近日，由廣州市花都市場建設有限公司委托的“2025年5月8日房產專場拍賣會”在花都拍賣行成功舉辦。

本次拍賣會16宗國有房產標的全部成交，成交率高達100%，總成交額達 1264.63萬元，平均溢價率 60.83%，最高溢價率更是達到了88%。此次拍賣實現資產價值最大化，以“零流拍、高溢價”的亮眼成績，充分彰顯了國有資產處置的規范化運作與市場化活力，為國資保值增值交出了一份優異答卷。

前置工作精細到位

筑牢國資處置根基

花都市場建設有限公司秉持“全流程規范化” 原則，扎實開展拍賣前的各項籌備工作。公司組織專業團隊對 16 宗標的進行權屬清核、價值評估及法律合規審查，確保每宗資產權屬清晰、手續完備。同時，結合花東鎮新市場區域的商業特性，通過深入的市場調研，精準設定起拍價，為后續溢價成交奠定了堅實基礎。

據該公司相關負責人介紹，公司建立了“一標一策”工作臺賬，從資產建檔到風險預判，每個環節都經過多輪論證。“底數清、情況明、定價準”的前期工作，不僅有效保障了國有資產安全，也使得市場主體對標的價值形成合理預期，為拍賣競爭創造了有利條件。

市場化運作激活競爭

公開透明保障公平公正

本次拍賣會的成功，得益于拍賣行專業化的籌備與立體化的宣傳策略。花都拍賣行通過“線上+線下”融合推廣，多平臺矩陣發布標的信息，并同步組織多場實地踏勘，成功吸引近60名競買人參與。拍賣會歷時3小時37分鐘，累計競價超3000次，單宗標的競價次數最高達414次（標的16），最低100次，充分表明了市場對國資標的的高度關注。

拍賣過程中，電子競價系統全程留痕，實時公示競價動態，確保每一個環節公開透明。“我們始終將‘陽光交易’貫穿始終，從報名資格審核到成交確認，全程接受監管部門監督，同時公布投訴電話，杜絕違規行為的發生。”拍賣行負責人表示，規范化的流程設計不僅提升了國資處置公信力，更通過充分競爭挖掘了資產潛在價值——16宗標的成交價均高于起拍價，總溢價金額達495.29萬元，平均溢價率較預期提升20個百分點。

溢價成效顯著

實現社會效益與經濟效益雙豐收

數據顯示，本次拍賣標的覆蓋73.62至102.86 平方米不同面積段房產，其中97.89平方米的“標的 8” 以 88% 溢價率成交，成為溢價率最高標的；102.86平方米的“標的16”歷經414輪競價，以93.2萬元成交，刷新單宗標的競價次數紀錄。從整體來看，所有標的成交單價較起拍單價平均增幅達56%至88%，顯著高于區域同類資產市場行情。

花都區國資監管機構負責人指出，此次拍賣實現了國有資產價值最大化，更通過“陽光交易”機制為社會資本參與國資配置搭建了規范平臺。“拍賣全程接受社會監督，成交數據實時公示，既保障了國有資產權益，也讓市場主體感受到‘公開、公平、公正’的交易環境，對提升國資處置透明度具有標桿意義。”

業內專家認為，本次拍賣會是國資處置市場化改革的典型實踐，其成功經驗在于“前期工作扎實、流程設計科學、市場競爭充分”。隨著國有資產管理制度的不斷完善，類似 “花都模式”的規范化處置路徑，將為全國國資系統提供可復制的操作范例，助力國有資產在流動中實現更高質量的運營與管理。

花都市場建設有限公司與拍賣行表示，將以此次成功拍賣為起點，持續優化國資處置流程，依托市場化機制與陽光交易平臺，推動更多國有資產在公開競爭中釋放價值，為區域經濟發展注入新動能。

來源：廣州市花都拍賣行有限公司

通訊員：劉文雄 黎文斌

編輯：花不花

“花都融媒視頻號”內容推薦