5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，當日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.00%，5年期以上LPR為3.50%。這是央行繼2024年10月下調LPR后，再度下調10BP。

中國人民銀行行長潘功勝在5月7日國新辦新聞發布會上就宣布了“下調政策利率0.1個百分點”。“按照新的貨幣政策傳導機制，銀行貸款報價形成機制，當政策利率（即公開市場7天期逆回購操作利率）下調時，往往意味著LPR也會下行。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

值得關注的是，不僅政策利率下調了，就在幾日前，5月15日，中國人民銀行下調了金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構），向市場提供長期流動性約1萬億元。

另外，存款利率也開始下行。國有四大行于5月20日官宣了下調存款利率。以中國銀行為例，該行宣布活期利率下調5個基點至0.05%；定期整存整取三個月期、半年期、一年期、二年期均下調15個基點，分別為0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；三年期和五年期均下調25個基點。定期零存整取、整存零取、存本取息三種期限均下跌15個基點，分別至1.25%和1.3%。7天期通知存款利率下調15個基點至0.3%。

中國銀行手機網站上5月20日公布的人民幣存款利率。

“銀行資金來源成本全面下調，特別是信號極強的政策利率下調，往往是降息的先兆。這也是貫徹4月25日中央政治局會議上關于‘適時降準降息，保持流動性充裕，加力支持實體經濟’的指示。”李宇嘉解讀稱。

此次LPR下調，對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的個人按揭貸款而言，政策前后對比，其中月供額減少54元，總還款額（本金+利息）減少1.9萬元。

“對房地產來說，去年10月份下調LPR，直接原因就是二到三季度商品房市場跌幅加大。當前的問題是，盡管有止跌回穩的跡象，但回穩基礎不扎實，4月份商品房銷售量有下滑的跡象。”李宇嘉表示，不管是落實去年底中央經濟工作會議提出的“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，還是基于房地產產業鏈條長、帶動性強的特征，在穩定就業和消費上的作用，都需要通過降息來進一步釋放需求。另外，目前改善型需求盡管在新房市場表現突出，但對整體行業和市場的支撐能力還不足。一方面，需要釋放剛需、二手房需求，進一步帶動改善；另一方面，熱點城市對穩定全局的意義重大，這些城市外來人口、新市民多，剛需潛力很大，在當前收入、就業和預期尚待提振的情況下，需要進一步降息來降低住房消費門檻。

另外，李宇嘉補充表示，降息只是一方面，近期國家一攬子擴內需、促消費、帶動循環的政策架構下，積極的財政政策支持生育、養育、教育，支持城市更新，補上公共配套短板，支持就業、支持住房保障等，這些政策修復房地產的基本面，綜合作用于房地產夯實止跌回穩的局面。

記者鄭新鈺