呈貢城改大潮來襲，又一個村將拆！

最近，洛龍街道辦公開表示，規(guī)模上千畝的吳家營城改預(yù)計(jì)今年內(nèi)完成搬遷工作，騰房搬遷結(jié)束后，就將進(jìn)行拆除工作。

項(xiàng)目具體進(jìn)展如何，來看官方回復(fù)！

吳家營村要拆了

年內(nèi)擬投資8.5億

近日，有網(wǎng)友在地方留言板上咨詢，呈貢吳家營村拆遷工作哪天開始？何時結(jié)束？

針對網(wǎng)友提問，洛龍街道辦進(jìn)行了回復(fù)。

回復(fù)表示，吳家營整村搬遷安置工作已于2024年7月全面啟動。

截至今年4月23日，項(xiàng)目已完成已簽協(xié)議農(nóng)業(yè)戶的選房工作，共完成2147套房源、1527個車位的選取。

目前吳家營城改進(jìn)入結(jié)算找補(bǔ)準(zhǔn)備階段，結(jié)算結(jié)束將進(jìn)入驗(yàn)房交房階段，條件成熟將公布老房騰房時間，待騰房搬遷結(jié)束后，項(xiàng)目將進(jìn)入舊村房屋拆除工作。

回復(fù)還明確，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年會完成搬遷工作。

也就是說，順利推進(jìn)的話，吳家營城改有望于明年啟動拆遷工作。

圖源：地方留言板

提起吳家營，對于很多曾經(jīng)在呈貢大學(xué)城讀書的人來說，這里應(yīng)該承載著他們的青春記憶。

吳家營村位于呈貢大學(xué)城片區(qū)，緊鄰云南師范大學(xué)、昆明理工大學(xué)呈貢校區(qū)等高校。

以前，村子里的小吃店、燒烤攤、農(nóng)貿(mào)市場等，都不乏大學(xué)生的身影。

樓市君自己，就是吃著吳家營的酸菜魚畢業(yè)的。

吳家營實(shí)景｜昆明樓市一線2021年攝

2021年，吳家營曾發(fā)布搬遷拆除招標(biāo)及補(bǔ)償方案。

根據(jù)當(dāng)時的方案，吳家營社區(qū)農(nóng)業(yè)戶口人均可享受80平的回遷安置。

吳家營補(bǔ)償方案｜昆明樓市一線2021年攝

去年初，昆明全市開始大力推進(jìn)城中村改造，吳家營城改再次提速。

今年，項(xiàng)目被列入昆明市級重中之重項(xiàng)目名單、云南省級重大項(xiàng)目名單，年內(nèi)擬投資約8.5億元。

可以看出，近一年以來，吳家營城改推進(jìn)速度嗖嗖的，眼瞅著就能騰完地搞開發(fā)了。

城改重中之重項(xiàng)目｜昆明樓市一線制圖

呈貢千畝大盤

調(diào)規(guī)后開發(fā)條件更優(yōu)質(zhì)

作為呈貢規(guī)模上千畝的城改項(xiàng)目，去年吳家營片區(qū)規(guī)劃也進(jìn)行了調(diào)整。

從調(diào)規(guī)圖來看，這批土地原本大部分為商業(yè)商務(wù)用地，后調(diào)整為住宅用地。

并且，各類用地的容積率均有下調(diào)，調(diào)整后，純宅地容積率為2-2.8。

商業(yè)商務(wù)用地降容更明顯，原容積率最高達(dá)到17，下調(diào)后容積率直接降至4.0以下。

此次調(diào)規(guī)后，吳家營片區(qū)總體開發(fā)量減少約125萬平，開發(fā)難度大幅降低，地塊素質(zhì)也更優(yōu)質(zhì)。

吳家營片區(qū)調(diào)規(guī)說明｜圖源：昆明自規(guī)局

關(guān)鍵是，吳家營城改本身就有較高的開發(fā)價值。

一方面，項(xiàng)目周邊配套豐富。

交通方面，項(xiàng)目靠近聯(lián)大街、彩云南路等主干道，附近還分布著地鐵4號線吳家營站及1號線白龍?zhí)墩荆鲂蟹奖恪?/p>

商業(yè)配套上，2公里以內(nèi)不僅有大學(xué)城商業(yè)街，還有萬達(dá)廣場等大型商場，可滿足各類休閑購物需求。

周邊教育資源也比較豐富，匯聚了云南長水實(shí)驗(yàn)中學(xué)（呈貢校區(qū)）、云南民大附中、昆工附屬呈貢學(xué)校等。

另一方面，項(xiàng)目周邊有較大的人流聚集和消費(fèi)市場。

除以上配套外，吳家營周邊就是大學(xué)城、昆明南站。

這意味著項(xiàng)目直面巨大的人流量，這種天然的客源優(yōu)勢，為項(xiàng)目開辟出較大的消費(fèi)市場。

昆明樓市一線制圖

多個城改迅速推進(jìn)

呈貢將騰挪數(shù)千畝開發(fā)用地

吳家營的快速推進(jìn)，就像呈貢城改的一面鏡子，照出了整個片區(qū)的蛻變速度。

為啥這么說？回望過去一年的時間，呈貢的城中村改造，那真是一天一個樣！

以洛龍村城改為例，項(xiàng)目總占地約1216畝。

2023年12月，邦泰拿下一期用地后迅速推進(jìn)，目前已開發(fā)為邦泰·悅九章。

項(xiàng)目憑借呈貢核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)配套，及1梯1戶純板式住宅、平均得房率接近100%的產(chǎn)品優(yōu)勢，掀起一股購房熱。

開盤短短幾個月，項(xiàng)目一期就已售罄，目前二期在售。

而且，洛龍村城改將配建168班學(xué)校，目前24班的師大附小已經(jīng)開建，預(yù)計(jì)今年9月開學(xué)。

邦泰悅九章｜圖源：項(xiàng)目官微

今年被選為市級重中之重的呈貢龍街村城改，推進(jìn)速度也很快。

龍街村位于斗南板塊，改造范圍約1200畝，年內(nèi)擬投資約8億。

今年3月，龍街村城改第二批次征遷補(bǔ)償方案公布，涉及征遷面積約105畝、136戶居民。補(bǔ)償方案曝光！呈貢龍街村二期即將拆遷（點(diǎn)擊查看原文）

同時，龍街村城改配建小學(xué)也已啟動招標(biāo)。

根據(jù)招標(biāo)公告，該學(xué)校占地約40.5畝，規(guī)劃為24班，建成后可提供1080個學(xué)位，預(yù)計(jì)工期420天。

龍街村小學(xué)招標(biāo)｜圖源：云南公共資源交易中心

除以上城中村外，今年呈貢工作報告還明確，將啟動殷聯(lián)村片區(qū)、下莊村片區(qū)2個第二批城改項(xiàng)目，并做好第二批城改專項(xiàng)借款申報工作。

看來，接下來呈貢的城改大潮，還將繼續(xù)蔓延。

這些城改推進(jìn)，一方面將騰挪出數(shù)千畝開發(fā)土地，為呈貢樓市帶來更優(yōu)質(zhì)的新品，也煥新城市界面。

另一方面，城改項(xiàng)目還將為呈貢帶來更多配套，拉動區(qū)域居住價值，方便居民日常生活。

呈貢工作報告｜圖源：呈貢官網(wǎng)

你還想了解呈貢哪個城改項(xiàng)目的進(jìn)展？

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來源：昆明樓市一線

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