5月19日，中鐵置業以10.3億元總價，強勢摘得曲江二期春臨五路以南，航天大道以北，公田三路以東約65畝低密地塊（供地編號QJ8-9-37）。

作為曲江二期成熟居住區僅存的低密土地，該宗地一經推出就引發了市場的重點關注，其自帶的1.7容積率、25米限高等的卓越天賦，讓這個項目成為未來兩年西安主城令人矚目的高端作品之一。

數據來源：土地出讓招拍掛官方公告

事實上，此次中鐵置業拿下曲江低密熱土之所以備受關注，除了土地本身的天賦出眾外，它的出現還預示著一場關于未來品質人居發展朝向的革新。

根據中指數據監測，2025年一季度，22個重點城市容積率在 1.5以下的宅地宗數占比達19.0%，較去年同期增長5.4個百分點。這一趨勢表明，各地正通過優化土地供應結構，引導房地產行業要從“規模擴張”轉向“品質升級”

過去，中國城市為了追求建設得更高、更快，批量建造了無數高容、高密的剛需性住宅，但繁榮的背后埋下了很深的隱患，比如居住安全、環境管理等問題。

數據整理自網絡

2020年以后越來越多的城市，開始意識到控制容積率的緊迫性，相關城市陸續出臺了調整計容規則、對建筑進行限高等相關政策，鼓勵房企開發“精細化、品質化”住宅產品。

事實上，“低密”不僅是土地指標的調整，更是居住革命的信號。

容積率每降低，將帶來顯著的居住環境改善。意味著樓間距可能會增加，日照時間可能會延長，受到鄰居噪音干擾的頻率可能會降低，綠地率可能會隨之上升，小區內的樹木數量可能會有所增加……

這些變化背后，是更開闊的景觀視野、更私密的社區環境，以及“戶戶有庭院、家家享花園”的好房子理想。

反觀西安，近年來銷售的高端住宅容積率普遍在2.5以上，主城區低密地塊相當少見。

而曲江作為西安高端人居封面區域，近年土地供應多以雁翔路等熱點區域為主，容積率基本都在2.8-3.5之間。

在此背景下，中鐵置業此次出手拿下的QJ8-9-37宗地，就顯得尤為難得。中鐵此舉，不僅積極回應了國家關于好房子建設的要求，更順應了行業降容提質的發展趨勢，必將領跑西安邁向低密高端的新時代。

核心地段，曲江二期的壓軸珍藏

作為曲江二期成熟居住區的臻稀留白，新地塊所在的位置，既是西安傳統高端居住區，又承接曲江文化產業紅利，周邊文化運動公園、花影公園等多處公園環伺，曲江三中、曲江三小、西北婦女兒童醫院等城市鼎配星羅棋布，無論從土地稀缺性還是配套豐盈度而言，堪稱曲江二期的壓軸珍藏。

實景圖

低密天賦，高端產品的天生土壤

新地塊距離曲江池直線距離僅約2.5公里，為盛唐皇家園林所在區域。數百年前，杏園探花、曲江流飲、雁塔題名等文化雅事在此輪番上演，李白、杜甫、白居易等一代文豪于此游勝賦詩，成為長安盛世的詩意縮影。如此的土地規格之上，搭配1.7容積率、25%建筑密度、35%綠化率的黃金指標組合，賦予項目未來更高的價值上限，居住舒適度將直接對標一線城市高端作品。

中鐵·閱唐府實景圖

中鐵置業，西安城市地標鑄就者

中國中鐵，2007年于滬港兩地上市，作為全球最大的建筑工程承包商之一，連續18年進入世界企業五百強，2024年在《財富》世界500強企業排名第35位，在中國企業500強排名第9位，擁有200多項國家特、一級資質，成就了數以萬計的國家重點工程項目。

實景圖

中鐵置業作為中國中鐵股份公司的全資子公司，秉持建設國內一流城市綜合開發運營商的企業使命，在西安以十年為刻度持續深耕，相繼打造了中鐵·繽紛南郡、中鐵·繽紛新城、中鐵·琉森水岸、中鐵西安中心、中鐵·閱唐府等多座標桿項目，以央企擔當持續引領品質人居升級，圓滿兌現了與城市共美好的品牌承諾。

2023年，中鐵置業擇址曲江腹地，于一地難求的稀貴土壤之上再塑城市文化坐標——中鐵·閱唐府，項目甫一入市便以“搖號首開，加推即罄”的紅盤效應引發全城關注，強勢帶動曲江新區地產開發的浪潮復興。

此次拿地，為中鐵置業西安公司繼中鐵·閱唐府之后，對高端項目聚集區曲江核芯板塊的二次戰略深耕，彰顯了中鐵置業持續聚焦品質改善、不斷迭新城市理想的堅定決心。秉承央企精工、精品的開發理念，新項目將以中鐵置業卓越的營造技藝，深度融合曲江特有的人文底蘊與地域肌理，于千年文脈之上，擘畫新時代西安品質改善人居嶄新圖景。

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