本文來源：時代周報 作者：郭鵬

5月19日，國家統計局公布2025年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局數據顯示，2025年4月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。

5月19日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦新聞發布會上表示，在各項促進房地產市場止跌回穩政策作用下，4月房地產市場基本穩定。但也要看到，當前房地產市場總體仍在調整轉型過程中，剛性和改善性需求仍待進一步釋放，部分地區房地產去化壓力較大，促進房地產回穩仍需要繼續努力。

據悉，4月，房價上漲城市數量有所下降。其中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市數量從24個降至22個；二手住宅銷售價格環比上漲城市數量從10個降至5個。

麟評居住大數據研究院首席分析師王小嬙向時代周報記者表示，無論是新房還是二手房，4月商品住宅銷售價格沒有延續3月房價走勢向好的局面。3月節后需求釋放，4月需求釋放速度減緩。首次購房者對5月房貸下降的預期增強，延緩購房速度，也帶動了成交量環比下降。

一線城市新房價格結束四連漲

4月，北京、上海領漲新建商品住宅銷售市場。據國家統計局數據，4月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。

此前，一線城市新建商品住宅銷售價格已經實現連續四個月環比上漲。據國家統計局，2024年12月至2025年3月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比變動情況分別為上漲0.2%、上漲0.1%、上漲0.1%、上漲0.1%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代周報記者表示，4月，70城新房房價指數表現較弱，一線城市告別連續4個月上漲。上漲動力有所減弱主要原因在于4月進入小陽春后的銷售淡季。根據克而瑞的數據，4月前100家房企實現銷售操盤金額2846.8億元，環比3月降低了10.4%。

4月，各線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅收窄。國家統計局數據顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.9%和5.4%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向時代周報記者表示，4月跌幅持續收窄，這說明房地產市場連續7個月保持穩中向好的態勢，房價指數尤其是同比值總體改善。

今年北京二手房價格環比首降

4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.2%。其中上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

同時，二手住宅銷售價格同比數據降幅收窄。4月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.5%和7.4%，降幅分別收窄0.5個和0.4個百分點。

今年以來，北京二手住宅銷售價格環比數據首次下降。據國家統計局數據，今年1-3月，北京二手住宅銷售價格環比變動分別為上漲0.1%、持平、上漲0.5%。

北京住建委官網數據顯示，4月，北京二手房住宅網簽15569套，環比下降19.05%，同比上漲16.59%。

4月，北京的劉宇終于買到了房子。他向時代周報記者表示，他在大興有一套自己的房子，但由于自己的孩子馬上要上小學，在北京西城區買了一套二手房。

據他所知，早在2023年，他看中的房就已經在掛牌出售，但由于價格較高，一直沒有成交。在劉宇購買前，這套房子的掛牌價在530萬元左右?！百徺I這套房子，一個原因是對應的小學不錯，另一個原因是這套房子是一套兩居室，可以居住很長時間?！眲⒂钫f。在交易那天，劉宇與房東經歷了5個多小時的談判，最終成交價為480萬元。

4月，北京二手房市場價格有所下降。據麥田房產數據，隨著春節積壓需求和入學需求在3月的集中釋放，4月之后，北京二手房市場活躍度有所下降。4月全市二手房（麥田覆蓋樓盤）掛牌均價為8.71萬平方米，和上月相比下降0.7%，同比去年4月下降2.9%。

此外，麥田房產報告表示，4月，北京二手房掛牌量仍在繼續增加，根據麥田房產數據顯示，4月全市二手房（麥田覆蓋樓盤）掛牌量和3月相比增加3.7%。4月北京二手房議價空間和3月相比縮小0.27個百分點，二手房議價空間有所減小，但買家依舊占據明顯的議價優勢，二手房依舊處于買方市場。

王小嬙向時代周報記者表示，受到一季度小陽春成交量高速運行帶動，4月單月市場成交季節性回落。價格上，4月北京二手房價格環比由升轉跌。

（應受訪者要求，劉宇為化名）