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龍岸君粼項目位于龍華民治布龍公路南側，梅關高速東側，緊鄰地鐵10號線光雅園站約200米，項目共分為三期開發。主要已臨湖別墅、半山疊墅、高層住宅和風情商業街等多種業態組成的低密度湖山別墅與疊墅的住區，花園擁有5300㎡的龍棲湖景觀與濱水木棧道環繞內湖。

約1.99低密舒居，“林、風、山、云”四大主題園林

高達60%綠化率，最大約350m闊綽樓間距，目光所至珍藏雋秀波瀾；三期園林“靜、悠、輕、想”的匠心，規劃獨立私屬歸家景觀帶，步履間享格調流淌。

①風雨連廊設計，應對深圳多變氣候，關懷業主日常出行，悉心照拂歸家腳步。

②歸家+休閑雙動線，入戶雙重尊貴歸家之道，規劃陽光景觀車庫，詮釋高門禮序。

③全齡交互樂享空間，打造3大主題全齡泛會所，專配生日轟趴館、貴賓宴會廳

名家執筆雕琢，擘畫高端人居品質

室內設計由全球酒店室內設計排行第一的CCD執筆打造；社區園林經由山水比德景觀設計機構再執筆規劃與升級

【著作觀·考究】精工匠造好房·精妝更放心·奢適品質

精工筑家，豪宅級空間規劃，關懷凝練細節；臺地園景，“歌劇院式”規劃布局，循地勢南北，中間低，形成自然起伏呈“聚氣藏風”之勢，推窗即見景也保障居住私密性與舒適性。

①高闊奢享：建面約86-176㎡墅境寬宅，改善型三房四房，全南向戶型天然舒適；兩梯三戶低梯戶比，多陽臺露臺設計，悅享闊綽居住空間；方正戶型結構搭載更多半開放設計，高闊空間實用率與靈活性大幅提升。

②匠心選材：甄選高檔材料打造硬朗立面風格，時尚美觀的同時輕盈易凈，質感獨特歷久彌新，室內采用大面寬落地窗設計，大面積low-e雙層中空玻璃延光入室，隔熱降噪設計為生活思考更多。

③奢配生活：甄選全球Top級品牌甄裝，德系精工、Miele精品系再展生活質感，墅境美學標準疊加國際空間標準，點睛都心風尚人居

【圈層觀·遠見】高階身份象征·社交更優雅·眼界共鳴

圈層進階，讀懂圈層人物的向往。縱觀全球，環湖法則隨經典不斷流傳，漸成高凈值人居圭臬。君粼深諳自然的美好無價，悉心于墅境之上、旖旎湖畔再著雅奢寬宅，重筑跨越時光的經典品味，為深圳藝術湖居生活再呈佳作。

金光華集團——與城市共生長，所筑皆封面

立足于深圳，27載韶光，致力于成為粵港澳大灣區高品質城市綜合運營商。十余年穩健發展，集團土地儲備建面超1000萬㎡，布局4大核心區域多顆希望種子。

10年緩釀墅區

基礎數據

開發商：金光華地產

物業公司：金光華物業

總占地面積：約9.9萬㎡

總建筑面積：約28萬㎡

容積率：約1.99

綠化率：約60%

棟數：7棟住宅+49棟別墅（三期為7、8、9、10棟）

推售戶數：2125戶

總層高：30-32層

梯戶比：2T3戶/2T4戶

車位：1955個（車位比1：0.9）

物業費：4.95元/㎡·月

產權：70年

房產性質：住宅

交樓時間：2025年6月

交樓標準：精裝

面積：86-176㎡3-5房

配套介紹

01交通配套

①五軌道，光雅園站+南坑站雙地鐵口，項目北門直線距離340m到達光雅園站；5號線3站南山、10號線2站福田、22號線在建中，25號、27號線即將開工，約15分鐘高效通達深圳各區，城市脈搏咫尺把握。

②雙樞紐（深圳北站+五和站），1小時無縫對接大灣區；五和站城際樞紐，5/10號線及規劃中的深大、深惠、深廣中軸城際。

③民樂路，民樂路（華南路-五和大道段）東段已開通，2024年全面開通后將大大縮短至梅觀高速車程，暢達福田。

02商業配套

項目自帶社區商業，主要以社區鋪位為主，周邊8號倉奧特萊市購物中心、光雅園站兩站即達建面約8萬㎡的Cocopark等大型購物商場萬科城臨街式商業。

03教育配套

小區周邊教育資源豐富，孩子上學比較方便，小區內有一所潛龍學校附屬龍岸幼兒園，位于會所旁邊。根據深圳市教育局網站查詢，龍岸花園目前的學區是華南實驗學校（小學部、初中部），周邊民辦學校有萬科雙語學校。

項目對面規劃一所省一級學校，目前正在招標，預計今年會動工。

04文體公園配套

天賦湖山大境，約6萬㎡湖畔園林美學。

君粼近享銀湖山、塘朗山兩大山脈，攬民治、民樂、雅寶、南坑四大湖泊；

內攬約5300㎡龍棲湖、約6萬㎡園林景觀，內外圍合，開啟城市美學生活。

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