《2025年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》于昨天（5月19日）發布了。整體來看，房價上漲的情況不及3月份，尤其是不少城市的二手住宅銷售價格再次走低，一些城市的房價由漲轉跌了。

其實之前市場對4月份房價的數據是有這樣一個預期的，畢竟4月份我們正在經歷特朗普對等關稅的沖擊，市場預期在短時間會發生一些變化，樓市成交多少也會受到一些影響。

我們先來看看具體數據的變化：

新建商品住宅銷售價格變化方面，4月份新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平的城市為25個，較上月減少了4個。這個減少幅度不算特別大，但是在當前樓市這種情況下，房價環比上漲的城市減少對市場的信心恢復多少還是有一定打擊的。

新建商品住宅銷售價格環比上漲幅度最大是0.5%，較上個月的最高漲幅0.7%有所回落，分別是上海和大連這兩個城市的新房房價環比上漲了0.5%。

不過新建商品住宅銷售價格同比上漲的城市較上個月增加了一個，這個增加的城市就是杭州，杭州新房房價同比上漲0.1%。上個月的文章中我有說過杭州的新房房價在下個月是具備同比上漲的潛力。至此，4月份新房房價同比上漲的城市有3個，分別為上海、杭州和太原。

數據來源：國家統計局

接著我們看二手住宅銷售價格變化的情況。4月份二手住宅銷售價格環比上漲或持平的城市僅有6個，較上個月的14個大幅減少了8個。這個表現確實有點不容樂觀，畢竟二手住宅房價的變化更能體現出市場的狀態。

二手住宅銷售價格同比仍是無一城市上漲，目前來看，上海二手住宅銷售價格有望率先實現同比上漲，我們拭目以待吧。

數據來源：國家統計局

說實話，4月份的房價表現確實有點不盡人意，但卻是情有可原的，畢竟4月份外部環境變化有點劇烈，但好在這個影響已經告一段落了，接下來的市場預期有望逐漸變好，對樓市的短期沖擊也會減弱。且前不久已經“降準降息”和降低住房公積金貸款利率了，貨幣政策再次發力，有望促進住房需求進一步釋放。而當下城市層面對于促進其房地產市場止跌回穩也是比較積極的，接下來大概率會繼續發力支持樓市的。

總之，4月份的房價表現確實是有待提升，房地產市場止跌回穩仍需努力！