魚塘邊，草出尖尖柳吐芽，芭蕉葉子油亮亮地支棱著。魚塘里，魚翻點點水織紗，增氧機在水面上打出一個個的水花。廣東省臺山市都斛鎮某西經合社等十家經合社負責人，看著煥發新機的魚塘，滿心歡喜。

“法官，魚塘租出去了！”“老陶，多虧了你的設備啊！”近日，經合社負責人分別向臺山市人民法院斗山法庭法官劉偉以及本案被告陶某表示謝意。

兩千畝魚塘起風波

“不能解除合同！”陶某雙手叉腰

“沒錢交租就趕緊撤場！”經合社負責人憤憤不平。

一個月前，都斛鎮綜治中心會議室里，陶某和經合社負責人因魚塘承包一事劍拔弩張、互不相讓。劉偉收到消息后，趕往現場了解情況。

2024年1月，陶某與某西等十家經合社簽訂魚塘承包合同，承包近2000畝魚塘。后陶某拖欠2024年租金320萬元，多次催繳無果后，經合社經民主議事決定，將陶某的押金320萬元轉為租金，并進行分紅。

近期，因陶某未能重新補交320萬押金、交付2025年租金，經合社要求解除合同，并以全部養殖設備抵扣違約金。

劉偉分別安撫好雙方當事人的情緒后，結合《民法典》關于合同履行的相關規定，加強釋法說理，指出陶某拖欠租金行為，構成違約，經合社有權要求解除合同。

陶某態度逐漸緩和，但一想到前期的投資將打水漂，心有不甘、一臉愁容。

法官“魚塘考察”

魚塘收益，涉及到全體村民的合法權益。為有效調解糾紛，劉偉組織雙方當事人前往案涉魚塘一看究竟。

車輪走在坑洼的土路上，咸腥味撲鼻而來，成片的魚塘映入眼簾。陶某驕傲地介紹，這周邊的幾千畝均由其承包經營。但到達案涉魚塘后，劉偉發現，該塘水空蕩無魚，一批嶄新的養殖設備被閑置在此。

結合陶某各魚塘項目的實際經營情況，劉偉心中了然?！皩嵺`證明，貪多嚼不爛呀！”劉偉指出，人的精力是有限的，勸導其勿顧此失彼，更應及時止損。經耐心說理，陶某最終同意解除合同，但堅持要帶走這些設備。

“別總說我違約，你們呢？”陶某稱，當初魚塘及周邊環境較差，多次溝通后，由經合社負責清理，但清理花費了數月時間，導致魚塘延期交付，嚴重影響其進場。

“魚塘早就清理好了，是你自己遲遲不進場?！苯浐仙缲撠熑艘膊桓适救?。原本平靜下來的氣氛，又驟然變得喧鬧。

劉偉迅速叫停，結合相關法律規定，詳細解析經合社延期交付魚塘、陶某因主觀原因延遲入場、陶某未依時交付租金等法律行為，并根據《民法典》關于違約損失賠償的相關規定，以及雙方當事人的過錯程度，指出經合社可以要求陶某支付一定的違約金。

“但違約金不能超過實際損失的30%?！眲娬{，而這批設備，市場估價120萬元。

“那該怎么辦啊？”經合社負責人眉頭緊鎖，急得在原地直跺腳。

設備談判迎轉機

原來，經合社看中了陶某設備的品質。“有了這批設備的加持，下一輪招標工作將更順利??！”

這與陶某低價轉讓設備的想法，不謀而合。但此刻心有怨氣的陶某，并不愿意。

“與人方便，就是與己方便?！?劉偉迅速調整工作思路，從情理角度，緩解陶某的對抗情緒，并通過換位思考，給陶某詳細分析當前的困難，提議將設備抵扣部分違約金，“如此可減輕經濟負擔，還省了設備的拆除費、搬運費！”

“罷了罷了！”陶某大手一揮，同意轉讓。

后經劉偉反復調解，雙方達成調解協議，解除合同，陶某將設備作價80萬元轉讓給經合社。另，陶某當場補交了2025年欠付的租金。

夜幕悄然降臨，皎潔的月色溫柔地灑滿了大地。雙方當事人相互攙扶著，走出坑洼的泥路，踏上平整寬闊的水泥鄉道，來到了某西村委會簽署調解協議書。村委會辦公樓里，傳來陣陣笑聲。

“栽下梧桐樹，引得鳳凰來！”結案后，劉偉耐心勸導經合社負責人吸取經驗教訓，積極作為，用心服務，創造良好的養殖環境，才能保障村集體經濟長效發展。

來源：臺山法院

供稿：關艷瑩

排版：譚年安

編輯：古慧琳

審校：何奎