曾幾何時(shí)，有人信誓旦旦：“頂級(jí)學(xué)位房永遠(yuǎn)不缺接盤俠?！?/strong>

　　可現(xiàn)實(shí)，卻狠狠打臉——

　　今年的小學(xué)報(bào)名季，出乎家長們意料的是，連東風(fēng)東、培正這樣的老牌名校，竟然招不滿了！

　　這一現(xiàn)象，讓不少家長開始反思：花幾百萬買老破小，真的值嗎？

　　小學(xué)報(bào)名網(wǎng)頁 △來源：小紅書

　　越秀老牌名校，也招不滿人？

　　今年的小學(xué)報(bào)名季，廣州不少家長們，都感受到了明顯的“降溫”。

　　前兩年這個(gè)時(shí)候，各大名校報(bào)名系統(tǒng)總是人滿為患，網(wǎng)站崩潰、排隊(duì)數(shù)小時(shí)都是常態(tài)...

　　2023年小學(xué)報(bào)名網(wǎng)頁 △來源：小紅書

　　但今年情況截然不同——

　　就在上周，廣州公辦小學(xué)招生數(shù)據(jù)也已出爐，部分學(xué)校超額火爆，也有學(xué)校未達(dá)到預(yù)期。

　　大家不妨來看看，廣州這些典型名校的招生預(yù)約情況：

　　2025年部分公辦小學(xué)網(wǎng)上預(yù)約人數(shù)統(tǒng)計(jì)
制圖:房頻

　　越秀區(qū)作為傳統(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)，絕大多數(shù)學(xué)校未出現(xiàn)超額情況，但有部分學(xué)校竟然沒有招滿。

　　比如東風(fēng)東路小學(xué)計(jì)劃招生585人，卻只有462人預(yù)約；東山培正、文德路等傳統(tǒng)名校同樣沒有招滿。

　　同樣是教育強(qiáng)區(qū)的天河區(qū)，龍口西小學(xué)以超計(jì)劃9人的成績，勉強(qiáng)招滿。

　　就連華陽、體育東小學(xué)等往年一位難求的名校，今年都出現(xiàn)了學(xué)位空缺。

　　還有華景小學(xué)，報(bào)名人數(shù)波動(dòng)明顯。今年招生14個(gè)班630人，僅報(bào)名568人，地段生入學(xué)壓力大幅減輕。

　　這一現(xiàn)象，給長期以來迷信“名校永不倒”的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)潑了一盆冷水。
招生人數(shù)減少的變化，在其他區(qū)域都有體現(xiàn)。黃埔區(qū)方面，除華南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校外，其他預(yù)警小學(xué)均未超報(bào)。玉泉小學(xué)東校區(qū)，甚至出現(xiàn)230人的缺額。玉泉小學(xué)來源：網(wǎng)絡(luò) 侵刪

　　海珠區(qū)各校呢，報(bào)名人數(shù)普遍未超計(jì)劃。

　　其中，昌崗中路小學(xué)延續(xù)寬松政策，去年錄取所有租房家庭且無落戶年限要求，臨時(shí)租房合同亦可接受。

　　整體來看，今年廣州小學(xué)報(bào)名呈現(xiàn)出“普遍趨冷”的特點(diǎn)。

　　廣州一年級(jí)新生，“蒸發(fā)”7000多人

　　除了公辦小學(xué)報(bào)名人數(shù)減少，招生數(shù)量的變化，在全市范圍內(nèi)都有體現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，除白云區(qū)和南沙區(qū)逆勢(shì)擴(kuò)招外，其余九個(gè)行政區(qū)的招生規(guī)模均出現(xiàn)明顯收縮。

　　廣州11區(qū)小學(xué)招生計(jì)劃對(duì)比
制圖:房頻

　　這一變化，在越秀區(qū)表現(xiàn)得尤為突出。

　　該區(qū)今年公辦小學(xué)，直接減少了46個(gè)教學(xué)班，相當(dāng)于減少了約2000個(gè)學(xué)位。

　　同樣是中心城區(qū)的荔灣區(qū)，兩年縮班76個(gè)；海珠區(qū)連續(xù)兩年縮班74個(gè)，不少熱門小學(xué)被迫減招。

　　細(xì)算這筆賬更驚人：全市公辦小學(xué)縮水超過120個(gè)班，民辦小學(xué)也少了35個(gè)班。

　　按每班45人計(jì)算，今年廣州一年級(jí)新生直接“蒸發(fā)”7000多人！

　　有意思的是，廣州初中卻開啟了“擴(kuò)招模式”。

　　廣州11區(qū)初中招生計(jì)劃對(duì)比
制圖:房頻

　　番禺、黃埔、白云三區(qū)帶頭沖鋒，增城、天河等區(qū)緊隨其后，只有老三區(qū)保持佛系。

　　這種“小學(xué)瘦身、初中增肥”的剪刀差現(xiàn)象，把人口結(jié)構(gòu)變化的沖擊展現(xiàn)得淋漓盡致。

　　過去10年內(nèi)，廣州的戶籍出生人口從最高峰的20.1萬人，下降到2024年的11.43萬人，下降近44%。

　　從數(shù)據(jù)看，2025年入學(xué)兒童多為2019年后出生，當(dāng)年廣州新生兒同比減少15%。

　　近10年,廣州戶籍出生人日數(shù)量
制圖:房頻 來源:廣州市民政局

　　永不倒的學(xué)位神話，破滅了？

　　招生縮減背后，有兩大核心問題的家長們最為關(guān)心：

　　問題一：入學(xué)真的變?nèi)菀琢藛幔?/strong>

　　有家長會(huì)覺得：讀書的人數(shù)少了，內(nèi)卷也少了，大家都不用焦慮了？

　　不過先別高興太早！

　　雖然二胎潮已過，全市小學(xué)入學(xué)高峰確實(shí)過去，但要等到在校生規(guī)模真正下降，還得熬到2027年——

　　到時(shí)，畢業(yè)生才會(huì)反超新生人數(shù)。

　　出生年份級(jí)入學(xué)高峰期數(shù)據(jù)一覽
制圖:房頻

　　數(shù)據(jù)來源:廣州市統(tǒng)計(jì)局，學(xué)年人數(shù)按照年度數(shù)據(jù)月度平滑，僅供參考

　　所以啊，想讓孩子用上寬敞的功能室和體育場(chǎng)？

　　再耐心等幾年吧！

　　雖然學(xué)位和適齡兒童同步減少，但頂級(jí)名校的入場(chǎng)券，依然相對(duì)稀缺——

　　目前，官方的教育財(cái)政撥款仍然向頭部公立校傾斜，而瀕臨撤并的學(xué)校卻在不斷流失骨干教師。

　　比如以東風(fēng)東路為例的第一梯隊(duì)小學(xué)，盡管報(bào)名人數(shù)減少，但它并不會(huì)降低錄取標(biāo)準(zhǔn)，“人戶一致”仍是硬門檻。

　　△來源：小紅書

　　即便是番禺新校，也是各路“神仙業(yè)主”隔空battle，才爭來的入讀機(jī)會(huì)。

　　換句話說，優(yōu)質(zhì)學(xué)位永遠(yuǎn)供不應(yīng)求，普通家長若想沖擊名校，提前規(guī)劃戶籍和房產(chǎn)仍是必修課。

　　問題二：未來入學(xué)趨勢(shì)如何演變？

　　針對(duì)人口結(jié)構(gòu)的變化、新的教育生態(tài)，廣州有兩大趨勢(shì)已浮出水面。

　　1、南沙打響政策第一槍：

　　剛剛過去的4月28日，廣州正式官宣：2025年1月10日起在南沙購買新建商品住房的家庭可為家中適齡孩子申請(qǐng)入讀公辦學(xué)位。

　　買房即可入學(xué)，無需遷戶口，徹底顛覆傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房邏輯。

　　△來源：廣州南沙區(qū)教育局

　　此舉可謂一石二鳥，一來激活南沙市場(chǎng)，二來解決買房人的學(xué)位之憂。值得注意的是，南沙今年有10所小學(xué)縮招，共減少了527個(gè)學(xué)位。其中不乏大熱門的優(yōu)質(zhì)書包，執(zhí)信、金隆、廣外附、華師附等。

　　這一“學(xué)位房票化”模式若推廣，或?qū)⒁l(fā)全市，乃至全國的教育資源爭奪戰(zhàn)。

　　2、小班化教學(xué)勢(shì)在必行：

　　今年，官方發(fā)布的《教育強(qiáng)國建設(shè)規(guī)劃綱要（2024－2035年）》明確提出要有序推進(jìn)小班化教學(xué)，推動(dòng)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化。

　　可以預(yù)見，隨著生源減少，30人以下的精品班級(jí)將成為常態(tài)。

　　更低的師生比，也意味著更個(gè)性化的關(guān)注，教育模式從“流水線”向“VIP定制”轉(zhuǎn)型，也可以解決教師過剩的問題。

　　當(dāng)然，這也可能受制于當(dāng)?shù)刎?cái)政水平。

　　更重要的是，人口結(jié)構(gòu)的震蕩，正在重塑廣州教育格局——

　　從拼搶學(xué)位到追求質(zhì)量，從規(guī)模擴(kuò)張到精準(zhǔn)供給。

　　這場(chǎng)靜悄悄的教育革命，才剛剛開始。

　　隨著出生人口持續(xù)走低、教育政策調(diào)整，曾經(jīng)的“學(xué)位房必漲”神話，或許真的要成為歷史了。

　　△東風(fēng)東路二手房價(jià)格走勢(shì) 來源：貝殼找房

　　不是家長不注重教育了，而是學(xué)位不再是唯一選項(xiàng)，教育同樣要衡量投入產(chǎn)出比。

　　與其孤注一擲追逐名校光環(huán)，不如選擇教育、商業(yè)、交通均衡發(fā)展的社區(qū)。

　　我們可以看到，現(xiàn)在的市場(chǎng)上，地段、交通、教育、商業(yè)生活配套均好性強(qiáng)的房子，明顯更受歡迎。