鴻榮源·觀城，88平（南北通透）單價38200-39100，總價336-344萬。

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本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約!

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首推1棟二單元：建面約88-117㎡3-4房2衛，更新范圍占地約81萬㎡，總建面約410萬㎡，涵蓋住宅、商業、寫字樓、產業、公園、歷史文化、教育、醫療、康養等一體

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88㎡三房兩廳兩衛（雙娃家庭置業首選）

南北通透雙廳設計

戶型方正，雙衛設計

主臥270度寬景采光

98㎡三房兩廳兩衛（舒居三口之家首選）

空間奢闊靜謐舒居

全南向客廳及臥室

公衛干濕浴三分離

主臥270°巨幅視野

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108㎡四房兩廳兩衛

全明設計大景觀視野

約3.6米開間寬活陽臺

全南向客廳及臥室

主臥270°C寬景采光

117㎡四房兩廳兩衛

僅52套，約4米開間大豎廳

4開間朝南，景觀視野采光好

CITYX觀城，再筑大城時代

作為鴻榮源繼壹成中心、珈譽府之后又一大城之作，CITY X觀城以超410萬㎡的磅礴體量重塑多維價值。

獨創約3.6km空中連廊串聯五大公園（規劃中），將社區、公園、商業、全齡配套、品質人居系統融合。

首創梅觀高速直連社區地庫（規劃中），直連地鐵4號線觀瀾站+有軌電車新瀾站，速達深圳北站、福田中心；鴻榮源觀城 售樓處電話:400 006 8087。

首筑超40萬㎡（建面約）觀城壹方（建設中） 再造壹方天地2.0升級版，涵蓋地鐵樞紐、馬壢大屋、觀瀾之鉆、公園等。

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1、開發商：深圳市嘉創投資有限公司（鴻榮源集團）

2、物業公司：深圳市鴻榮源物業服務有限公司

3、物業管理費：（參考5.9元）

4、總占地面積：2.73萬/㎡

5、總建筑面積：37.41萬/㎡

6、容積率：9.23

7、綠化率：32.01%

8、產權年限：2023年12月6日-2093年12月5日（70年）

9、總戶數：1566戶

10、總棟數及樓高：5棟，58-59層

11、梯戶比：3梯6戶

12、車位數：2020個

13、車位占比：1：1.29

14、交樓標準：精裝

15、售樓處電話:400 006 8087

對比項目： ? 新房：中海瓏悅理、華潤昭華里

? 二手房：鴻榮源壹成中心五區（2019年）、龍光玖龍璽（2016年） 對比戶型：三房兩衛（85-95㎡主流面積段） 價格基準：單價7-7.5萬/㎡，總價600-750萬。

項目配套

交通配套

地鐵：4號線觀瀾站：步行約500米（實測8分鐘），直達深圳北站（換乘5號線）、福田口岸。

遠期規劃：25號線（龍華環線）擬設「龍華公園站」（距項目約1.2公里，需核實）。

? 路面交通：主干道：龍華大道（布龍路）早晚高峰擁堵嚴重，自駕通勤南山需40分鐘+。

公交：項目門口設「龍華街道辦站」（M302、M424等線路覆蓋龍華全域）。

項目內通過二層連廊打造，構建「空中+地上+地下」三重立體交通，最大程度實現人車分流

繼前海壹方城、龍華壹方天地后，鴻榮源融合“觀瀾之鉆”地標建筑、馬壢大屋打造特色文化商業街區，鑄就觀瀾壹方；

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另外還有步行可達：

自建商業：約2萬㎡社區商業（預計引進超市、餐飲等基礎業態）。

龍華天虹：直線距離600米（步行10分鐘，含超市、影院）。

車程10分鐘內：

壹方天地（30萬㎡，龍華最大綜合體，駕車3公里）。

Costco開市客（在建，距項目2.8公里，預計2025年開業）。

星河COCO City：駕車1.5公里（約5分鐘，中端購物中心）。

學校資源

片區規劃8所學?！巹?所幼兒園及3所九年一貫制學校

深圳市觀瀾中心學校——百年名校（直線距離約1.2km）

觀瀾第二中學——深圳市龍華區初中教育教學 省一級學校（直線距離約0.8km）

深圳市龍華高級中學觀瀾校區——龍華區重點建設的寄宿制優質品牌初中（直線距離約2.3km）

5大公園融入社區，另外還有

生態人文

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圖書館、群藝館、大劇院、科技館

2大政府公配 ——超越龍華簡上體育館

觀瀾體育中心（在建中）、觀湖文體中心（已封頂）

觀瀾文化特色小鎮——打造深圳文化地標和國際數字文化示范小鎮

規劃面積16.96平方公里，觀瀾湖，版畫村，觀瀾古墟，牛湖水、觀瀾河兩條水系交匯，打造深圳文化地標和國際數字文化示范小鎮。

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深圳買房最新房產信息:

國新辦舉行發布會央行宣布降準又降息！

①潘功勝：降低存款準備金率0.5個百分點，預計向市場提供長期流動性約1萬億元；

②李云澤：進一步擴大保險資金長期投資試點范圍，為市場引入更多增量資金；

③吳清：全力支持中央匯金公司發揮類平準基金作用。

財聯社5月7日訊，今日上午9時，國新辦舉行新聞發布會，請中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會負責人介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況。

央行行長潘功勝、金融監管總局局長李云澤、證監會主席吳清出席發布會。

潘功勝：今年以來貨幣信貸呈現出數量增加、價格下降、結構優化的特征！

中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發布會時表示，今年以來，人民銀行認真貫徹落實中央經濟工作會議和《政府工作報告》部署，實施好適度寬松的貨幣政策，強化逆周期調節，綜合運用多種貨幣政策工具，服務實體經濟高質量發展，為推動經濟持續回升向好營造了良好的貨幣金融環境。從效果上看，今年以來各項宏觀金融數據都比較不錯，貨幣信貸呈現出“數量增加、價格下降、結構優化”的運行特征。從金融市場看，一季度國內金融市場表現良好。4月以來，盡管面臨較大的外部沖擊，國內的金融體系仍保持穩健，金融市場展現出較強韌性。人民銀行將認真貫徹落實中央決策部署，推動經濟高質量發展，堅定不移推進高水平對外開放，積極參與國際金融治理與合作，維護以規則為基礎的國際經濟金融秩序。同時，統籌金融開放與安全，探索拓展央行宏觀審慎和金融穩定的功能，堅定維護中國匯市、債市、股市等金融市場的平穩運行。

4月以來金融市場展現出較強的韌性！

潘功勝表示，4月份以來，盡管面臨比較大的沖擊，國內的金融體系仍然保持穩健，金融市場展現出較強的韌性。上證指數在4月7號下跌后迅速反彈。目前10年期國債收益率徘徊在1.65%左右，人民幣對美元匯率有貶值后，目前回升到7.2。

降低存款準備金率0.5個百分點 預計向市場提供長期流動性約1萬億元！

潘功勝表示，降低存款準備金率0.5個百分點，預計向市場提供長期流動性約1萬億元。下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。下調結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點，包括：各類專項結構性工具利率、支農支小再貸款利率，均從目前的1.75%降至1.5%；抵押補充貸款（PSL）利率從目前的2.25%降至2%。

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