樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房無小事，細節是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個項目的優劣就是我們的工作。由專業的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優劣。我們會現場實勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實人居體驗。

【評測師點評樓盤】

華潤沄璟文華軒位于東至楓樺路綠化，南至文景路，西至珊瑚沙河綠化，北至楓樺路綠化,一江三中心 人文雅奢

【項目亮點】

1、項目價格為45000元/㎡，在板塊內無優勢

2、項目戶型面積145~178㎡，涵蓋4居室

3、項目周邊1km范圍內有7個地鐵站、24個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于西湖新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業顧問。

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度
樓盤規劃占地面積34895㎡；建筑面積108884㎡；有15棟；總共464戶；建筑類型包括高層。
樓盤規劃—安全性
人車分流，行人從園區大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規劃—物業情況
樓盤物業為華潤物業;物業費住宅：5.8元/平米/月;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為2.2，整體居住舒適。

2、園區綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。

【戶型分析】

B戶型-四居室-建面約178㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖B戶型

該戶型建面約178㎡，居室為4室2廳3衛，朝向為南北。

兩房朝南兩房朝北設置；客餐廳一體化、大方廳設計，搭配超大景觀陽臺；主臥套房空間，大轉角飄窗，配步入式衣帽間及獨立衛生間

A2-四居室-建面約145㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖A2

該戶型建面約145㎡，居室為4室2廳2衛，朝向為南北。

南向4面寬；客餐廳一體化、大寬廳設計；主臥套房空間，大轉角飄窗，搭配步入式衣帽間及獨立衛生間

A1-四居室-建面約145㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖A1

該戶型建面約145㎡，居室為4室2廳2衛，朝向為南北。

南向3面寬，客餐廳一體化、側面大橫廳設計；主臥套房空間，大轉角飄窗

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內有7個地鐵站，最近的是6號線之江文化中心地鐵站出入口, 與樓盤直線距離為452米；

公共交通：1km（直線距離）內有24個公交站，最近的是之江文化中心北(公交站), 與樓盤直線距離為308米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有12個幼兒園，最近的是西湖區蓮花港學前教育集團水晶城幼兒園，距離樓盤434米。

醫療配套：樓盤5km（直線距離）內有6個三甲醫院，最近的是浙江大學醫學院附屬第一醫院之江院區急診，距離樓盤1975米。

商業配套：樓盤5km（直線距離）內有6個大型超市，最近的是都來花生活超市(恒大·瀾玉水晶熙園店)，距離樓盤388米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含145~178㎡,價格約45000元/㎡，適合意向定居西湖的改善購房人群

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文章來源:樂居君