NO.1丨壹

剛剛！央行下調(diào)房貸利率

就在剛剛， 中國(guó)人民銀行將公布新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3%，5年期LPR為3.5%！全部下調(diào)10個(gè)bp！

值得關(guān)注的是，這是今年以來(lái)LPR的首次下調(diào)，在此之前LPR已連續(xù)6個(gè)月“按兵不動(dòng)”。

事實(shí)上，早就有信號(hào)表明今天央行會(huì)降LPR！

自4月底中央政治局會(huì)議提出“加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”“加緊實(shí)施更加積極有為的宏觀政策”以來(lái)，中國(guó)人民銀行已經(jīng)多次使用政策工具來(lái)釋放寬松信號(hào)。

5月7日，中國(guó)人民銀行公告，從2025年5月8日起，公開市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率由此前的1.50%調(diào)整為1.40%。

當(dāng)日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)化的利率傳導(dǎo)，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）隨之下行0.1個(gè)百分點(diǎn)。

今天利率正式下調(diào)，也是眾望所歸。

NO.2丨貳

合肥房貸利率降沒(méi)降？

不過(guò)，今天的利率下調(diào)，有人歡喜有人愁。

因?yàn)楦鶕?jù)合肥銀行最新消息， LPR降了10個(gè)點(diǎn)，到3.5，但合肥的實(shí)際利率從-60BP改為-50BP。

變了又沒(méi)變，還是維持在了3.0的底線上。

這個(gè)消息，本站也向各銀行網(wǎng)點(diǎn)求證了，消息屬實(shí)。

先說(shuō)說(shuō)利好者吧，主要是存量房業(yè)主。

尤其是去年截至到今年已買已放款的，他們的利率是3.6-60BP=3.0，而存量業(yè)主的BP是不變的，因此他們可以享受2.9的利率。

而再早之前買的的存量房業(yè)主，則會(huì)從3.3降到3.2。

我們以商業(yè)貸款100萬(wàn)，30年期，來(lái)算下存量房業(yè)主能節(jié)省多少利息：

利率3.3，月供5,527.78元，利息是496,375元。

降后利率3.2，月供則是5,444.44元，利息是481,333.33元。

每個(gè)月月供，少了83元。

而且如果你當(dāng)時(shí)選擇的是按季調(diào)整，馬上7月1號(hào)就可以降到3.2了。