同樣買房，選擇城市不同，結局差距甚大！

中介@肖總說：同樣是2018年買房，同事買在了深圳，自己買在了深圳隔壁的惠州，同樣經歷幾年調整，朋友的房子還是賺200多萬，自己的到虧80萬。

肖總的遭遇其實揭示了一個殘酷的現實：未

未來，樓市分化已經成了定局，對于人口不斷涌入的城市，房價具備更強的支撐力，反而容易反彈人口大量流失的城市，房子更容易淪為不動產，砸的時候你也賣不掉。

01、哪些城市會人口流入？

對比東京首爾，過去50多年的遷徙歷程，不難發現，人口將越來越多的集中在少數幾個大的城市，而且房價與城市的人口流入形成正相關。

那么，未來中國，有哪些城市會實現人口持續流入呢？有行內人士分析，如果不出意外，以下這些城市未來將集中全國超一半的人口。

第一，長三角城市群，

上海、杭州、蘇州組成的“鐵三角”，是財富的聚集地。其中，上海2024年的GDP突破5.3萬億，杭州是互聯網巨頭聚集地，蘇州工業園區聚集了全球500強制造企業。這些產業優勢，都將吸引人口持續流入。

第二是，京津冀城市群

北京，天津，石家莊，三地緊密聯動，形成了強大的“環京人才圈”。

其中，北京GDP突破4.5萬億，常住人口超過2200萬，大量的央企總部，科研院所都匯聚在北京城市，源源不斷的吸引著全國各地的人才流入。天津靠著港口和發達的制造業不斷的壯大起來；石家莊也在積極的承接產業外溢。

第三，珠三角城市群

深圳，廣州，東莞，佛山四大城市，緊靠港澳東南亞，是創新引擎的“造富神話”。其中，深圳有全球知名的高端企業，比如華為，騰訊等，讓無數年輕人懷揣著夢想來這里打拼。廣州憑借完整的產業鏈，成為了商貿創業者的天堂。東莞和佛山作為世界工廠，吸納了無數藍領工人。

第四，成渝和中西部

成都，重慶，武漢，長沙，這幾個后起之秀，正在彎道超車。其中，成都2024年新增常住人口28萬，帶動房價逆勢上漲。重慶的電子信息產業爆發，吸引了京東方等企業落戶。武漢僅憑光谷就聚集了120萬科創人才，長沙作為中部重要的經濟樞紐，正在實現產業升級。

這些城市正在飛速發展，成為未來樓市的熱點。

02、未來房價趨勢

參考國內外的房地產發展規律，城市人口越密集，房價上漲空間就更大，日本東京，韓國首爾，法國巴黎…這些都是城市房價走勢的明證。比如日本總人口才1.26億人，但東京就有4200萬人口，占比總人口的30％以上；23區新建公寓均價仍連續兩年超過1億日元，2024年漲到1.1181億日元。

韓國總人口5174.5萬人，首爾的人口已經超過韓國人口的二分之一，達到了2600萬人，這些年，韓國的房價也飆升，每平方米超過1200萬韓元，過去一年間上漲了20%。

而且人口密集導致房價上漲的核心原因：

一方面，人口聚集催生經濟活力，企業發展好，稅收增長，居民收入提高，帶動消費快速上升，從而形成房價上漲的正反饋。

就比如最近杭州土拍地王，溢價率突破65%，房企敢這么高價拿地，也正是看準了城市未來的人口持續流入帶來的購房潛力。

另一方面，人口大量涌入意味著住房需求猛增。就拿深圳來說，過去十幾年大量年輕人流動，加劇房價持續上升，目前均價已達5.67萬元/㎡。

03、普通人如何應對

緊盯一線城市核心區，因為人口聚集，這些區域未來房價反彈力更強。比如核心區次新盤，未來不僅保值，還能帶來更穩定的收益。

關于強二線政策紅利區，比如武漢光谷東，這個重金打造的新城，傾注多種資源后，慢慢會反饋到房價上。

警惕“偽核心資產”。比如三四線超高層老房子，郊區盤等，這種連人都留不住的盤，將來腰斬都拋不掉，以后是常有的事。

總之，以后的押注，不再是無目的性的，一定要緊盯人口的流動趨勢，人去哪，錢去哪，哪里才有財富爆發的機會。