深圳院子（深圳寶安）

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墅以稀為貴 ?
在逐年嚴厲的“禁墅令”與土地日益緊張的背景下，院子早已成為城市不可再生的收藏性貴重資產，可望不可及的稀缺品。2024，深圳院子啟封約1.9容積率低密院居，以約40%的綠化率，筑就獨一檔的東方理想院居產品，肇啟家族的文脈傳承。

中國院 封藏再無 ?
三座文化巔峰，一座深圳院子。作為院子系產品的封藏之作，深圳院子師法紫禁之巔，是中華建筑文化巔峰的一次平移；造境乾隆花園，是中國古典園藝巔峰的一次首映；追溯三坊七巷，是中國里坊文化巔峰的一次超越。深圳院子以東方巔峰匠藝，匠造真正此前不曾有、此后難再有的中國院子。

深圳院子位于深圳市寶安區尖崗山大道與臥龍二路交會處，占地面積4.89萬㎡，總建筑面積約18萬㎡，可售面積8.97萬㎡。

項目沿尖崗山大道分南北兩個地塊開發，分別為：深圳院子（南區）和深圳院子（北區）。

【項目基礎信息】

· 項目地址：深圳·寶安·尖崗山墅區

· 總占地：約4.89萬㎡

· 總建筑面積：約9.2萬㎡

· 平均容積率：約1.9

· 南區綠化率：約40％

· 項目業態：住宅、商業

· 產品信息：主力面積約210-230㎡

· 產品性質：多層住宅

· 物業公司：深圳院子物業服務有限公司

建筑巔峰

師法紫禁之巔 借鑒皇家建筑大門規制?

作為中國明清兩代的皇家宮殿，紫禁城是世界上現存規模大、保存較為完整的木質結構古建筑群，世界文化遺產。午門，是其最重要、最莊嚴的入口。

深圳院子師法中國傳統皇家建筑大門規制，集萃中國建筑中代表最高等級的建筑符號，以皇家營繕法和精工匠藝傾力打造，門庭屹立的起點，是中華5000年的建筑巔峰。

魂承皇家 十大專利匠筑中國?
打響房地產行業知識產權保護的“第一槍”

國韻傳承 匠心營造十二則例?

敢為造院天下先，創當代中國新中式營造范式

園林巔峰：造境乾隆花園 再現五進空間禮序 ?

乾隆曾六下江南，其下江南時的美景盡收于園內，集天下工藝技法之大成，承華夏匠藝之精粹，帝王的家國情懷也在這一方院子里傳承綿延。

深圳院子師承乾隆花園的空間禮序感，即擁院門、坊門、巷門、宅門、入戶門“五進制”歸家禮儀，一進登堂、二進觀園、三進落庭、四進通幽、五進入院，再現皇家宮苑迎歸儀制。

十大三山五園勝境 取法皇家御園技藝 ?

三山五園是北京西郊一帶皇家行宮苑囿的總稱，泉水豐富，風景秀麗。深圳院子取法皇家御園技藝，師承中式園林精粹，遴選羅漢松、小葉欖仁、洋紅風鈴木等特色植被，于坊巷院落間營造“煙霏鏡影、玉泉垂虹、方壺勝景”等十大三山五園勝境，一院納盡風雅。

人文巔峰：追溯三坊七巷 留住中國式鄰里情長 ?

千百年來，坊巷是中國的特色建筑規制，以街、巷、坊，留住中國式溫暖的鄰里情長。一座三坊七巷，半部中國近代史。追溯福州三坊七巷古建筑群落，林則徐、沈葆楨、嚴復、冰心、林覺民等名家輩出，匯聚成中國近代史發展的一脈縮影。

七坊九巷 傳承原生廣府文化 ?

出則閑庭信步，入則兒孫繞膝。深圳院子七坊九巷，仿福州三坊七巷之雋永，凝練原生廣府文化特色，不止是東方心靈的理想居住領地，更是構建國際都會的當代鄰里生活范本，鄰里之道在一條條街巷里蔓延流淌。傳承廣府“山水”格局，坊巷以粵繡文化命名，巷道以廣府九大名花命名，儒雅生活之風，自成蔚然氣象。

服務：一生極致服務 締造院落生活

文化特色服務體系

以國際金鑰匙服務為標準，同步融合國際五星級酒店、頭等艙服務、國際管家協會、中華傳統禮儀等特色服務。

業主尊享會所服務

享受私宴定制、紅酒品鑒、室內高級健身房等多元專屬權益，為全球視野下的深圳人物量身定制。

核心賣點：
1. 建筑：紫禁城的現代演繹
門頭設計借鑒皇家王府規制，五進制歸家禮儀（院門→坊門→巷門→宅門→入戶門），石材雕刻采用“逢五進一”青瓦立鋪工藝，單㎡耗時5-6天，細節堪比文物修復。
2. 園林：乾隆花園的“深圳分園”
移植北京三山五園意境，打造“玉泉垂虹”“方壺勝景”等十大景觀，搭配羅漢松、洋紅風鈴木等名貴樹種，移步異景，堪稱中式園林教科書。
3. 戶型：地上地下“雙空間”
以220㎡戶型為例：地上3層為客廳、臥室等生活區，地下3層可改造為影院、酒窖、健身房，贈送面積高達300㎡+，性價比秒殺普通大平層。

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