福建
周一，按慣例分析上海最新的二手房市場行情。
一、成交量分析
（整理自網上房地產）
截至18日，本月上海二手房日均成交662套。相比2025年4月日均成交781套，跌15.24%。相比2024年全年日均663套，跌0.15%。
二手房周成交量走勢：
上周二手房成交5682套，相比上上周的5421套，環比漲4.81%；相比近五周平均值5219.6套，高8.86%。
二、中心城區一周特色房源
(整理自近一周網絡公開的成交房源；目前暫未包含浦東部分)
各區的特色房源：
(紅色為成交單價最高的3套，黑色為中間4套，綠色為最低的3套）
四、中心城區一周成交房源分布
(目前暫未包含浦東部分)
單價分布：
在本期的成交房源當中，單價在4萬到5萬之間的房源成交最多，占比高達22.9%；其次是5萬到6萬區間，占比為19.2%。
總價分布：
總價在200萬到300萬的房源成交最多，占比高達22.6%；其次是100萬到200萬，占比為16.2%。
面積分布：
面積在0-50㎡的房源成交最多，占比高達35.9%；其次是50-70㎡，占比為24.6%。
五、中心城區、浦東全域價格分析
- 最新平均成交單價、總價、面積
重點關注平均成交單價：
排第1的是黃浦，122215元/㎡；
排第2的是徐匯，76322元/㎡；
排第3的是長寧，74597元/㎡；
- 購房參考
砍價金額最多的是黃浦，達到69.20萬；
砍價金額最少的是普陀，為23.64萬。
以上，大家有什么看法，歡迎留言。
數據來源及統計算法說明：
1、數據整理自網絡公開的成交數據；
2、因為各區的成交量差別較大，考慮到時效性，各區根據歷史成交量比例取不同的新成交房源套數進行平均，具體為：浦東963套,黃浦72套,徐匯228套,長寧219套,靜安213套,普陀357套,虹口111套,楊浦228套。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
