作者：張萬軍，西南政法大學法學博士，內蒙古科技大學法學教授，內蒙古鋼苑律師事務所律師。

一、父母出資購房的背景與法律爭議

在我國傳統家庭文化中，父母為子女婚后購房出資，既是對子女婚姻的物質支持，也是家庭財產代際傳承的重要方式。然而，當子女婚姻破裂時，父母出資的歸屬問題往往成為爭議焦點。由于父母在出資時通常未明確贈與性質，導致離婚財產分割中利益平衡難題頻現。最高人民法院《婚姻家庭編司法解釋（二）》第八條針對此類問題作出細化規定，旨在平衡各方權益，維護家庭穩定。

二、贈與標的：出資款還是房屋？

父母出資的贈與標的是購房款還是房產，是爭議的核心。根據司法解釋，應理解為贈與標的為“出資款”，而非房屋本身。理由如下：法律條文表述。釋采用“出資”而非“贈與房屋”的表述，表明法律關注的是資金流轉行為。法律行為性質：父母僅處分其名下資金，無法直接處分開發商或賣方的房產。實際操作邏輯：父母通常在子女簽訂購房合同前完成出資，此時房屋尚未確定，若認定為贈與房產，則存在邏輯矛盾。立法保護導向：父母出資初衷是為子女婚姻提供支持，保護其出資款已足夠；若擴大至房屋產權，可能沖擊“婚姻關系存續期間財產共有”的基本原則。

三、全額出資與部分出資的不同處理規則

（一）一方父母全額出資

若父母全額出資且無明確約定，房屋原則上歸出資方子女所有，但需綜合考慮以下因素確定補償金額：婚姻存續時間：婚姻持續時間長、共同育有子女或贍養出資方父母的，補償比例較高，一般不超過房屋市價50%；婚姻短暫的，補償較少甚至無需補償。離婚過錯與貢獻：若未出資方對家庭貢獻較大或存在過錯方，法院可調整補償比例。房屋市價波動：補償需參照離婚時房屋實際市場價值。

（二）一方父母部分出資或雙方父母共同出資

若父母僅部分出資或雙方父母均出資，需注意以下規則：共同共有原則：房屋仍屬夫妻共同財產，分割時優先適用共同共有原則，而非按出資比例劃分。補償計算依據：法院以出資比例為基礎，結合婚姻存續時間、子女情況、過錯責任等綜合確定補償金額。例如，雙方父母出資比例為2:8，補償比例可能高于或低于20%，具體需根據個案調整。

四、司法解釋的適用與約定優先原則

《婚姻家庭編司法解釋（二）》第八條明確規定，若父母在贈與時通過公證合同等形式明確約定“僅贈與己方子女”，則按約定處理。若無明確約定，法院將依據以下原則平衡利益：

尊重出資方意愿：保護父母出資的合理預期。認可家庭貢獻：肯定未出資方在婚姻中的付出，如家務勞動、子女撫養等。維護公平正義：通過補償機制實現實質公平，避免一方因婚姻破裂遭受重大損失。

五、實務建議：如何規避風險？

明確贈與約定：父母可通過書面協議或公證，明確出資僅贈與己方子女，避免未來爭議。保留出資憑證：轉賬記錄、購房合同等證據需妥善保存，以證明出資來源及性質。關注登記方式：房屋登記在子女個人名下，可強化“個人財產”屬性；若登記為夫妻共有，則默認適用共同財產規則。

六、鋼苑律師視角：婚姻家事維權的專業化支持

婚姻家事案件涉及情感、財產、倫理等多重因素，需法律與情理并重。內蒙古鋼苑律師事務所婚姻家事團隊以“學術+實務”為核心，提供以下服務：財產分割方案設計：結合司法解釋與個案特點，制定最優分割策略。證據收集與保全：協助當事人固定出資證據，明確財產權屬。訴訟與調解結合：通過協商減少對抗，維護家庭關系和諧；必要時通過訴訟捍衛合法權益。

父母為子女購房出資的財產分割問題，需在法律規定與家庭倫理間尋求平衡。通過明確約定、理性規劃和專業法律支持，可最大限度降低爭議風險，實現各方權益的公平保護。