此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。

案件梳理

（一）當事人信息

原告：林曉

被告：陳陽

關聯人物：陳陽父親陳海

（二）案件背景

林曉與陳陽于 2012 年相識相戀，2014年舉辦婚禮，2015 年 10 月 19 日登記結婚，婚后未育。2022 年 10 月 26 日，雙方經法院調解離婚，但離婚時未處理登記在陳陽名下的一號房屋及配套車位。林曉主張房屋和車位系借名購買，陳陽則予以否認，雙方因此產生糾紛并訴至法院。

（三）訴訟過程

林曉起訴要求確認一號房屋和車位歸自己所有，并要求陳陽協助辦理過戶登記。陳陽辯稱房屋是自己購買，委托林曉代辦手續，車位是林曉的贈與。法院組織雙方對購房合同、轉賬記錄、社保記錄等證據進行質證，并綜合雙方陳述和證據認定案件事實。

爭議焦點

一號房屋及車位的權屬如何認定？

原告主張：因社保斷繳受購房政策限制，借陳陽名義購買房屋和車位，應歸自己所有。

被告主張：房屋是自己購買，委托林曉代辦手續；車位是林曉贈與，均應歸自己所有。

購房首付款及貸款的性質如何確定？

原告主張：首付款中部分款項系向陳陽父親陳海的借款且已償還，貸款部分包含婚前財產。

被告主張：父親轉賬的 60 萬元是償還林曉墊付的首付款，林曉還貸行為屬于贈與。

財產應如何分割？

原告主張：若房屋和車位歸陳陽，陳陽應給予合理補償。

被告主張：房屋和車位歸自己所有，無需給予補償。

案件分析

（一）借名買房與贈與關系均缺乏證據支持

林曉未能提供與陳陽達成借名買房合意、借款合意的直接證據，陳陽也無法證明雙方存在委托代辦合意及贈與意思表示，故雙方相關主張均不被采信。

（二）財產權屬應綜合多因素認定

考慮到購房時間處于雙方戀愛期間，后續發展為結婚，陳海轉賬的 60 萬元更符合對雙方購房的贈與；林曉及關聯公司向陳陽父母的轉賬，認定為對贈與出資的回報更符合常理。結合房屋登記、首付款支付、還貸等情況，認定房屋和車位為雙方共同財產。

（三）分割方案應兼顧公平原則

綜合房屋登記在陳陽名下、其長期占有使用收益，以及林曉部分出資包含婚前財產等因素，酌情確定房屋和車位歸陳陽所有，剩余貸款由其償還，同時陳陽向林曉支付折價款，以平衡雙方權益。

裁判結果

陳陽名下的一號房屋歸陳陽所有，剩余貸款由陳陽負責償還；

陳陽名下的車位歸陳陽所有；

陳陽于判決生效后 180 日內給付林曉補償款 340 萬元；

駁回林曉的其他訴訟請求。

案件啟示

重大財產交易需書面約定：涉及房產等大額財產，無論基于何種關系，均應通過書面協議明確權屬、出資方式等，避免糾紛時舉證困難。

資金往來應明確性質：轉賬等資金往來需通過借條、聊天記錄等明確款項性質，防止被認定為贈與或其他法律關系。

婚姻財產分割注重證據：離婚時分割財產，主張權利的一方需提供充分證據，否則可能承擔不利后果，日常應注意留存相關證據。

法律關系認定需綜合判斷：法院認定財產權屬時，會綜合考慮雙方關系、資金流向、行為習慣等多因素，并非僅依據登記情況或單方陳述。