時隔6個月，今日早間央行再次下調了LPR利率。5年期LPR利率降至3.5%，1年期LPR利率降至3.0%。

算上45BP的扣點，北京地區首套房房貸利率也降到了3.05%。二套五環內LPR-5BP，即3.45%，二套五環外LPR-25BP，即3.25%。

接下來是正文兒。

因調規延期20天，海淀半壁店地塊今天終于開拍。

根據之前的報名信息：城建+綠城、保利+建工、還有海開，一共這三家。

最終，保利建工聯合體45.45億元摘得該地塊，樓面價7.84w/㎡，溢價率11.95%。

值得注意的是，此前保利+建工聯合體還曾經以89.01億元摘得海淀西北旺一宗住宅用地，溢價率3.5%，住房銷售限價9w/㎡。

該地塊后來案名確認為保利建工嘉華天珺，項目目前去化率僅12.62%，大約161套房源。

先來看地塊信息：

北京市海淀區半壁店地區城中村改造項目HD00-2201-0003、0004地塊R2二類居住用地。

地塊分為2個小地塊：

HD00-2201-0003地塊用地面積3493.92平方米，建筑規模30542.1平方米，地塊容積率1.3。

HD00-2201-0004地塊，用地面積17135.31平方米，建筑規模27416.5平方米，地塊容積率1.6.

地塊起拍價40.6億元，起拍樓面價為70034.4元/㎡，同樣的，不設競價上限，不設銷售指導價。

2宗地塊之前的控制高度均為18m，但后來由于地塊北側有一個你懂得的機場，所以樓高削減到了15m。

此外，另一處調規則是：

可結合地塊之間規劃道路方案，實現兩地塊地下連通，地下空間規模、使用性質應滿足有關法律法規要求。

因此，地塊的競拍日期也延后了20天，并最終于今天完成出讓。

交通配套方面，東側距離地鐵6號線海淀五路居站900m，西側距離田村站1.1km，北側距離地鐵12線1.4km。地面交通方面，東側距離西四環路直線距離800米，南側距離阜石路直線距離800米。

商業配套方面，西側有一處京糧廣場，南側有北京五棵松萬達廣場。另外開車經阜石路前往石景山山姆會員店大約6.5km，開車約20分鐘（高德地圖數據）。

教育資源方面，人大附小亮甲西校、人大附小亮甲分校、北京二十一世紀學校、人大附小幼兒園，均在1.5km范圍內。

另外就是地塊北側緊鄰一條地鐵線路，而且北側有一處你懂得機場，所以某些情況下，可能會有噪音。此外地塊東北側為永定河引水渠。

板塊近年內并無新增住宅供應。

在稍微擴展一些，有2023年成交的北京建工熙華臺項目，目前項目狀態近乎于尾盤，還有40套房源，近幾個月網簽均價在7.76w-7.96w之間。

此外就是印香山和香山樾項目。

目前印香山去化26%，剩余73套，網簽均價11.83w/㎡；香山樾項目去化近60%，剩余房源189套，網簽均價12.19w/㎡。

還有2022年取證的華曦府項目，目前去化率67%，網簽了350套，還有167套，網簽均價7.50w/㎡。

今天土拍結束之后，5月土拍也順利收官。

接下來6月初有5宗住宅用地有待出讓，分別是海淀寶山村2宗住宅用地，昌平區1宗住宅用地、石景山區1宗住宅用地。

此外西城區那宗商業地塊預計5月13日開拍，市場傳聞地塊已經開工了。。。