作者：周軍律師.

如需幫助可關注，私信必復。

《民法典》第八百零七條規定：“發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償 。”

那么，工程價款優先受償權的范圍都包括哪些呢？

一、包括的范圍

（一）直接成本構成

人員報酬：施工過程中，施工人員揮灑汗水，其應得的工資、獎金、津貼、補貼以及社保費用等勞動報酬，是工程價款優先受償權的重要組成部分 。

材料費用：建設工程離不開各類建材，從鋼筋、水泥到門窗、管材等，承包人采購這些材料所支出的費用，無疑是工程建設的必要投入，自然被納入優先受償范疇 。

機械使用成本：現代化工程施工離不開機械設備，無論是挖掘機、起重機，還是混凝土攪拌機等，其租賃費用或自身損耗折舊費用，都是工程成本的一部分，可優先受償 。

（二）間接費用考量

管理費：工程項目運作過程中，項目部的日常運營需要開支，像項目部管理人員工資、辦公場地租賃、水電費以及辦公設備購置等費用，這些合理的管理支出，也在優先受償權范圍內 。

規費與稅金：承包人按照國家規定繳納的工程排污費、社會保障費、住房公積金以及增值稅、城市維護建設稅等稅金，是履行法定義務的體現，且與工程建設直接關聯，只要有相應完稅憑證等證據支持，同樣可納入優先受償范圍 。

（三）特殊款項認定

墊資款：在建設工程實踐中，墊資現象并不罕見。若墊資款明確約定計入工程價款，且承包人能證明該款項已實際用于工程建設，那么這部分墊資款可享有優先受償權 。

停窩工費用：因發包人原因導致工程停窩工，由此產生的合理費用，如工人窩工期間的工資、設備閑置產生的租賃費用等可優先受償 。

二、排除的范圍

需要注意的是，并非所有與工程相關的費用都能納入優先受償范圍 。發包人違約給承包人造成的損失，如逾期付款利息、停返工造成的額外損失、材料設備閑置損失、預期可得收益以及雙方約定的違約金等，均被排除在外 。

那么，車位是否屬于工程價款優先受償權范圍？

最高院在《龍元建設集團股份有限公司、成都西南交大府河苑培訓中心有限公司建設工程施工合同糾紛案》中明確：

優先受償權的對象是其承建的整個工程，不限于房產或車位。

最高院認為，

首先，優先受償權的對象是其承建的整個工程，不限于房產或車位。

其次，不動產上同時存在商品房買受人、建設工程價款、抵押等多種優先權并不矛盾，對建設工程價款優先權的確認，并不構成對該物上存在的其他權利的否定，只需在權利實現與行使時按各優先權的順位執行即可。

周軍律師提醒，工程價款優先受償權對于承包人至關重要，其范圍的準確界定及車位問題的妥善處理，關乎承包人的切身利益 。承包人需從合同簽訂、施工管理到爭議解決各環節，精準把握法律規定與司法實踐要點，依法維護自身合法權益 。當面臨復雜法律糾紛時，建議及時咨詢專業律師，借助專業力量為工程價款回收保駕護航 。

知法守法，希望大家都能充分使用法律武器，有效維護自身權益！

普及法律常識，幫您維護權益。

關注點贊轉發，讓親友都得到法律保護！