工程竣工結算后又簽訂付款延遲補充協(xié)議，優(yōu)先受償權起算點又如何確定？

案情簡介：

華夏公司與蘇北公司簽訂了兩份建設工程施工合同，約定由華夏公司承包蘇北公司物流中心建設工程施工項目。合同簽訂后，華夏公司按約履行了施工義務，工程竣工驗收合格并交付使用。2021年6月30日，雙方簽訂結賬清單說明，最后一筆工程款從2020年10月29日開始起算逾期利息。2022年12月雙方又簽訂工程款延期支付協(xié)議書，從2022年12月1日起蘇北公司按經(jīng)營情況分期給付，最遲應在2023年12月31日前全部結清。然而，蘇北公司未按協(xié)議支付工程款，華夏公司遂提起訴訟，要求確認蘇北公司享有工程款優(yōu)先受償權等事宜。

法院判決：

承包人應當在合理期限內行使建設工程價款優(yōu)先受償權，但最長期限不超過十八個月，自發(fā)包人應當給付建設工程價款之日起算。本案中，原告認為雙方當事人約定的最終付款期限為2023年12月31日前，原告主張優(yōu)先受償權未超過期限；而被告蘇北公司認為優(yōu)先受償權超過了法定的期限不應支持。法院經(jīng)審理認為，雙方最終結算確認被告最晚一筆應付工程款之日為2020年10月28日，建設工程價款優(yōu)先受償權的主張期間應從2020年10月28日開始起算，本案原告華夏公司于2023年10月19日向本院起訴，原告行使建設工程價款優(yōu)先受償權已超過法律規(guī)定的十八個月；原告主張應從2023年12月31日起算，該時間系原、被告雙方對欠付工程款履行期限的約定，不屬于雙方因結算價款爭議磋商過程中對應付工程款期限達成的新的協(xié)議，本院對此不予采納。

法官說法：

優(yōu)先受償權其本質是法定抵押權，其行使條件之一是工程款逾期支付，即前提為付款節(jié)點的確認，而結算協(xié)議系雙方對于工程結算總價、支付時間、剩余應付工程款以及索賠等核心事項的終局性確認，保證了優(yōu)先受償權的起算時間的確定性，且根據(jù)十八個月期間的不可中斷、不可延長的特性，也勢必要求雙方當事人不可調整付款時間以達成改變優(yōu)先受償權的起算時間的目的。倘若對該時間不加以限制的話，優(yōu)先受償權制度將淪為形式，發(fā)包人可能會利用其優(yōu)勢地位拖延債權到期時間，優(yōu)先受償權行使條件無法成就，致使承包人資金緊張、銀行無法收回貸款、建筑工人權益無法保障。

文稿 丁 慧

排版 蒼 菲

審核 吳嘉臻

海陵法院