前不久，村里的曹仁，想著回老家蓋房子，而且就咨詢了當(dāng)天的村委會，得到的答案，讓他有些難以接受，原本自己就是村里的，只不過把戶口遷出去了，現(xiàn)在想要回來，反而是不讓回來了，這也太像話了吧！

事實上，對于宅基地的一個說法，在很久的時候就有流傳，不過一直沒有相關(guān)的政策支持，如今隨著《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法》等新規(guī)的實施，2025年農(nóng)村宅基地繼承政策也將迎來重大調(diào)整。

新規(guī)進(jìn)一步明確宅基地的集體所有權(quán)屬性，并針對繼承資格、房屋合法性等設(shè)定嚴(yán)格限制。根據(jù)這次的新規(guī)，有三類子女是無權(quán)繼承農(nóng)村宅基地的，即使是登記過戶也不行。下面我們就一起來看看，到底是哪三類子女。

第一類：戶籍遷出農(nóng)村集體的子女

根據(jù)《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法》第三十五條，宅基地使用權(quán)與村民身份深度綁定，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得繼承使用權(quán)。

若子女戶籍已遷出農(nóng)村（如落戶城市），則僅能繼承宅基地上的房屋所有權(quán)，且需遵循“地隨房走”原則。

房屋存續(xù)期間，子女可繼續(xù)使用宅基地，但不得翻建、擴(kuò)建或重建；若房屋因倒塌、滅失等原因無法居住，村集體將無償收回宅基地。

比如說：小李大學(xué)畢業(yè)后戶口遷至城市，父母去世后繼承農(nóng)村老宅。若房屋因年久失修倒塌，宅基地將被集體收回，且小李無權(quán)申請在原址新建房屋。

二、已分戶并取得新宅基地的子女

新規(guī)規(guī)定，要嚴(yán)格遵循“一戶一宅”原則。在《土地管理法》第六十二條明確規(guī)定“一戶一宅”制度。

若子女因分戶（如結(jié)婚、獨(dú)立成家）已申請新宅基地，則喪失繼承父母宅基地的資格。

即使父母宅基地面積較小或子女名下宅基地未達(dá)地方標(biāo)準(zhǔn)，亦不可通過繼承突破“一戶一宅”限制。

舉個例子：老張之子分戶后獲批120平方米宅基地（當(dāng)?shù)厣舷?60平方米），老張去世后其子雖可繼承父母80平方米宅基地上的房屋，但不得擴(kuò)建，房屋滅失后宅基地由集體收回。

三、父母違建房屋子女不得繼承

像違建的本身就是不合法，產(chǎn)權(quán)無效自然也就直接導(dǎo)致繼承權(quán)喪失。

依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條，未取得規(guī)劃許可、占用耕地建房等違建行為，房屋本身不具備合法產(chǎn)權(quán)，子女無法通過繼承獲得使用權(quán)。此類房屋不僅無法確權(quán)登記，還可能面臨強(qiáng)制拆除。

比如說：父母在耕地上違規(guī)建房，子女即使為本村戶籍，亦無權(quán)繼承該房屋及宅基地使用權(quán)。若房屋被拆除，繼承人無法主張任何補(bǔ)償。

那么這次新規(guī)，有哪些核心要點呢？

1. 宅基地所有權(quán)歸集體，僅房屋可繼承。非本村戶籍子女繼承后，使用權(quán)依附于房屋存續(xù)狀態(tài)，且不得流轉(zhuǎn)給非集體成員。

2. 部分地區(qū)允許城鎮(zhèn)戶籍子女對房屋進(jìn)行修繕（如浙江），但北京等地明確禁止翻建，需提前咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/p>

3. 要及時辦理“房地一體”確權(quán)登記，明確家庭成員為共有人；定期維護(hù)房屋，避免因倒塌失去使用權(quán)；還可以通過出租、合作經(jīng)營等方式盤活閑置房屋，保留未來土地增值收益。

2025年宅基地新規(guī)的核心在于平衡農(nóng)民權(quán)益與土地資源保護(hù)。對子女而言，繼承的關(guān)鍵在于房屋的合法性與存續(xù)狀態(tài)。若涉及上述三類情形的情況，即便完成登記過戶，亦可能因資格不符或房屋滅失導(dǎo)致權(quán)益落空。