卓越·珺奕府，備案均價5.89萬/㎡，83㎡為三房兩衛，折后總價：401萬-436萬。

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龍華紅山片區-卓越珺奕府2期于2025年4月12日取證入市，本次推出3棟，共311套房源，面積有83-89㎡的3房2衛，98-114㎡的4房2衛戶型，備案均價5.89萬/㎡，備案單價5.39-6.38萬/㎡，總價458-726萬/套，計劃在2027年6月30日帶精裝交房。

卓越珺奕府2期是目前最靠近上塘板塊的在售新房，另有1個塘城NEXT TOWN入市時間遲遲未定，并且定價也不低，卓越珺奕府交付標準：入戶剛木復合門+智能門鎖，廚房三件套（方太、老板、美的、海爾）+涼霸，中央空調（美的、海爾、海信），客餐廳吊頂+玄關柜等。

紅山之上·都心理想生活范本

項目資料：

總占地：約4.6萬㎡

總建面：約31萬㎡住宅占地：約3.26萬㎡住宅建面：約22萬㎡綠化率：約40%停車位：約2343個總戶數：7棟住宅（共2136戶）產品面積：約80-113㎡3-4房總樓層：48層梯戶比：3梯6戶、3梯7戶均價：約4.8萬交樓時間：2026年6月交樓標準：送裝修物業公司：卓越物業樓盤地址：龍華中心·地鐵4號線（龍勝站500米處）旁

項目實景

?為新中產升級理想人居[中芯]龍華中軸，紅山生活圈[蝶變]近千萬方舊改煥新[速率]4/6號線雙地鐵（龍勝站、元芬站）、深大城際線等[全維]商業/文體/教育/景觀全維配套無短板[謐境]約2.3萬㎡方正格局大社區園林[全齡]多維全齡社區共享空間[舒朗]舒適戶型，車位充足，片區稀缺[品質]卓越奕式3.0迭新作品，再立品質標桿

【城市之心 鼎立時代潮頭】

[發展核]：

根據規劃，龍華定位為粵港澳大灣區國際化創新型中軸新城。卓越·珺奕府立于大灣區廣深港中軸線，享灣區發展、北站超核國際商務區、國家級超級商圈等多重發展利好，位踞龍華中央居住活力區、紅山輻射生活圈，都心生活從此不凡。

[居住芯]：集萃卓越、華潤、中海、金茂等多家品質開發商合著，近千萬方舊改，城市煥新蝶變。

可以住近CBD 何必舍近求遠

——相近價位區間，距離更近CBD

[交通] 龍華-福田-南山構建超級黃金三角，出行更高效

? 3軌道：地鐵：約500米4號線龍勝站，約800米6號線元芬站，3站深圳北， 5站福田；城際鐵路：深大城際（在建中），3站到機場。? 1大道：新區大道，7個紅綠燈到福田。? 4干道：福龍路快速路，暢達福田中心；僑城東路北延（在建中）、沙河東路北延（規劃中）、寶鵬通道（規劃中）暢達南山、寶安，節省約20%通勤效率。

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可以現享 何必想象

——相近價位區間，約3公里內全維配套無短板

[商業] 國家級超級商圈，臻萃城市繁華

? 項目自帶：約2100㎡都會商業；? 直線距離約500米：港鐵頌薈TIA MALL；? 3公里范圍內：壹方天地、華南首家COSTCO、天虹商業中心、紅山6979、龍華海岸城（規劃中）、華潤上塘萬象系商業（規劃中）、中洲商業中心（規劃中）等全系繽紛商業。

[教育] 一流學府，指引遠大未來? 社區配建：12班幼兒園；?直線距離約500米：高峰學校，區域百年名校，“廣東省一級學校” ；? 項目周邊：規劃小學、龍華中學弘毅校區、龍勝實驗學校、福龍學校（在建中）、錦華實驗學校、元芬小學等3-15歲優質教育環繞。

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[文體] 八大文體配套，拓展世界見聞

[生態] 鮮氧生活，禮遇至臻光景

【可以極質 何必減配】

——相近價位區間，超越想象的社區品質

?[約31萬㎡都會大社區封面]片區稀缺方正布局在售大社區、大配套，7棟大社區+約2.3萬㎡大花園+全齡社區配套+社區外大綠地，豐盛生活超越想象，共鑒新中產的卓越生活品質！?[約2.3萬㎡新加坡度假花園]片區稀缺方正布局在售大社區，立體景觀+多維功能打造，度假風泳池、森友尋寶會主題兒童樂園、百變運動場、有氧環跑道、陽光大草坪、多重宅間花園等，感受森境的治愈與輕松。

?[奕式3.0品質迭新，至臻歸家禮遇]涂料+LOW-E玻璃+鋁板建筑立面，品質歷久彌新；六重尊崇歸家禮遇，步步皆禮，藏于方寸。

?[Y-life全齡社區共享空間]兒童友好空間：童樂天地、博雅圖書館、天賦音樂房

青年友好空間：瑜伽冥想、休閑社交庭、家庭觀影、雅仕健身

長者友好空間：老年學堂、休閑棋牌、老年運動天地

【卓越執筆 品質標桿】

卓越品牌 品質共鑒卓越集團，中國領先的城市綜合運營商，1996年根植深圳、布局全國，中國房地產開發企業銷售排名23，深圳土儲前三。卓越堅持以人為本，以卓越產品美學為業主提供城市人居范本與匠心產品。實力穩健 資本認可? 聯合資信最新信用評級為 AAA，長期展望穩定，值得信賴；? 2023年11月22日，卓越集團再次發行5億元中期票據，已累計發行四期共25億中期票據，融資表現出色；? 發改委上線民營局，卓越成為重點收益優質房企之一，獲優先發展機遇。卓越物業 星級服務深圳首家加入“國際金鑰匙組織”的物業服務商，“國際金鑰匙組織”物業聯盟副理事長單位，二十多載匠心服務，以細致和呵護兌現美好生活承諾。

卓越奕系高品質:

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【戶型品鑒】

綜合評測

1、首先從區位來看，卓越珺奕府雖然屬于大浪街道，但其非常靠近上塘，也能算得上是上塘板塊，周邊能享受到的配套還是較為不錯的，對比觀瀾、清湖、大浪等多數板塊而言，其板塊價值算是最高的。

2、從買房必備3件套來分析，卓越珺奕府500米就是4號線跟深大城際龍勝站，通勤較為方便，家門口的幼兒園跟規劃小學，還有龍勝實驗學校可以做到12年目送式義務教育，配套的高峰學校也是龍華名校，周邊商業配套也比較成熟，總體評分還是不錯的。

3、卓越珺奕府也是上塘、紅山、北站、梅林關這幾個龍華核心板塊少有的新房，特別是其83平的3房2衛戶型，總價410萬出頭就可以有很好的樓層選擇，在這個總價區間，目前龍華可以作為對比的新盤是少之又少的。

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