剛剛，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.00%，5年期以上LPR為3.50%。這是繼2024年10月21日LPR下調后，將再度下調10BP。

回顧5月7日，國新辦發布會上，金融監管部門發布“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”的情況時，明確了下調政策利率0.1個百分點。按照新的貨幣政策傳導機制，銀行貸款報價形成機制，當政策利率（即公開市場7天期逆回購操作利率）下調時，往往意味著LPR也會下行。

對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，此次LPR降息10個基點，充分說明一攬子金融支持政策下貨幣政策和信貸政策進一步寬松，亦進一步降低了中長期資金的借貸成本。降息政策對于房貸成本有進一步下調的積極作用，亦有助于進一步促進住房消費需求的釋放。

央行數據顯示，今年4月份，全國個人住房新發放貸款加權平均利率約3.1%。據此測算，此次LPR降息帶來的積極效應，對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的個人按揭貸款而言，政策前后對比，其中月供額減少54元，總還款額（本金+利息）減少1.9萬元。疊加過去歷次LPR的降息操作，其對于購房消費的成本下降具有積極作用。

同時，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉還強調，目前改善型需求盡管在新房市場表現突出，但對整體行業和市場的支撐能力還不足。一方面，需要釋放剛需、二手房需求，進一步帶動改善；另一方面，熱點城市對穩定全局的意義重大，這些城市外來人口、新市民多，剛需潛力很大，在當前收入、就業和預期尚待提振的情況下，需要進一步降息來降低住房消費門檻。

他分析認為，降息只是一方面，近期國家一攬子擴內需、促消費、帶動循環的政策架構下，積極的財政政策支持生育、養育、教育，支持城市更新，補上公共配套短板，支持就業、支持住房保障等，這些政策修復房地產的基本面，綜合作用于房地產夯實止跌回穩的局面。

采寫：南都灣財社記者王艷玲