都說二手難賣、全憑價格戰，但似乎佛山業主卻不這么想...

最近，樓市君對佛山二手市場做了一番調查，發現竟有多套房源掛牌單價直奔10萬/平。

甚至還有部分豪宅業主，一個興起就是漲價兩百多萬！

佛山二手豪宅業主，憑啥姿態擺得比天高？

最高叫價10萬/平

佛山天價二手掛牌，豪宅硬氣了？

事實上，在新房 “卷成麻花”的市場里，不少二手業主都會選擇讓利，靠降價取勝。

但樓市君卻發現，佛山有這么一批業主，穩穩抗住了新房帶來的壓力，依舊把自家房子掛出近10萬/平的天價。

據貝殼數據，佛山目前掛牌單價最高的房源，是位于順德碧桂園正苑的一套別墅。

該房源約366平，為6室2廳戶型。目前其掛牌總價3660萬元，折合約99919元/平。

|來源：貝殼

具體來看，該房源最早在2021年5月掛牌，當時其掛牌價約2000萬。隨后3年里，其經歷4次漲價、2次小幅降價，如今漲至總價3660萬。

|來源：貝殼

如果說這位業主是經歷了3年的心態調整，才把房子掛出高價。那么，這位同樣位于順德碧桂園的業主就更加“勇猛”了。

這套房源位于順德碧桂園豪園，是套建面約195平的別墅，于今年3月掛牌，一上來就掛出總價1950萬，算下來99731元/平。

|來源：貝殼

除了別墅，佛山還有一些大平層、頂復等產品，掛出了9萬/平以上的單價。

像保利天悅的一套頂復，在房源標題中，直接寫道，“奢華空間，身份象征”。

該房源建面約237平，目前掛牌總價2364萬元，折合約99731元/平。

|來源：貝殼

樓市君也按照掛牌價格排序，篩選出目前貝殼中掛牌單價最高的一些小區。

總體看下來，這些房源大多都是核心地段的豪宅盤，在佛山也是頗有名氣，如保利天悅、保利和悅濱江、中海千燈湖花園。

二手要價貴過新房

業主到底咋想的？

不可否認，二手掛牌自由度還是很高的，很大程度上都是看業主意愿。

不過，要是以為這么貴的房子沒人看？那你就錯了！

如掛牌單價最高的順德碧桂園正苑別墅，在最近一周就有2次帶看。保利天悅的頂復，最近也有1次帶看。

|來源：貝殼

也就是說，佛山的高端購買力依舊存在，而二手天價也并沒有嚇退買家。

那么，在賣家端來說，為何他們心如此“傲嬌”、堅決不肯降價呢？這個問題，樓市君也和中介朋友們聊了聊。

據中介透露，目前這些天價掛牌，無非是幾種心態。

一是，業主對房子進行豪裝，把這種成本也算進了二手售價中。

比如不少業主會直接在房源中寫上“豪裝、靚裝修、幾百萬裝修”等字樣。

畢竟，豪宅的裝修款分分鐘都夠再買一套房的。

|來源：貝殼

二是，業主對自家房子和市場變化很有信心，掛高價試探行情、篩選客源，等待合適的出手時機。

三是，有部分業主把高價作為“引流”策略。

比如，樓市君在咨詢某套高價掛牌別墅時，有中介一上來就直接表示，“業主誠心賣，看房的話，價格有很大可以談的空間。”

|來源：樓市君與中介聊天記錄

此外，也有中介朋友告訴樓市君，有些業主在同個小區有多套房，會把其中一套掛高價，以凸顯其他房子的性價比。

|來源：樓市君與中介聊天記錄

降準降息利好落地

佛山多位業主漲價超百萬

事實上，二手掛牌價格并不全然是業主的個人行為，它背后反映出的業主心態，在一定程度上也能體現行情、信心的變化。

就在5月7日，央行放出“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”，內容相當豐富。而在當中，又有多條房地產相關的信息。

包括降低公積金貸款利率、下調政策利率、降低存款準備金率等多項貨幣政策，都或直接或間接地透露一個目標：

提供政策利好，刺激房地產市場持續回暖。

若將時間線再放長來看，你會發現，歷史上很少有什么時刻，能像現在這樣，有如此密集的史詩級政策。

自去年5月以來，官方從降利率、降首付，到放寬購房入戶、執行商轉公新政，無一不是在給市場做深度調整。

受此影響，佛山二手業主心態也產生了微妙的變化，最直接的表現就是，大家又敢漲價了。

而且，部分業主漲價的幅度相當夸張。

比如保利花園、順德碧桂園、瑞璟大觀等小區，均有房源漲價超100萬。

|來源：貝殼

最后，樓市君想說句實在話，房地產市場實時變化，雖然有文中所說的一些天價掛牌或超高漲幅房源，但也總有人降價急售。

市場沒有只漲不跌的神話，只是透過這些敢于叫高價的業主，我們也應該看到，房價最終會回歸到對地段、產品力的考量。

只有實力過硬、地段足夠核心的房子，價值底盤才足夠堅固，能讓業主在任何情況下，都有叫高價的底氣。

那么，對此你又有什么看法？歡迎在評論區交流~