?華發琴澳新城?

華發琴澳新城開發商電話:400 102 7902【官方認證】???

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華發琴澳新城營銷中心電話:400- 102-7902【官方認證】???

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

【華發琴澳新城 | 天鑾】

商都 & 城軌，雙上蓋綜合體

在售面積50-208平 精裝修

在售樓層5-44層

共608戶 共44層 總高146米

4梯16戶 住宅與酒店大堂分開

• 海璟基本信息
  
• 在售産品：住宅73-105㎡
• 交付標準：精裝建築
• 層高：住宅層高3米
• 物業類型：住宅70年産權
• 海薈住宅避難層：13F、29F
• 物業服務：華發物業（管理費3塊）
• 
  

華發琴澳新城，澳門主城對岸超200萬㎡CBD山海大城，銷冠大盤 2020年全國單盤銷售額TOP.17，六大集群配套環繞 超8500戶業主信心之選

華發不負絕版地段，以高站位、寬視野、大格局、國際化標準，打造超240萬㎡超級城市綜合體大盤——華發琴澳新城，歷經15年大手筆建設，這座大城一直在為美好生活不斷兌現，已然是超密集的國際都會生活范本。

華發·天鑾

珠澳金融CBD封面

建筑面積約54-108㎡環幕瞰海高定臻宅 火爆熱售

筑面積約55㎡戶型作為天鑾熱銷的主力軍，則充分展現了“以小見大”的獨特魅力。

天鑾占據了十字門的一線海景頭排位置，就灣區眼光而言，這里甚至是珠海的封面。澳門煙花秀、波瀾海景、灣區3大超塔都可以成為自家窗外的風景。

擁有這些的門檻并不高，輕松就能入手。

天鑾坐擁城軌商都雙上蓋優勢。

樓下就能暢游約17萬方十字門華發商都，吃喝玩樂購無縫銜接；通過城軌可以享受全城高效出行，便利大大提升。

（上）華發商都（下）十字門城軌站實景圖

此外，這里還享受上橋口的地利優勢，輕松實現港澳游。

未來隨著十字門媽閣海底隧道的建成，近距離就能“步行到澳門”。

建筑面積約55㎡戶型方正，客廳、臥室、獨立衛生間、陽臺等空間布局合理舒適，更是70年產權純住宅。

這樣一套精致的小戶，可以是單身貴族的溫馨小屋，也可以是旅居珠海的度假優選。

天鑾展示區效果圖

此前已有業主成功換房，換算租金超過原本大戶型的月供，且與3套小戶的貸款利率幾乎持平，以租養貸，坐享其成。

項目直線距離僅約300米可對望澳門，直面無遮擋澳門煙花海景景觀（部分戶型）

對于外地資產配置的客戶。

購買天鑾還能享受到華發“優生活”品牌的無憂托管，不用親自打理，輕松托管當房東。

戶型圖

F戶型：82㎡，三房一衛

海璟戶型：

華發琴澳新城 華府

項目數據

總用地面積：約7.6萬㎡

總建筑面積：約23萬㎡

在售產品：住宅110-208㎡

加推樓棟：11/12棟

總戶數：998戶

交付標準：毛坯

層高：住宅層高3米

產權：住宅70年產權

綠化率：35%

停車位：總停車位1750個，其中產權車位數量1500輛，人防車位數量250輛

物業服務：華發物業

整體項目交付時間：2024年

項目位置：中國·珠海·中央活力區

攬琴澳 擁山海 國際生活住區

【天幕藏品】珠海富人高配換房首選

丨核心地段丨

左擁澳門 右攬橫琴 全國獨一無二

1、雄踞橫琴粵澳深合區前排；

2、全國唯一路橋連接港澳；

3、300米鄰澳，琴澳利好外溢第一站；

（距澳門直線距離約300米，數據來源于百度測距）

4、城市發展中心，珠海十字門中央活力區核心C位。

核心資源

五維交通暢聯灣區，優質教育近在咫尺

1、一軌、雙橋、三口岸、四隧道（十字門隧道預計2023年6月底通車）、五機場，暢享便捷生活；

2、上橋直達港珠澳大橋，暢享1小時生活圈；

3、家門口即城軌十字門站、灣仔站，無縫接軌澳門；

4、目送式名校環繞，覆蓋3-18歲全齡教育。

高階配套

富人圈高階生活 城市名流社交場

珠海國際會展中心一期已投入運營，至今共累計接待展覽及活動逾 245 個,接待會議活動 5700 場次，吸引的賓客覆蓋全球50多個國家和地區，代言珠海引領國際盛世。

珠海中心大廈、國際金融大廈陸續投入使用，入駐企業包括富士康旗下芯片設計企業、中國銀行、仲量聯行等多家世界 500 強和普華永道、華發股份等中國 500 強。

華發中演大劇院，是珠海功能全、檔次高、具國際一流水準的文化場館。至今有30多國家地區藝術家登臺，《圖蘭朵》 等超400場經典輪番上演，堪稱大灣區的藝術殿堂。

活力生態

24H鮮氧簇擁 灣區健康人居首選

1、山體公園：緊鄰黑白面將軍山、馬騮洲山公園，家門口暢享“森”呼吸；

2、濱海長廊：坐擁情侶路超長海岸線，攬一線海景風光，賞萬億繁華海景；

3、公園景點：十字門體育公園、十字門驛站環繞，滿足假日游憩、親子娛樂等需求。

戶型鑒賞

5月8日起，珠海個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。

5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%；

5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

5月6日起，珠海住房公積金個人住房貸款最高額度上調。

單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度分別由60萬元調整為80萬元、由100萬元調整為130萬元。

購買首套及第二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付比例為20%。其中，購買保障性住房申請住房公積金貸款的，最低首付比例為15%。
貸款期限最長可以計算到借款人退休年齡后5年，且不得超過68歲。

“以舊換新”官方補貼上線疊加房企補貼

針對參與“以舊換新”的居民，2025年5月6日-2026年5月5日期間，將按照新購住房網簽價格的1%給予購房專項補貼，單套住房補貼金額最高不超過3萬元。

以新購買一套300萬元的住宅為例，相當于珠海政府直接補貼3萬。

同時，珠海各大房企也迅速跟進，并加碼補貼，目前華發、正方、高新建投、恒榮、格力等房企都紛紛推出各自的“以舊換新”補貼，疊加享受“補上補”！

2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）

近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。

在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時，珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。

從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。

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