房姐，今年房地產(chǎn)會不會回暖？

房地產(chǎn)這個曾經(jīng)的"宇宙中心"，沒有整體經(jīng)濟復蘇的配合，單靠幾個政策就想獨善其身，門兒都沒有！

我用大白話，跟大家聊聊這個"只有經(jīng)濟復蘇才能帶動房地產(chǎn)正循環(huán)走出陰霾"的硬核話題。

房地產(chǎn)的底層邏輯：沒錢誰買你的房？

咱就說個大實話，房子再怎么樣，80%的房子現(xiàn)在已經(jīng)變成了消費品，雖然是個超級大件，但本質上已經(jīng)變了。

誰來消費？有錢人！

那么問題來了，什么時候人們才有錢消費？當然是經(jīng)濟好、就業(yè)旺、工資漲的時候！

現(xiàn)在什么情況？每年1000多萬的畢業(yè)生大軍從學校里走出來，可供這些年輕人選擇的板塊在哪里？過去能容納大量就業(yè)的三大主力軍：

1）房地產(chǎn)自身：曾經(jīng)直接間接影響幾千萬人就業(yè)的"宇宙中心"，現(xiàn)在自己都要往外"輸出人口"了。那些曾經(jīng)風光無限的"天天收房賣房兩手倒"的中介小伙伴們，好多都改行了，你就說殘酷不殘酷吧。

2）工業(yè)制造業(yè)：本來是咱們的傳統(tǒng)強項，結果現(xiàn)在產(chǎn)能過剩，老美還搞關稅，讓產(chǎn)品轉內(nèi)銷，還好目前得到緩沖了。

3）互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)：互聯(lián)網(wǎng)那波黃金十年本質上就是一場數(shù)字運動，創(chuàng)造了無數(shù)就業(yè)機會，可現(xiàn)在咋樣？各大廠互卷存量，你看京東做外賣也不是增量，是在美團餓了么的蛋糕里搶一口，這能新增多少就業(yè)？

就業(yè)不行，購房力從哪來？

這就是現(xiàn)實，沒有穩(wěn)定的工作，哪來的買房勇氣？

就算銀行貸款利率降到2%，首付比例降到一成，沒有穩(wěn)定的收入和上漲的薪資，誰敢背30年房貸？

最近總有些不知道哪來的"專家"喊著"政策底"來了，房地產(chǎn)要回暖了，我就想問問：就這么點政策，真頂不上大用，本質上這些都是"拆東墻補西墻"。

經(jīng)濟復蘇是房地產(chǎn)復蘇的唯一正道

回到我們的主題：只有經(jīng)濟復蘇才能帶動房地產(chǎn)正循環(huán)走出陰霾，怎么理解這個正循環(huán)？

經(jīng)濟好→就業(yè)旺→收入高→買房積極性增強→房價穩(wěn)中有升→開發(fā)商資金回籠→新項目啟動→帶動建材、裝修等行業(yè)→更多就業(yè)機會→經(jīng)濟更好。

反過來看看負循環(huán)：

經(jīng)濟差→失業(yè)增多→收入下降→不敢買房→房價下跌→開發(fā)商資金鏈緊張→項目停滯→相關行業(yè)蕭條→更多失業(yè)→經(jīng)濟更差。

我們現(xiàn)在處于哪個循環(huán)？明眼人都看得出來，就是別讓自己做了南郭先生。

未來房地產(chǎn)市場怎么走？

很多人問我，房姐，那你說房地產(chǎn)市場什么時候能好？我可以負責任地告訴大家：不知道。。。

因為就業(yè)是根本，而就業(yè)不是一朝一夕能解決的問題，每年那么多畢業(yè)生大軍，加上社會上現(xiàn)有的就業(yè)壓力，需要新興產(chǎn)業(yè)的崛起。

房地產(chǎn)的黃金時代過去了，但這不意味著房地產(chǎn)行業(yè)就完全沒希望，調整是必然的，適應新常態(tài)也是必須的，未來的房地產(chǎn)市場會更理性，更符合居住屬性，而不是過去那種瘋狂的投資屬性。

幾點建議

對剛需：如果你有穩(wěn)定工作，有足夠的首付，找到了真正適合自己的"筍盤"，該買就買，畢竟居住需求是剛性的。

對投資客：老老實實歇歇吧！現(xiàn)在的房子不是用來賺錢的，能保值就不錯了。與其被房貸壓得喘不過氣，不如把錢投到更有前景的行業(yè)。

對賣房人：如果不是剛需賣房，能hold住就hold住，但如果你確實需要資金周轉，也別死撐著，該降價就降價，畢竟房子不是你唯一的救命稻草。

記住：房子是用來住的，這話雖然都聽煩了，但真的是大實話，懂了嗎？