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【項目名稱】金光華龍岸君粼
【占地面積】99046.50㎡
【建筑面積】190090.00㎡

【推售產品】86-176㎡3-5房（高層）

雙拼別墅、聯排別墅
【交付標準】毛胚
【交房時間】現樓
【產權年限】70年
【批地時間】2007年1月15日
【房產性質】住宅
【總戶數】一二期902戶，三期465戶
【容積率】1.98
【綠化率】59.6%
【梯戶比】別墅帶電梯井、疊墅1梯1戶、高層2梯3戶/2梯4戶
【開發商】金光華集團
【物業公司】光華物業
【項目地址】深圳市龍華區民治街道華南路民治水庫旁邊

【執守雙CBD·世界就在身邊】

深圳“正”中心：深圳地理幾何中心，受北站CBD，福田CBD雙輻射，是深圳政治、經濟、文化、商業、人文的核心版圖與城市客廳。

隨著龍華經濟的騰飛、產業的升級、城市資源聚集、高級人才的留駐，成為城市又一中心熱點。

【五大超級商圈，咫尺漫步繁華】

商業配套: 星河World·Coco Park丨龍華萬象城丨Coco City丨紅山6979丨福田CBD商圈

文化配套：深圳文化館新館丨展覽館丨演藝館丨深圳圖書館新館丨深圳第二美術館

醫療配套：深圳市新華醫院丨深圳市第二兒童醫院

產業配套：星河World總部丨深國際華南物流園丨坂雪崗科技城核心-華為總部基地丨深圳北站CBD

【立體樞紐加速度·讓大人物從容轉瞬圳央】

“灣區級交通網格”：深圳北站—五和雙樞紐,一小時大灣區各城從容出行，暢達全國

“地鐵網格黃金交叉點”：深圳地鐵10號線光雅園，南通福田、北接坂田、西聯北站

【寬懷壯闊·無價湖山】

比肩世界湖區的優越資源：龍岸君粼位處深圳“中心湖區“，是深圳最稠密的湖區所在地，項目周邊環伺4大自然生態湖泊---民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫，居住在此，湖岸微瀾風光無限，滋養健康涵養心境，孕育都會生活于家族貴雅之道；獨享城市無價峰頂對晤湖景無垠的豁達高遠。

上風上水，龍脈加持：原生龍脈地貌，得天地水勢，是為鐘靈毓秀，納龍脈福氣。

【1.98低密墅區，十年未曾現世的奢侈】

龍岸君粼占地面積約10萬㎡，得以享受圳央獨一的1.98低密度墅區，此等低密，深圳數十年難得一見，為渴望居住圳央同時兼得低密尺度的高凈值人士，打造值得珍藏傳世的超配人居大宅。

【城央闊府 每席皆傳世】

100%全南向大宅設計

保留最大程度觀景采光，在圳央大戶型的設計中，絕少得見，為業主打造24小時自然通風的品質人居。

2梯3戶、2梯4戶臻裝大宅

傲居深圳中央的建面約85-175㎡臻裝大宅，以2梯3戶或2梯4戶的超低梯戶比，定制圳央純粹大戶型住區，為城市高凈值人士打造更舒適的歸家禮制。

【一席大師打造】

世界級豪宅同款設計師，室內設計CCD-鄭忠先生創立，全球酒店室內設計排行第一。

園林升級山水比德，連續3年蟬聯時代樓盤中國地產景觀設計競爭力全國第一。

【28載城市運營·匠鑄金光華圳央墅區】

金光華集團，立足于中國深圳，致力于成為粵港澳灣區高品質城市綜合運營商。

2023年厚積薄發，巔峰再續，金光華依托區域的商戶資源，建造多個低密豪宅項目，以溪山·君樾、龍岸·君粼項目為藍本，聯動片區內金光華儲備用地形成大區域開發，構筑總建面逾150萬㎡的全新人居版圖——金光華圳央墅區。

龍岸君粼，首批推出的別墅建筑面積約為206-258㎡，總價在2220-4200萬之間，這是一手現樓別墅，以其低密的特質彰顯稀貴價值。

“世家新范 墅以德傳”，這不僅是龍岸君粼所傳遞的精神愿景，更是其矢志不渝的初心——為深圳人打造一處可以世代傳承、值得典藏的傳家別墅。

在當前的樓市中，龍岸君粼以其純一手現樓別墅的獨特地位，成為了市場的翹楚，其稀貴價值不言而喻，這也是其備受追捧的深層原因。

在這片容積率僅為1.99的土地上，我們精心推出了雙拼臨湖別墅、半山別墅以及聯排別墅，它們以低密度的住宅形態，成為了真正鳳毛麟角的珍稀之作。

房中有園，園中有居

庭院生活，既有天空又有大地，這種稀缺的產品形態為居者帶來無可復制的生活畫卷，點亮生活的每一個瞬間。

在這片自留的小天地里，闔家歡樂，福祉滿滿，這份寧靜與和諧將代代相傳，永不熄滅。

會所大堂高挑約13米，空間闊綽，彰顯著業主的尊貴身份，讓人一眼便能感受到項目在打造產品時的非凡氣魄。

龍棲湖，約5300㎡的廣袤水域，是龍岸君粼的獨特標志，一眼望去，視野無垠，令人心曠神怡。

園區環境

①高闊奢享：建面約86-176㎡墅境寬宅，改善型三房四房，全南向戶型天然舒適；兩梯三戶低梯戶比，多陽臺露臺設計，悅享闊綽居住空間；方正戶型結構搭載更多半開放設計，高闊空間實用率與靈活性大幅提升。

②匠心選材：甄選高檔材料打造硬朗立面風格，時尚美觀的同時輕盈易凈，質感獨特歷久彌新，室內采用大面寬落地窗設計，大面積low-e雙層中空玻璃延光入室，隔熱降噪設計為生活思考更多。

③奢配生活：甄選全球Top級品牌甄裝，德系精工、Miele精品系再展生活質感，墅境美學標準疊加國際空間標準，點睛都心風尚人居。

龍岸·君粼作為深圳進階改善置業的不二選擇，奢享圳央墅區的湖山私境。

戶型鑒

金光華.龍岸君粼

平面圖及戶型圖

奇數層

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