毫無懸念！5月的LPR真的降了！再創歷史新低！

01LPR再降10個基點

5月20日，中國人民銀行公布了最新貸款市場報價利率（LPR）。其中1年期LPR為3.0%；5年期以上LPR為3.5%。

5年期以上較上次調整下降了10個基點，再創歷史新低。

這是今年來LPR的首次調整，也是繼2024年以來LPR的第四次下調，自2024年至今已累計下調了70BP。

02佛山有銀行加點調整

就在上周五（5月9日），就有中介傳出消息，銀行自5月17日起開始首套利率將由LPR-60BP調整至LPR-50BP。

而樂居也于日前從佛山招商銀行、工商銀行、興業銀行等在內的多家銀行得到證實，其首套利率加點的確已從-60bp調整為-50bp，換言之，此番降息后，佛山各大銀行的首套房貸利率又將恢復到此前5月17日前的3.0%水平。

（佛山此前執行的房貸利率）

那么，LPR下調后，佛山銀行還會重新下調加點嗎？對此，有銀行表示，這要看情況。

不過，無論銀行是否還會調整，lpr的下調對于存量房貸客戶來說，重定價日后房貸利率也將相應下調，最快的7月起就可以享受此次降息。03佛山公積金購首套房更省

雖說此次LPR下調前后對于新購房客戶來說佛山房貸似乎變化并不大，但佛山的公積金卻是真真切切的下調了。

就在今年5月7日晚，在央行宣布降公積金利率后，佛山公積金中心正式發文落地新政，首套、二套都降0.25%，5月8日起執行。

其中，5年以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率由2.35%下調至2.1%，5年以上首套個人住房公積金貸款利率由2.85%下調至2.6%。5年以下（含5年）第二套個人住房公積金貸款利率由2.775%下調至2.525%，5年以上第二套個人住房公積金貸款利率由3.325%下調至3.075%。

可見，使用公積金貸款購買首套房還是要比商貸劃算，但是二套房則顯然商貸更勝一籌。

與3.0%的商貸相比，購買首套房使用公積金貸款100萬、30年期，可省7.66萬元的利息。

值得一提的是，佛山商轉公政策已于4月1日起正式執行，凡借款申請人是在佛山市購買首套且唯一住房即可申請。