剛過去的5月，禪城土拍再掀熱潮，并宣布將有4宗優(yōu)質(zhì)地塊即將接棒！而南海也不甘示弱，推地計(jì)劃也來刷存在感！

祖廟金城街地塊歷經(jīng)27輪競(jìng)拍、溢價(jià)1.68億成功出讓，成為2024年以來佛山首宗有溢價(jià)且遭多家房企競(jìng)搶的地塊。

網(wǎng)友紛紛表態(tài)：

“物以稀為貴，想不到祖廟比千燈湖還香”

“祖廟無論歷史文化底蘊(yùn)，民間煙火都給千燈湖強(qiáng)的多”

“真正的祖廟中心旺地塊”

“這個(gè)價(jià)合理、期待中心城區(qū)的新產(chǎn)品”...

此輪土拍，禪城力壓南海，足見核心靚地之關(guān)鍵。趁勢(shì)而上，禪城國(guó)土部門迅速推出多宗優(yōu)質(zhì)地塊。

禪城再推4宗優(yōu)質(zhì)地塊

據(jù)悉，禪城區(qū)后續(xù)將持續(xù)聚焦強(qiáng)化城市中心價(jià)值回歸，加快推出一大批優(yōu)質(zhì)地塊，多宗位于地鐵旁，已有地塊搶先上架，效率之高可見一斑。

01朝東1號(hào)商業(yè)地塊

朝東1號(hào)舊改首宗商地先行出讓！

5月30日，禪城朝安路地鐵站口掛牌了一宗占地超3.3萬㎡的商住地塊，地塊起拍價(jià)29972萬元，擬將于6月30日進(jìn)行網(wǎng)拍。

該地塊擬打造高端商業(yè)綜合體且須遷入企業(yè)總部。

此前有消息稱該地塊擬引入金鉑中心，引發(fā)網(wǎng)友熱議，有的表示“距離桂城金鉑中心太近了，不太可能”；有的則表示贊同，“金鉑到哪旺哪”。

根據(jù)出讓文件顯示，該地塊占地面積33058.25㎡，容積率不高于3.6，綠地率不低于20%，建筑密度不高于50%，土地用途為商服用地，建筑限高120米。

整宗地塊須于1年內(nèi)動(dòng)工，3年內(nèi)竣工。

按照項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議書，宗地須打造集購(gòu)物及商業(yè)辦公于一體的高端商業(yè)綜合體，同時(shí)，還須建設(shè)不少于10000㎡計(jì)容建筑面積的酒店物業(yè)。

另可建設(shè)不超過建筑面積30000平方米的地下商業(yè)。

而宗地的競(jìng)得人須在項(xiàng)目建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)，將企業(yè)總部遷入，且該總部自遷入之日起10年內(nèi)不遷出禪城區(qū)祖廟街道。

此外，宗地對(duì)于入駐企業(yè)還有一定的投資和納稅要求，本宗地累計(jì)固定資產(chǎn)投資額不低于1500萬元/畝；宗地內(nèi)入駐企業(yè)完成納稅額不低于6000萬元。

從宗地位置來看，該地塊就位于朝安地鐵站A口，周邊還開發(fā)有星河云頌府、朝安碧桂園、龍湖越秀·傲云、東建明德城、朝安金茂悅等諸多項(xiàng)目。

此次出讓宗地正位于朝東1號(hào)改造項(xiàng)目范圍，按照規(guī)劃，朝東一號(hào)地塊將規(guī)劃配建大型商業(yè)綜合體、十二年一貫制學(xué)校及多宗住宅用地、綠化用地等，總投資約130億，擬分五期開發(fā)。

據(jù)佛山城發(fā)最新公告，朝東一號(hào)項(xiàng)目已于今年3月啟動(dòng)動(dòng)遷工作，截至5月底，動(dòng)遷簽約率已突破80%，預(yù)計(jì)2025年底將完成全部搬遷動(dòng)遷工作。

02通濟(jì)大院北側(cè)地塊

通濟(jì)大院北側(cè)地塊終于要出來了。

該地塊占地約1.8萬㎡，已完成平整，位于同濟(jì)東路北側(cè)，臨近兆陽O立方、時(shí)代云圖、普君新城華府等項(xiàng)目。

該地塊直線1公里范圍內(nèi)覆蓋有嶺南明珠體育館、文華里新天地、華英學(xué)校附屬小學(xué)、萬象天地（在建）等各項(xiàng)配套，生活氛圍較為成熟。

宗地臨近已開通的佛山地鐵3號(hào)線鎮(zhèn)安站與季華六路站，距離約500-800米，均可步行可達(dá)。

03綠院子地塊

灣華雙地鐵附近的綠院子地塊即將卷土重來！

但須代建小學(xué)從惠景中學(xué)附屬小學(xué)變更成了佛山市實(shí)驗(yàn)學(xué)校港口路校區(qū)，學(xué)校更加高級(jí)了！

出讓地塊航拍資料

宗地位于禪城城南板塊，距離佛山2號(hào)線與3號(hào)線交匯灣華站約800米，周邊覆蓋有天虹廣場(chǎng)、盈天廣場(chǎng)、新DNA等商圈。

根據(jù)此前出讓文件顯示，宗地位于黎明路南側(cè)、港口路西側(cè)，總占地面積21591.44㎡，容積率3.0，建筑密度不大于28%，綠地率不小于25%，控高100米。

此外，競(jìng)得者須同步代建一所公辦小學(xué)（原名為惠景中學(xué)附屬小學(xué)）。

就在近日，該學(xué)校已變更為佛山市實(shí)驗(yàn)學(xué)校港口路校區(qū)，已于日前連發(fā)4份建設(shè)工程招標(biāo)文件。

據(jù)公示，該學(xué)校總用地面積約21808.64㎡，就位于粵海拾桂府西側(cè)，與綠院子地塊一路之隔。

04奇槎鄱陽南C、D地塊

奇槎鄱陽南C、D地塊也有望近期上架！

兩宗地塊加起來凈用地面積約68.19畝，容積率在3.0-3.2之間。

從宗地位置來看，鄱陽南C、D地塊就位于禪城奇槎板塊西南角，C地塊緊鄰三龍灣保利天珺、D地塊緊鄰卓越淺水灣。

從航拍圖可以看出，C地塊將是水軸線上最后一塊江景地。

此外，D地塊旁地塊規(guī)劃為小學(xué)用地，建成后將有效填補(bǔ)片區(qū)小學(xué)學(xué)位缺口。

值得一提的是，奇槎2號(hào)地塊擬提升景觀標(biāo)準(zhǔn)后再重新掛牌！

南海第三批擬推3宗宅地

南海區(qū)也不甘落后，其年度第三批擬出讓地塊清單也正式公布，最遲8月27日掛牌。

根據(jù)公示，此次推出的3宗地塊分別包括里水的1宗和獅山的2宗，涉地面積超14.8萬㎡，其中里水地塊已掛牌。

01獅山興業(yè)東路以南地塊

獅山興業(yè)東路以南地塊曾于3月掛牌過，是南海區(qū)首個(gè)掛牌的四代宅地塊，此前起拍價(jià)85293萬元，折合起拍樓面價(jià)約4193元/㎡。

不過，彼時(shí)掛牌要求配建54班的九年制學(xué)校，即石門外國(guó)語學(xué)校北校區(qū)，條件較高，或因此無人競(jìng)價(jià)。

從地圖上看，該地塊就位于佛山西站附近，靠近佛山地鐵3號(hào)線興業(yè)東路站。

按照規(guī)劃，其被要求配建的石門外國(guó)語學(xué)校“北校區(qū)”就在宗地南側(cè)，周邊還規(guī)劃有多宗宅地和學(xué)校。

若重新掛牌出讓，不排除掛牌門檻會(huì)稍微向下調(diào)整。02獅山博華路西側(cè)地塊

博愛湖又要賣宅地了！獅山博華路西側(cè)地塊位于博愛湖板塊，從位置來看，宗地就在保利湖光里二期北側(cè)，臨近在建的佛山地鐵4號(hào)線獅山北站、金石實(shí)驗(yàn)中學(xué)（民辦）。

根據(jù)公示，該地塊占地約3.1745萬㎡，容積率介于1.5與2.5之間。值得一提的是，地塊附近還將建設(shè)石門中學(xué)（博愛湖校區(qū)），是一所公辦高中，占地面積近200畝，建筑面積超16萬平方米，總投資約10億元，規(guī)劃建設(shè)90個(gè)教學(xué)班，可容納4800名學(xué)生，預(yù)計(jì)將于2027年9月投入使用。

2025年3月石門中學(xué)（博愛湖校區(qū)）項(xiàng)目簽約啟動(dòng)

03里水勝利五一村地塊

5月28日，里水掛牌了勝利社區(qū)五一村地段一宗占地超3.8萬㎡的商住地，地塊起拍價(jià)78823.42萬，折合起拍樓面價(jià)7100元/㎡，擬將于6月27日進(jìn)行網(wǎng)拍。該地塊就在南海第三批出讓清單中，占地38282.39㎡，容積率不高于2.9，綠地率不低于25%，建筑限高100米。這還是里水首宗陽臺(tái)率30%新規(guī)地塊。

從宗地位置來看，該地塊位于里水東部板塊，原屬志高工業(yè)區(qū)舊改地塊，靠近水口水道，與金沙洲隔岸相望，靠近在建的里水有軌電車東秀路站。

而就在日前，里水沙涌超3.9萬㎡商住地也正式掛牌，起拍價(jià)44976萬元，折合起拍樓面價(jià)約4840元/㎡，擬將于6月26日進(jìn)行網(wǎng)拍。【詳情】

此外，據(jù)樂居了解到，桂城接下來計(jì)劃推出平西、夏東部分舊改地塊。

附6月佛山土拍日歷：