近兩年，新房的實(shí)際得房率普遍提高10%以上，最高的接近100%了。

除了飄窗，南向陽(yáng)臺(tái)，戶(hù)型北向的設(shè)備平臺(tái)是最大的“工程”。

裝修時(shí)改成洗衣房、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間……靈活性很強(qiáng)。

比如下面這個(gè)戶(hù)型，設(shè)備平臺(tái)可以擴(kuò)展廚房，或用作家政間。

這兩個(gè)戶(hù)型的設(shè)備平臺(tái)可以直接當(dāng)廚房用了。

下面這個(gè)戶(hù)型，設(shè)備平臺(tái)可以用作儲(chǔ)藏室。

這個(gè)戶(hù)型，設(shè)備平臺(tái)直接改造成衛(wèi)生間。

還有這個(gè)，設(shè)備平臺(tái)直接連接次臥，打通后就是一個(gè)臥室。

通過(guò)這些贈(zèng)送，能多出3-5平米的面積。

隨著設(shè)備平臺(tái)的普及，市場(chǎng)上的贈(zèng)送面積被“玩出圈”了。

所以前不久，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于住宅多樣性政策補(bǔ)充要求的通知》。

關(guān)于設(shè)備平臺(tái)，有新的規(guī)定。

要求：設(shè)備平臺(tái)凸出主體結(jié)構(gòu)之外，凸出部分應(yīng)至少兩邊臨空，且凸出深度應(yīng)大于凹入深度。

新規(guī)要求凸出部分至少兩面臨空，意味著設(shè)備平臺(tái)不能像以前一樣封閉起來(lái)，當(dāng)做衛(wèi)生間或者臥室使用，也就沒(méi)法用作贈(zèng)送面積。

那怎么辦呢？

真是上有政策，下有對(duì)策。

開(kāi)發(fā)商又想了新招兒，用北向封閉陽(yáng)臺(tái)替代設(shè)備平臺(tái)。

那北向封閉陽(yáng)臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)有什么區(qū)別？

第一、得房率

設(shè)備平臺(tái)說(shuō)白了就是贈(zèng)送面積，直接提高得房率，買(mǎi)房人獲得額外空間。

而北向封閉陽(yáng)臺(tái)是要計(jì)入房本兒面積的，不會(huì)提高得房率。

第二、開(kāi)發(fā)商成本

如果開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)設(shè)備平臺(tái)，對(duì)于成本是沒(méi)什么影響的。

開(kāi)發(fā)商按照北向封閉陽(yáng)臺(tái)申請(qǐng)報(bào)規(guī)時(shí)，由于北向封閉陽(yáng)臺(tái)算面積，需要開(kāi)發(fā)商補(bǔ)繳一部分土地出讓金，這個(gè)金額大概是地價(jià)的30%。

也就是說(shuō)1萬(wàn)/平米的地價(jià)，相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商花3000元/平米拿到，實(shí)際開(kāi)發(fā)成本降低了。

第三、房?jī)r(jià)

買(mǎi)房時(shí)，設(shè)備平臺(tái)不算面積，買(mǎi)房成本里沒(méi)有這一項(xiàng)，也就不會(huì)影響房?jī)r(jià)。

帶有北向封閉陽(yáng)臺(tái)的房子，變相降低了開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本，從理論上來(lái)講，讓房?jī)r(jià)有了能優(yōu)惠的空間。

但實(shí)際這兩者可不一定成正比，還得具體問(wèn)題具體分析。

有的開(kāi)發(fā)商會(huì)把省下的錢(qián)投入到其他方面，比如園林、公區(qū)、會(huì)所、精裝等，就不會(huì)在房?jī)r(jià)中體現(xiàn)。

總的來(lái)說(shuō)，設(shè)備平臺(tái)是贈(zèng)送的，所以買(mǎi)房人直接受益。

北向封閉陽(yáng)臺(tái)變相降低建設(shè)成本，不會(huì)直接左右房?jī)r(jià)。

那買(mǎi)房人不會(huì)受到影響，開(kāi)發(fā)商才是受益者。

新規(guī)公布后的純新盤(pán)戶(hù)型，北向靈活空間會(huì)多以封閉陽(yáng)臺(tái)的形式出現(xiàn)。