1054.44億元，位列全國房企銷售TOP10。

業(yè)內(nèi)人士認為，華發(fā)入場、格力地產(chǎn)高層換血，標志著格力地產(chǎn)進入全新發(fā)展階段，但后者能否轉(zhuǎn)型成功，仍取決于管理層的戰(zhàn)略執(zhí)行力與行業(yè)競爭環(huán)境。