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城芯奢居，學府環伺，繁華在握。品質樣板敬呈，臻稀房源遞減！

建筑設計：現代與自然的完美融合?

薇之星官方售樓處電話：400-118-3159（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！的建筑設計靈感來源于自然與城市的和諧共生，整體外觀以現代簡約風格為主，線條流暢，造型優雅，同時融入了自然生態的設計元素，賦予建筑獨特的視覺美感。項目注重建筑與環境的融合，通過合理的空間布局和綠化設計，將現代都市生活與自然景觀完美結合。每一棟建筑都經過精心規劃，確保采光、通風和景觀視野的最大化，為居民提供舒適、健康的居住環境。

普陀桃浦 準現房11、15號線雙軌交

寶華&東苑桃浦

項目「紫薇之星」樣板房開放

建面約100-121㎡3房，141-188㎡4房

房地聯動價8.55萬/㎡紫薇之星官方售樓處電話：400-118-3159（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約

項目已是準現房，將推出建面約100-121㎡的3房和建面約141-188㎡的4房。

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全套戶型如下：

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紫薇之星官方售樓處電話：400-118-3159（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約2023年8月，上海二批次土拍，寶華&東苑以總價328800萬元成交普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊，地塊出讓面積30126.9㎡，容積率2.5，溢價率4.05%，樓板價43655元/㎡，房地聯動價85500元/㎡。

該地塊東至祁連山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面積3.01公頃，容積率2.5，為商住用地。紫薇之星官方售樓處電話：400-118-3159（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約

紫薇之星官方售樓處電話：400-118-3159（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約根據項目規劃設計方案，擬建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商業、配套用房等建筑。

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項目位于普陀桃浦智創城板塊，板塊總體規劃437萬方，是目前上海中心城區現存不可多得、可成片開發的“黃金寶地”

紫薇之星官方售樓處電話：400-118-3159（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約桃浦智創城公司董事長王慎曾說，將按照黃浦江兩岸的開發標準和現代化國際大都市中心城區的一流標準來規劃建設桃浦智創城。

紫薇之星官方售樓處電話：400-118-3159（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約從定位上來說，桃浦智創城要打造的是中心城區轉型升級的示范區與上海科創中心重要承載區，從形式上來說和張江科學城有點像，但是要更加細致、功能更全。

紫薇之星官方售樓處電話：400-118-3159（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約光商辦體量就規劃了約207萬方，已經超過了約197萬方的前灘、約126萬方的新天地，再加上76萬方的科創板塊，區域后續的發展絕對值得期待。

示意圖

這些并不是“喊口號”，而是實打實的在逐步落地。

紫薇之星官方售樓處電話：400-118-3159（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約目前部分建成的體量中最大的項目是智創TOP產城綜合體，規劃建筑面積有113萬方，同時已經開始對外招商。

作為桃浦地區轉型發展的首發項目，由臨港集團下屬上海市工業區開發總公司主導開發紫薇之星官方售樓處電話：400-118-3159（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約

實景圖

紫薇之星官方售樓處電話：400-118-3159（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約目前，智創TOP的A區已先后引入了東方雨虹、德愛威、樂凱新材料等先進材料頭部企業，上海電力高壓、李園實業等總部辦公相繼入駐，這些都是稅收千萬級的總部型企業。已經能夠可以形成產業鏈創新鏈的基礎，而這種園區集聚、龍頭帶動的業態也是桃浦產業發展從零開始的一個很好開端！

紫薇之星官方售樓處電話：400-118-3159（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約另外，周邊幾個商辦地塊也在推進進度。其中包含了603地塊的華誼集團就地轉型項目，604地塊的英雄天地項目。

效果圖

紫薇之星官方售樓處電話：400-118-3159（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約隨著多年的開發，產城高度融合發展的國際化生態示范區初具規模。相信不久后，桃浦智創城將會有大量的高知人才在此居住和工作。

示意圖

交通配套

紫薇之星官方售樓處電話：400-118-3159（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約項目臨近滬嘉高速，可快速直達虹橋樞紐，往南約1公里為地鐵11號線祁連山路站，往東約1.5公里為地鐵15號線古浪路站。

紫薇之星官方售樓處電話：400-118-3159（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約此外，規劃的26號線地鐵線在桃浦智創城范圍內沿祁連山路也將設立站點，同時區政府也在積極推進軌道交通20號線西延伸服務桃浦智創城核心區的研究工作（已公示，信息來源：上海市人民政府網站）

自駕的話，周邊中環高速、外環高速、滬嘉高速貫穿城市動脈。

商業方面

靜安大融城、環球港、大華虎城嘉年華、百聯中環購物廣場以及南翔印象城，5大頂尖商圈環繞。

此外項目周邊還有世紀華聯超市、每日優鮮等多個便民超市。

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紫薇之星官方售樓處電話：400-118-3159（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約目前區域內已形成了涵蓋幼、小、初、高全學段的教育設施，引入了高水平的國際化教育學校，核心區已建成上海安生學校（72班），東拓區已引入上海外國語大學附屬普陀實驗學校，目前均已招生入學；區教育部門根據桃浦智創城的建設進度，按照對標上海一流，適度超前的原則，統籌加快推進高品質幼兒園和九年一貫制學校等高質量教育設施落地。紫薇之星官方售樓處電話：400-8787-554（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約

上海安生學校實景圖

醫療配套：

周邊有上海德濟醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院寶山分院、上海市同濟醫院、上海市普陀區中心醫院等。

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上海德濟醫院實景圖

紫薇之星官方售樓處電話：400-118-3159（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約更重磅的是，于2022年12月完成立項批復，計劃于2024年年底動工的約25萬方西部區域醫療中心。未來將成為集醫療、教學、科研、預防于一體的大型綜合性醫院。而這一項目更是被列入了普陀區衛生健康“十四五”規劃重點項目之一。

紫薇之星官方售樓處電話：400-118-3159（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約其他重點設施及配套：桃浦著力打造的約100萬方智創森態中央公園，其規模相當于長風公園的3倍，這在浦西外環以內可以說是目前絕無僅有的。

紫薇之星官方售樓處電話：400-118-3159（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約已建成約50萬方的中央綠地作為桃浦區域轉型升級的重要載體，在景觀打造上借鑒了倫敦海德公園、紐約中央公園規劃設計理念。建成后將成為中心城區最大的開放式公共綠地。

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一、買房前須知

1、民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業用建筑是50年。

2、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。

3、挑選戶型至少少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、低層為一層-三層;多層為四層-六層;小高層為七層-九層;高層為十層及以上。

5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。

6、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，外面的保險公司都可以為你打折。

7、別以為實測面積是對的，自己帶上卷尺測量。

8、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

二、關于住宅的長寬高

9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離

10、住宅的開間，是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。

11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。

12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

三、住房公積金冷知識

13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。

14、購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。

15、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。

16、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。

17、職工考取了研究生，但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。

18、凡在本區域內購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款。

四、關于過戶

19、繼承過戶費用：繼承權公證。200元公證費、280元登記費，總計480元。

20、贈與過戶費用：個稅契稅公證費。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830.

21、二手房過戶費用：營業稅個稅契稅。房子買入超過5年后賣出，無營業稅、契稅1%(購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。

五、關于貸款

22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

23、區別：等額本息，就是每個月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受購房的各種優惠政策。

25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費：公證費/律師費/保險費/評估費/手續費等。

26、正常買房按揭貸款一般只產生兩類費用：手續費、評估費。

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