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最新樓市數據公布了!大家看看是否符合預期?

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統計局,公布了最新的房地產數據!

咱們挑幾組重要數據,觀察一下處于哪種運行態勢。

全國住宅成交量同比小降

今年1-4月,全國新建商品住宅成交面積同比下跌2.1%。

相比去年同期近24%的跌幅,出現明顯的邊際改善。

主要是去年有兩波救市:5.17新政和9月底新政。

但別太高興,就定性來看,仍然是下跌。

也即新房成交情況,仍然弱于去年同期。



從單月來看,今年4月同比去年4月,住宅成交面積下降3%。

去年11、12月,受9月底新政影響,曾經連續兩個月正增長,也是2021下半年同比轉負以來的首次轉正。

看圖可知,當時強于2023年小陽春

然而,好景不長,今年以來重歸下降狀態。

這一技術形態,明顯不同于2012年和2015年的周期性上行性質,彼時連續多月持續正增長,從而拉開新一輪上漲周期的序幕。



一線城市房價重新跌下來了

統計局公布了最新70城房價。

今年4月環比3月,70城二手房價跌幅擴大,也即4月樓市降溫了。

一線城市環比跌幅最小,下跌0.2%。

去年9月底新政后,一線城市房價持續上漲多月,2月下跌有春節因素影響,3月重新上漲,但4月再度下跌,說明去年9月底新政藥效釋放完了。

一線城市是領頭羊,是帶頭大哥,之前攻上了一個小山頭,但后勁不足,只能重新撤下來了。

如此這般,其他羊群的行軍狀況,可想而知。

我特意拉了中西部地區的三線城市的房價,跟一線城市房價漲跌幅放在一起比較。

過去兩年,中西部地區的三線城市的房價持續下跌,去年9月底新政對他們影響較小。

按過去房價周期性變化規律,只有一線城市房價持續上漲半年左右,三四線城市、中西部地區的房價,才有可能止跌。2015年比較典型。



只有兩個城市房價上漲

新房價格,容易出現結構性異動,研究價值不高。

咱們就以二手房價格為準,觀察一下全國70個大中城市的變化。

4月房價環比3月,70個城市中,只有五個城市上漲,分別是:上海、成都、西寧、丹東、贛州。

這其中,上海和成都的微漲,可能略有水分,但還算是比較接近現實。

而其他三個城市,一個在西部,一個在中部,一個在東北,且城市能級較低,當前房價不太可能上漲,大概率屬于統計過程中的異常現象,水分有點大。

70個城市中,65個城市,房價表現為下跌。

其中跌幅較大的是徐州和惠州,超過1%。

一線城市中,上海小漲,廣州持平,深圳下跌0.3%,北京下跌0.6%;北京比較弱。

長三角地區,除了上海小漲之外,杭州和合肥跌幅為0.3%,算是下跌城市中跌幅最小的。



4月以來二手房成交下滑

我們監測了全國20多個城市的新房與二手房周度成交數據。

這里分享兩個城市:上海與寧波。

上海二手房再來一波倒春寒

上海二手房網簽量,今年第20周(上周),環比前一周小升,明顯高于2024年同期,明顯超過榮枯線。

總體看,上海二手房交易不算太弱;

但小陽春之后的震蕩回落態勢,暫時沒有變化。

觀察未來一個月會否放松限購吧。

按老楊的觀點,是時候要放松了;

但是,出臺一項重要政策,相關部門需要考慮的因素較多。

老楊急,也沒用。



寧波二手房網簽量冰凍

今年第20周(上周),寧波二手房網簽量,環比前一周小升,低于2024年同期,大幅低于榮枯線。

總體看,二手房成交很弱;

今年小陽春成色較差,而且當前處于回落態勢。

作為外貿大市的全國重要港口城市,寧波經濟和樓市,近兩個月受貿易戰影響很大。



綜上所述,4月以來全國與重點城市的樓市,降溫了。

從量與價的近期運行態勢來看,全國房地產市場仍須繼續推進止跌回穩!

相關政策儲備與行動,應該有準備了吧……

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分析政策,研判趨勢,指導交易,《樓市探秘》一書作者,房地產短周期理論創始人
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