拾悅城楠園，86㎡三房兩廳一衛，備案均價50057元，備案總價374萬，85折后318萬！

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拾悅城楠園2023年10月11號推出來B座、E座一共520套，面積86㎡~141㎡，備案均價50057元，備案總價374萬~851萬，直接85折+60萬免息貸款，成交一下就上來了。

2024年4月15號加推了A座、G座一共309套，面積94㎡~120㎡，備案均價50221元，備案總價456萬~622萬，打85折+60萬免息貸款。

2024年8月8號加推了D座、F座一共406套，面積94平~126平，備案均價46528元，備案總價414萬~702萬。打85折+60萬免息貸款。

備案價格表：一共推出1235套，剩余816套，備案419套，去化率33.92%。（實際成交和備案數據會有時間差，所以備案數據會有滯后，僅供參考）

戶型介紹：

約86㎡三房一衛，豎廳，動靜分區結構，整體比較傳統，功能間偏緊湊了一些，實用性還是不錯的，B座和E座的兩個戶型結構及功能間布局是一樣的，E座的玄關和廚房面積稍大一點，其它一致。

除101㎡與103㎡的入戶位置有明顯結構差異外，其它部分從結構到功能間布局都是一樣的，區別是個別功能間大小略有差異。

107平~三開間朝南設計，最大限度擴大室內采光面；創新戶型布局，既保證了主臥的闊綽空間，也有pro max次臥，結構靈活百變，滿足家庭不同階段的不同需求；整體空間尺度大氣舒適，為每位家庭成員提供了更多生活可能性。

115平~126平全明采光戶型，四臥室、廚房、兩衛、客餐廳等均設計超大采光面，帶來明亮通透的舒適居感，客餐廳以橫廳布局，讓家庭居住空間的視野范圍和活動區域擴大，加強家庭成員之間的情感交流；不論是三代同堂的天倫之樂，亦或是四口之家的溫馨時刻，皆能一步到位。

【項目指標】

【占地面積】約3.5萬㎡

【建筑面積】約23.5萬㎡

【綠化率】約40%

【全盤可售房源】約1300套

【首批推售房源】B座、E座，共520套

【戶型產品】建筑面積約86-140㎡3-5房

【發展商】深圳市凱德豐投資有限公司

【項目地址】廣東省深圳市寶安區寶安大道11號線沙井站B口/馬安山站A口

【項目工程進度】已于2024年1月全面封頂

?住在學校旁 目送式教育安全省心，深圳市寶安中學外國語學校（集團）成員學校在旁（建設中），教育資源更優。

?下樓即達9.5萬方公園 自然更無界，超萬平米中央園林搭配9.5萬方家門口定崗湖公園，延伸自然邊界，在家享滿目綠意。

?11號線上 高峰通勤更從容，距11號線沙井站約700米，5站機場，7站寶安中心（從馬安山出發），高效通勤前海、后海、福田，出行更便捷。

優勢：

1、環境良好：項目采用圍合式花園設計，不僅為居民提供了舒適的居住環境，還增加了社區的綠化面積和休閑空間。樓下步行可達約9.5萬㎡占地的定崗湖濕地公園。

2、交通便利：拾悅城楠園距離沙井地鐵口僅需5-8分鐘，極大地提高了居民的出行效率。

3、教育資源豐富：項目周邊2公里內有5所學校，項目還規劃了一所九年一貫制學校，是與寶中集團的合辦學校。寶中作為深圳的八大名校之一，其合辦的學校預計會有較高的教學質量，這將成為未來拾悅城二期溢價的優質資本。這對于有子女的家庭來說是一個非常大的吸引力。

4、車位比優勢：1:1.15的車位比，在停車方面具有一定的優勢，可以滿足住戶的停車需求。

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