抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　房屋有多個(gè)抵押權(quán)，清償順序是怎樣的？

　　張勇律師解答：

　　同一不動(dòng)產(chǎn)設(shè)置多個(gè)抵押權(quán)，已登記的，按照登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。質(zhì)權(quán)有效設(shè)立，抵押權(quán)也辦理了登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公示先后來(lái)確定清償順序。若質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)都已公示，且公示順序相同的，則按照債權(quán)比例清償。質(zhì)權(quán)有效設(shè)立，抵押權(quán)未辦理登記，應(yīng)當(dāng)質(zhì)權(quán)優(yōu)先。質(zhì)權(quán)未有效設(shè)立，抵押權(quán)先辦理登記，此時(shí)抵押權(quán)設(shè)立，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償。

　　張勇律師補(bǔ)充：

　　財(cái)產(chǎn)抵押是重要的民事法律行為，法律除要求設(shè)立抵押權(quán)要訂立書面合同以外，還要求對(duì)某些財(cái)產(chǎn)辦理抵押登記，不經(jīng)抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

　　辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

　　（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

　　（二）抵押登記申請(qǐng)書；

　　（三）抵押合同；

　　（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

　　（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

　　（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

　　（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》

　　第四百一十五條 同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。

張勇律師

河北環(huán)北律師事務(wù)所合伙人，從業(yè)15年的資深律師，致力于為當(dāng)事人提供最優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。