日前，上海土拍市場迎來土地限價取消后的首輪土拍。

楊浦內環一塊宅地激戰60輪，以溢價率約21%成交。事實證明，一旦放開，優質地塊溢價率大概率提升。

換言之，大家應該好好珍惜當下還有聯動價限制，甚至首開、二開還有優惠的項目，再不把握，后續價格大概率越來越貴。

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那在需求量龐大的500萬級，有一個項目值得一提：

閔行顓橋的尚灣林語，可以說是閔行500萬級“正三房”的絕唱！

一旦錯過它，入手閔行百平米正三房起碼要6字頭

據悉，項目建面約93㎡、100㎡3房均價都在“5”字頭，得房率約79-81%，三個房間都能實打實做臥室，可放置正常尺寸的床，滿足三代同堂或二胎家庭共居。

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閔行顓橋，大零號灣旁

5號線劍川路直線1KM

尚灣林語

直接認購，無需積分！

約180萬方，城市更新國企鉅作

建面約100/101/149㎡3-4房

整盤聯動價6.2萬/㎡

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一房一價表如下

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二期戶型圖如下：

尚灣林語二批次新品加推，不僅降低了上車閔行主城的門檻，更帶來了超越同級的硬核產品力！

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超高得房率，大幅度降低購房門檻！

目前，市面上大多數500-600萬級項目的得房率普遍為72-75％。

據了解，尚灣林語二批次新品房源得房率高達約79-83%，甚至超過了市面上部分洋房產品。

更高的得房率，意味著更大的實用空間！同時也將直接影響到購房者的實際購房成本！

比如，以項目建面約101㎡戶型為例，約83%得房率，套內面積高達約83.83㎡。而同區域競品約75%得房率，需要接近建面約112㎡戶型才能實現！

同樣的套內面積，建筑面積相差約11㎡！總價相差接近70萬！

尺度感更強，讓每寸空間物盡其用！

超高得房率除了在購房成本方面大幅度節省以外，在室內尺度感方面也非常奢闊！

目前市面上大部分3房基本都是2+1的配置，更有甚者除了主臥，另外兩個臥室的空間非常狹小~

而走進尚灣林語的新品樣板房，無論是建面約81㎡的2房，還是建面約93/101㎡的3房，給我最直觀的感覺就是舒適！

正兩房、正三房的配置，讓每一位業主都可以享受到舒適和實用的居住空間。

尚灣林語二期即將加推建面約81-130㎡的2-3房，多樣化的戶型產品，將滿足不同預算購房者的不同需求！

建面約81㎡2房2廳1衛。

這款正兩房的戶型，既提供了足夠的居住空間，又不失溫馨和舒適，同時還將閔行主城地鐵房的門檻降到了400萬級，非常適合小家庭或者單身菁英。

值得注意的是，這個戶型還設計了一些非常實用的儲物空間，方便業主進行收納。

建面約81㎡樣板房照片如下：

建面約93㎡3房2廳1衛。

這個3方面戶型雖然建筑面積不大，但每一寸空間都被充分利用，而且憑借超高的得房率，室內尺度感甚至還要超過大部分的百平3房。

全臥室飄窗的設計，既考慮了居住的實用性，又注重了居住的舒適性和美觀性。

建面約93㎡樣板房照片如下：

建面約100、101㎡3房2廳2衛。

空間舒適度更高，雙衛生間配置，私密性更好；同時客衛合理的干濕分區，可避免早晚洗漱高峰排隊的尷尬。

主臥套房設計，更有步入式衣帽間，讓生活更從容。

這2款戶型提供了舒適且功能齊全的居住環境，主力總價僅約500萬級，非常適合三口之家或者新婚燕爾的小兩口。

建面約101㎡樣板房照片如下：

建面約130㎡3房2廳2衛。

四開間朝南的設計，可以讓陽光充分灑入室內，營造出明亮舒適的居住環境。

3臥室+2衛生間+橫廳，均預留大面積飄窗，讓室內奢闊尺度進一步延伸。

值得一提的是，這個戶型設計充分考慮了現代家庭的居住需求，既滿足了家庭成員之間的親密互動，又保證了每個人的私人空間，而且還可以根據不同家庭的居住需求，將其寬敞舒適且靈活多變的橫廳，設計不同的空間功能布局。

在裝修方面，尚灣林語配備了中央空調和地暖，廚具用了西門子，衛浴是唯寶、高儀，空調用的日立，地暖及熱水器是威能（或同等品牌，以具體交付為準）。

裝修檔次媲美市區10萬+項目，享受千萬豪宅的居住體驗！

前期還有少量房源在售

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01

站在巨人的肩膀上的大零號灣，擁有上海唯二的國家級高新區-紫竹高新區，共匯聚25萬高精尖人群，作為全國前10的國家級高新區，專利轉化比高達84.7%，全國第1，遠超張江。

歷經8年的發展，大零號灣已進入加速爆發期。

作為政府對標美國硅谷打造的世界級科創灣區，將代言上海第3輪次的科創浪潮

從樓市的視角來看，大零號灣的開發，將在產業上持續帶來增量。

且相比張江、漕河涇的職住分離，大零號灣是真正的產城融合

尚灣林語，緊鄰大零號灣活力創新之源——“創業T谷”

對比紫竹高新區所在的吳涇板塊工業密布，尚灣林語則位于科研為主的綠色顓橋，宜居屬性顯而易見。

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有了大零號灣這個“上海版硅谷”的加持，未來板塊的發展前景非常明朗。

聰明的買房人，都會選擇在價值爆發的前夜跑步入場！

而整個區域內，其余規劃的居住用地大部分已建成，之后很難等到新盤了。

尚灣林語就是當下僅有的上車機會！

整體建筑風格為現代主義，外立面以真石漆為主，通透玻璃搭配金屬裝飾線條，外立面造型簡約時尚，歷久彌新。

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在景觀上，尚灣林語也是別出心裁，在地塊內圍繞中軸景觀線，布局了多個十字綠地，串聯起各個景觀功能場景。

風森會客廳、陽光草坪、林蔭步道，兒童樂園，能量花園、萌寵樂園、環形慢跑道等多場景化的景觀空間，應有盡有。

同時，環繞式的景觀格局，讓每棟樓都實現三面甚至四面的景觀環繞。

推窗見景、步移景異，在這里成為現實。

我們知道，市場上高層住宅的得房率普遍在70-75%之間。能做到78%以上的，就屬于鳳毛麟角。

尚灣林語得房率達到了約80%左右，甚至超過了市面上部分洋房產品！

高出5-10%左右的得房率，如果換算成面積，百平米的三房，就多了5-10個平方！

聯動價6.2萬/㎡的尚灣林語上車閔行顓橋三房，一套房直接可省下30-60萬元！

并且，正是因為有了更高的得房率，三房的室內使用面積增加了，每個功能空間都更加實用！

據了解，尚灣林語使用的精裝品牌與顓橋幾個高品質新盤相當。

室內中央空調、地暖、衛浴等均采用國內外一線品牌，裝修檔次比肩市區10萬+項目。

這樣的產品力，無疑是上海全市總價500-600W精裝三房級新盤里的“稀有物種”！

02

尚灣林語屬于顓橋鎮中心村生態園項目的住宅部分。

顓橋鎮中心村生態園是閔行區政府和上海地產集團合作開發的重點項目。

上海地產成立于2002年是經上海市人民政府批準成立的國有獨資企業集團公司。

地產集團在2013年開始戰略轉型，全力打造生產生態生活高度融合的城市更新平臺，成為上海城市有機更新的綜合服務商和示范者。

20年以來，地產集團堅持高起點規劃，貫徹生態優先，產城融合，配套完善的開發理念，通過市場化運作和專業化的管理，以更高的效率更高的質量，完成政府交辦的任務，更好地服務于市委，市政府的工作大局。

世博園區、虹橋商務區、三林濱江南片區、世博文化園、三林楔形綠地......在城市有機更新領域當中，都創造了令人矚目的成就

而上海地產住宅項目，也是整個生態園項目唯一的商品房住宅用地，對于整個項目的規劃落地，具有一定的俱進作用！

03

交通配套：項目地塊臨近滬金高速申嘉湖高速，距離5號線劍川路站約1公里。

商業配套：項目周邊有龍湖上海閔行天街、顓橋萬達廣場等。

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龍湖上海閔行天街

教育方面：周邊有閔行區馬橋實驗學校、閔行區北橋中學、銀星小學等。

上海閔行區馬橋實驗學校

醫療方面：上海市第五人民醫院、滬閔醫院、閔行區中西醫結合醫院等。

復旦大學附屬第五人民醫院

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