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周榜|中海麗金府火速登頂 豐臺三項目入榜前十

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大家幫2025年數據版的第18篇推送

樓市就像心跳,有起有伏,只有這樣才能活下去。

上周(5.12-5.18),北京樓市無論新房還是二手房,都出現比較大的回升。

新房方面,周度成交達到737套,雖然還是處于低谷期,但相比上上周已經有超過2成的增長。

同時,上周北京新房的網簽均價也重回6萬大關,達到6.04萬/平


圖源京樓銷售排行榜

二手房方面,上周北京成交3823套,比上上周有接近一半的漲幅,也是4月份到目前為止7周的成交次高,僅次于4.21-4.27周的4170套。

但由于5月前兩周的不佳表現,導致5月前18天,北京二手房成交量只有6496套。


圖源京樓銷售排行榜

照這個態勢,剩下12天追平4月份的1.55萬套有很大難度,但達到3月份的1.92萬套,已經成為不可能。

甚至能不能突破北京二手房1.2萬成交榮枯線,都打個問號。

關于北京樓市的更多成交數據,歡迎加包哥微信,咱們私聊去。

以周度為統計周期看北京樓市,確實能發現很多亮點。

它不僅能體現新房項目的短期成交現狀,還能看出項目的網簽速度等月度、季度年度等體現不出來的亮點。

上周北京新房市場依然亮點多多。


其中,海淀三兄弟終于讓出豪宅銷冠寶座,取而代之的是位于豐臺二環的中海麗金府

中海麗金府以44套、0.67萬平、7.22億的網簽成績,直接拿下北京新房周榜三料冠軍。

10.73萬/平的網簽均價也幾乎和包哥當初預測的一致。

關于中海麗金府,包哥去看過項目,具體的項目亮點,你們看視頻↓↓↓

對了,中海在朝陽酒仙橋的豪宅項目中海萬吉玖序,昨天(5.18)也迎來開盤,官宣成交金額63.7億


中海萬吉玖序開盤海報

63.7億的成績,比北京宸園當時官宣的61.5億還要高。

上周,包哥在《》中,也感嘆:朝陽新房急需再出一個像北京宸園那樣的明星項目。

這不馬上就來了。

北京宸園的網簽成績無論是速度還是數據,都完成的相當出色,接下來,咱們就靜靜期待下酒仙橋第二神盤萬吉玖序的網簽成績。

關于萬吉玖序的項目亮點,包哥的“好哥們”盤哥也做過詳細分析↓↓↓

咱們回到周榜當中。

成交金額緊排在中海麗金府之后的仍然是海淀的新盤,和樾望雲頤海澐頌兩個項目分別以15套、2.45億,21套、2.37億,分別排在全北京第2和第3。

尤其是功德寺和樾望雲,目前的網簽進度已經來到598/639,整體網簽去化率已經來到驚人的93.6%

更牛的是,這超過9成的去化成績,和樾望雲只用了不到兩個月的時間。


和樾望雲網簽數據(5.19)

但愿和樾望雲、麗金府再到剛剛開盤的萬吉玖序等豪宅項目的熱銷,能夠給整個北京樓市一個向上托舉的力量,也給北京改善盤、剛需盤一些動力。


除麗金府外,豐臺另一新房項目北京隅西頌也第一次上榜,拿下全北京網簽金額榜第5。

北京隅西頌,上周成交的19套房源,網簽均價7.91萬/平,其中5套成交均價8.19萬/平,14套成交均價7.8萬/平。


圖源京樓銷售排行榜

此外,豐臺新宮板塊的建發金茂觀宸,也繼續強勢的網簽表現,穩定在全北京網簽金額TOP10榜單中。

豐臺3子進入周榜前10,這在之前是很難看到的局面,咱們之前也分析過豐臺的新房市場現狀↓↓↓

截至2025年5月7日:

豐臺新房項目即將入市+網簽去化率不足100%的項目,一共有79個;

其中,剩余庫存在10套以上的新房項目有52個,庫存100套以上的有23個;

豐臺新房目前的庫存套數是10253套,庫存面積152.03萬平。

全北京截至今年4月底的新房存量是71011套,豐臺一個區占全部17個區的14.44%

這樣的庫存量,按照豐臺新房去化最好的2023年來算,需要消化將近兩年的時間,而如果按照2024年的3356套計算,則需要超過3年的去化時間。

但愿豐臺新房能延續這周的強勢表現,強勢到能帶動豐臺整體新房市場的去化速度。


上周普宅市場的表現也有亮點。

北京國賢府貳期自4月19日開盤,到現在整整一個月的時間。而這一個月的時間,北京國賢府貳期只給了自己一周左右的網簽滯后期,開盤第二周(4.28-5.04)便拿下全北京網簽金額、面積、套數全冠。


圖源京樓銷售排行榜

接下來的兩周,北京國賢府貳期繼續蟬聯北京普宅三料冠。


圖源京樓銷售排行榜

今天(5.19),北京國賢府貳期開盤滿月,項目的網簽套數已經來到174套,網簽進度174/850,網簽去化率超過20%


北京國賢府貳期網簽數據(5.19)

不出意外,北京國賢府貳期,會成為全北京5月份新房網簽套數冠軍,目前總成交金額達到9.43億,1.77萬平總成交面積,基本也已提前鎖定5月份北京8W以下普宅三料冠軍。

另外,昌平的龍湖觀萃也以周度1.4億成交金額位列全北京第6,25套網簽套數,也僅次于麗金府的44套和北京國賢府貳期的37套。

總結這一周,北京新房市場無論豪宅還是普宅,都有“拔尖”的項目出現,這對于已經沉寂很久的北京新房市場來說,是件好事兒。

但愿北京新房市場,能夠實現“以點帶面”,整體活躍起來。

以上。

關于完整榜單信息,請移步“京樓銷售排行榜”↓↓↓

關于單個項目的整體網簽去化率,加包哥微信,我告訴你咋查,或者我幫你查。

個人觀點 僅供參考

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