法拍房可以撿漏，但法拍房的坑也無處不在，一定要看清楚了再報名，損失報名費是小事，損失保證金就太不劃算了。

近日，深圳半島城邦一期整棟會所出讓起拍價5664.8萬元，建面約1228.53㎡。該房關注人數超百，但無人報名。

半島城邦這位置還是環境，地理位置那這樣的會所為什么沒人拍了呢？因為這房子有魔域。這套房子。面積才有1228㎡，面積不是很大，起拍價是5664萬，單價也不低，不過這這價格是包含著3437萬的物業費，因為這套房子還欠3437萬的物業費。

正常的法拍房，拍賣人一定要繳清物業費才能正常的使用，要不然收不了房。但這個會所的起拍價是包含了物業費，減去物業費，這會所的總價是2227萬。

半島城邦第一期這個會所。產權是在半島地產名下的，因為這個樓盤就是半島開發的，物業公司也是半島的，但10年內卻產生了3437萬的物業費，這得多少1㎡的物業費??？正常情況下，生產金不能超過本金，我們就把這套房子的本金滯納金五五開。也就是說這套房子的物業費最多也就1700萬，滯納金1700萬。

每年170萬的物業費，一個月14萬，平均114元每平米，這樣天下的物業費簡直是天花板，進到這個會所里面還能消費得起嗎，難怪這個會所要倒閉，因為你不僅要付高昂的房租，還要付高昂的物業費，現在的人消費又降級了，人家會所里消費的又有幾個人？

這個房子當初的原始登記價格只有2718261元，現在要拍賣5664萬，溢價了n倍。商業產權的交易費要按溢價的60%收取，傻子才會去接這個燙手山芋。

所以，這會所就流拍了，流拍之后再次掛牌拍賣的價格肯定下來，根據最新更新，這半島城邦一期會所的價格已經更新，目前的起拍價是4531萬元，比上一次低了1133萬元，不知道這次又沒有人參與競拍，這種資產不是一般人會接手的，因為現在生意難做。

但半島城邦的商品房競拍的結果都很火，有的房源溢價率還是很高的，有一套房源據說溢價了159.35%，成交單價接近20萬元每平米。該房源面積259平米，評估價2849萬元，起拍價1994萬元，經過106輪的競拍，最終以5172萬元戶成交。

法拍房的風險很大，貓膩很大、坑也很多，沒有一點常識的人真的不要去報名， 特別是商業性質的。