說實話，現在等70城房價公布，有點像情侶在等520。

來了，怕沒什么驚喜，錯過了，又怕被臭罵一頓。

以往每月15號準時發布，現在可沒這一出，上頭想啥時候發就啥時候發。

但說到最摸不準的，似乎永遠不是發布時間，而是房價走勢。

廣州二手止跌

風水輪流轉？

不管你現在賣不賣房，但凡最近看過我們的文章，相信都能感受到廣州二手房市場的嗷嗷慘叫。

畢竟，沒吃過豬肉，難不成還沒見過豬跑？

珠城、天河東、黃埔......失控、放血、自刀似乎已經成了常態。

但今天的70城房價，卻給了我一個意想不到的答案：

4月，廣州二手房止跌了！

從表面來看，這當然是好事，表明它有趨穩的跡象。

但，難道廣州二手房的成交量有明顯好轉嗎？

很明顯，沒有。

根據廣州市房地產中介協會數據顯示，4月，廣州二手房雖然保持在萬套成交，但實際上環比下跌了5.1%，只有10312套。

再加上，目前廣州二手房掛牌量還在14.5萬套，仍處于高庫存的狀態。

所以，這就說明，廣州二手房價格反彈是沒有支撐的。

反觀廣州一手房價格，過往一直壓二手房一頭，4月卻環比下跌0.2%，跌幅再次擴大。

但在我看來，它這次的走勢反而比二手房更加真實。

畢竟，根據廣州中原研究發展部數據顯示，4月，廣州一手房網簽只賣了5020套，環比下跌23%。

當然，廣州一手房市場主要靠核心區高端項目支撐，成交本來就不占大頭，而且近期以剛需戶型項目成交為主，所以整體價格拉不上去。

但不管怎么說，量在價先，沒有成交量的支撐，價格走勢再好看都沒有意義。

而從近期一二手房成交量來看，我覺得，快兩年沒漲的廣州，短時間內價格也暫時沒有突破水平線的趨勢。

換句話說，廣州購房者目前依然有不少入手機會，大可放心去挑挑揀揀。

廣州

該豁出去了

當然，廣州整體不瘟不火也不能全怪自己。

畢竟，從全國大環境來看，大家都是同一根繩上的螞蚱。

比如，4月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格都出現環比持平或略降。

又比如，4月房價上漲的城市數量也在減少，一手房減少2個，二手房減少5個。

再比如，即便是一線城市，4月房價整體也沒有出現太多積極信號。

一手房方面，價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。

二手房方面，價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.2%。其中，只有上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。

所以，在這種情況下，新一波刺激政策是不得不出的了。

比如，降息。

但很多人也疑惑，最近央媽不是說要降息嗎？為啥廣州還要把首套房貸利率上調10個基點？難道是反向操作逼大家趕緊買？

當然不是。

我覺得，明天LPR大概率會從3.6%降到3.5%，但廣州是個特例。

因為廣州之前房貸利率曾經降到3%以下，但后來銀行受不了，又統一升到3%。

而這次上調10個基點，就是要把明天的坑先填上，以免虧錢，到時實際房貸利率還是3%。

我們之前也說過，從銀行成本角度來看，3%就是底線，就算國家下調LPR，銀行也會把加點數補上去。

所以，還想薅銀行羊毛的等等黨們，也可以放棄了，除非房貸利率下降幅度比銀行減去的點數還大。

當然，如果明天LPR真降了10個基點，對于成交來說，廣州這波操作也沒有任何意義。

這也是我剛才為什么說廣州房價近期整體難以上漲的原因之一。

所以啊，脫光了的廣州，咱們還是一切從實際出發，該發的糖別舍不得給，好嗎？