吉林
本報記者 林冬雪
在金融借款合同糾紛中，抵押權實現常存爭議。當商品房無產權證，僅辦理抵押權預告登記，債權人能否優先受償？長春市雙陽區人民法院審理的一起金融借款合同糾紛案給出答案。
2020年12月9日，某銀行（貸款人、抵押權人）與付某（借款人、抵押人）簽訂《個人購房擔保借款合同》，約定付某向某銀行貸款30萬元購買案涉房屋（尚未取得產權證），以該房屋設定抵押，并辦理預售商品房抵押權預告登記，還約定了如借款人未足額償還借款本息超過90天，銀行有權宣布借款立即到期。12月11日，某銀行按約發放貸款。然而付某自2021年3月起逾期還款，現某銀行訴請付某償還尚欠借款本金及利息、并就案涉房屋行使優先受償權。案涉房屋此前已完成預售商品房買賣預告登記與抵押權預告登記。
法院審理后判決，付某需給付某銀行借款本金335,588.41元及利息；某銀行有權就付某提供的抵押房產折價、拍賣或變賣所得價款在抵押擔保范圍內優先受償。
本案核心在于商品房未取得產權證時，抵押權預告登記的優先受償效力。雖預告登記本無本登記效力，但根據相關法律規定，當預告登記未失效且完成本登記，抵押權可溯及至預告登記之日。本案中，房屋已完成建筑物所有權首次登記，且無預告登記失效等情形，故銀行主張享有優先受償權應獲支持。
初審：林冬雪
復審：韓蕊
終審：姚麗
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