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01

項目基礎信息

【項目名稱】鴻榮源·珈譽府

【占地面積】約4.31萬㎡

【建筑面積】約35.45萬㎡

【推售產品】建面約76-181㎡3-5房

【交付標準】送簡裝

【交房時間】2025年9月30日

【產權年限】70年

【房產性質】住宅

【首推套數】2280戶

【車位比】1:1.13

【容積率】5.33

【綠化率】35%

【梯戶比】3T4 / 3T6 / 3T7

【開發商】鴻榮源

【物業公司】鴻榮源物業

【項目地址】深圳·寶安·11號線塘尾站

02

三大國家戰略規劃疊加 | 鼎定中心

定中心：匯集三大國家戰略規劃，灣區價值榮耀綻放，奠定中心地位！

譽未來：機場東商務總部、新橋東先進制造產業基地，西部城市中心多核疊加，譽滿未來！

03

三大千億產業 | 躍升區域發展

兌現中心價值，成就世界灣芯

會展/海洋/文旅3大千億級產業加持

科創總部匯集，凸顯中心價值

立新湖科創總部，吸引高端人群

立新湖科創總部區規劃面積約5平方公里，包含約1.2平方公里湖區，重點發展新一代信息技術產業和文化創意產業，這種都市型濱湖科創總部在大灣區可謂獨具一格。

04

交通配套

地鐵：無縫連接11號線塘尾站，6站到寶中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到車公廟，便捷到達南山、福田。

4站直達機場東綜合樞紐（規劃中）：大型“空鐵聯運”的綜合交通樞紐，集國際航空、高鐵（深茂鐵路-在建中）、城際鐵路（穗莞深城際-在建中）、地鐵（1號線、12號線）、公交等多種交通方式于一體。

7站即達前海交通樞紐（在建中）：是亞洲第一、世界第四大地下交通樞紐換乘站，預計日客流量達到75萬人次。

05

頭部房企搶灘 | 煥新城市想象

眾多知名發展商入駐，區域城市更新整體規模超過1000萬㎡，鴻榮源珈譽府屬于凈地開發，地塊更大更完整，更純粹，兌現速度更快，區域蝶變，一座世界級城市中心正在崛起。

06

教育配套

深圳外國語學校（集團）寶安學校，廣東省一級學校，寶安區委區政府首次引進的深圳“四大名校”。

另外，項目配建1所63班9年一貫制學校，同時配建2所幼兒園（1所12班幼兒園、1所18班幼兒園）。

07

鴻榮源所在 | 必樹標桿

鴻榮源，城市地標締造者，與城市共榮，匯集鴻榮源32年匠心精鑄，傳承“譽”系精工品質，攜超能標桿鉅作，獻禮灣區，鴻榮源32年穩健發展、布局大灣區，累計綜合開發建筑面積超過1000萬㎡。

2015年至今，地產開發銷售額累計逾1000億，累計服務客戶逾4萬戶，打造了前海鴻榮源中心、壹方玖譽、壹成中心、香蜜湖熙園等標桿項目。

08

超體量城宇宙 | 再造標桿大城

建面約248萬㎡城宇宙，鴻榮源禮獻灣區，締造城市地標，以“定中心、譽未來”為打造理念的城市級的恢弘鉅作，集“譽”系高端住宅、約50萬㎡城市級購物中心、總部辦公、高端酒店于一體。

09

再造一座“壹方城” 頂級全能配套

鴻榮源斥資約250億打造的又一城市地標級“壹方城”，全國規模最大的“50萬㎡全業態重奢奧萊”，由鴻榮源前海壹方城運營團隊原班人馬運營，相比于前海壹方城規模更大，業態更豐富，體驗更高端，影響力更大，商業定中心，萬千繁華盡在掌握。

10

“譽”系精工匠造 | 八重都會園境

秉承“譽”系品質，打造“星空花園”主題大園林，約3萬㎡圍合式園林，約等于4.2個標準足球場大小，繞小區園林跑步一圈都有約1公里，源于梵高《星月夜》為靈感的“八重都會園境”，讓您和公園只有一部電梯的距離，配備全齡泳池，兩大兒童主題空間，構建全齡景觀配套。

11

中國物業服務百強 | 領航高端服務

國家物業管理一級資質企業、深圳市物業管理行業協會副會長單位，致力于做中國高端物業專屬服務的先行者，實現客戶對美好生活的向往，中國物業服務品牌100強，粵港澳大灣區物業服務綜合實力50強。

12

樓盤綜合點評

項目整體規劃相對較好，包括了吃喝玩樂購等消費需求，所在位置相對不錯，位于11號線塘尾站東側，主打“地鐵旁+大型綜合體+深外寶安學校+上車門檻低”的賣點，且位于深圳外國語學校(集團)寶安學校的招生范圍內。如果是今年買房的總價預算在四五百萬左右的剛需，又考慮西部的話，那它幾乎是所有可選項里的第一名。

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