*監測周期2025.5.12—2025.5.18

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應量10.58萬平米，環比下跌49.99%，成交量14.06萬平米，環比上漲116.60%，成交均價105535元/平米，環比上漲45.12%。商業無新增供應量，成交量0.19萬平米，環比下跌4.79%，成交均價22732元/平米，環比上漲15.91%。辦公無新增供應量，成交量1.54萬平米，環比上漲493.04%，成交均價36314元/平米，環比上漲57.27%。存量方面，本周商品住宅存量760.65萬平米，去化周期降至13.83個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周新增6宗土地供應。5月14日，上海市土地市場網正式掛牌第五批次地塊，預計6月19日出讓。總出讓面積31.4萬方，總建筑面積70萬方，起價192.5億元，分布于楊浦區、閔行區、青浦區、金山區、浦東新區以及寶山區。

規劃調整，徐匯區規劃和自然資源局發布《衡山路-復興路歷史文化風貌區051街坊局部規劃調整（實施深化）》（草案），對位于華山路、廣元路、天平路、康平路圍合區域的2.1公頃用地進行優化調整。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量10.58萬平米，環比下跌49.99%，同比上漲37.63%，成交量14.06萬平米，環比上漲116.60%，同比上漲8.95%，成交均價105535元/平米，環比上漲45.12%，同比上漲10.60%。5月17日，根據網上房地產公示信息，新增8個商品住宅項目，共約13.97萬平米，合計1141套房源。分布于楊浦、浦東、閔行、靜安、寶山以及金山6區。本周有10個項目結束認購，其中9個項目認購率超100%，位于松江的國貿海上原墅，觸發積分。本周有10個項目開盤，其中位于浦東的翡云悅府和國貿中國鐵建西派海上均開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占6.2%，較上周下降0.7個百分點；90-120平米占比55.9%，上升0.7個百分點；120-140平米占比12.9%，下降8.2個百分點；140-200平米占比7.7%，下降4.2個百分點；200平米以上占比17.2%，上升12.4個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比23.0%，較上周下降2.7個百分點；500-800萬元占比32.2%，上升1.4個百分點；800-1200萬元占比21.7%，上升2.9個百分點；1200-1500萬元占比2.9%，下降12.1個百分點；1500萬元以上占比20.2%，上升10.6個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比26.0%，較上周下降3.6百分點；5-8萬元占比43.5%，上升5.1個百分點；8-10萬元占比8.4%，下降3.8個百分點；10-15萬元占比7.1%，下降12.3個百分點；15萬元以上占比15%，上升14.6個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為徐匯區，成交量3.08萬平米，占成交總量的21.93%。本周成交總價TOP1為徐匯區，成交總價59.17億元，占全市總價的39.87%。主力成交項目是位于徐匯龍華板塊的綠城潮鳴東方，項目本期推出120套，認購210+套，認購率175%，開盤售罄。項目地塊為原小米總部地塊，重新調整規劃從商辦用地改為住宅用地，綠城溢價30%摘得。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量9.30萬平米，環比下跌47.83%，同比上漲33.26%，成交量13.26萬平米，環比上漲132.07%，同比上漲11.85%，成交均價107935元/平米，環比上漲48.97%，同比上漲11.09%。本周成交主力項目是位于徐匯龍華板塊的綠城潮鳴東方，地塊樓面價13.1萬元/平米，溢價率30%，為全國單價地王，單套最高總價達1.54億元。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量1.28萬平米，環比下跌61.57%，同比上漲80.46%，成交量0.80萬平米，環比上漲2.79%，同比下跌23.91%，成交均價65641元/平米，環比下跌12.11%，同比下跌13.33%。本周成交主力項目是位于松江佘山板塊的國貿海嶼佘山，項目今年2次開盤共計推出150套118-165平米精裝疊墅，目前備案率5成。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場無新增供應量，成交量0.19萬平米，環比下跌4.79%，同比下跌88.85%，成交均價22732元/平米，環比上漲15.91%，同比下跌43.61%。本周成交主力項目是位于南匯航頭板塊的聚航苑，本周成交5套一層商鋪。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量1.54萬平米，環比上漲493.04%，同比上漲81.94%，成交均價36314元/平米，環比上漲57.27%，同比下跌10.41%。本周成交主力項目是位于青浦新城板塊的青浦寶龍城市廣場，項目集中成交崧雅路166弄2號165套小戶型辦公類產品。

辦公>>樓盤排名

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