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保利·光合躍城位于上海市閔行區吳涇核心區，由保利攜手申通地鐵打造，是一個百萬方濱水TOD公園大城。項目直連地鐵15號線元江路站，5站直達徐匯，交通極為便捷。項目容積率僅1.13，規劃為凌空低密墅級洋房社區，主推建面約95-143㎡的精裝三至四房，均價約6.5萬元/㎡，總價537萬起。

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項目自身就是百萬方的TOD項目，其中商辦用地達20萬方。社區內自帶約2萬方活力街區“光合里”，涵蓋網紅菜場、社區食堂等多元業態。項目還直面約20萬方濱水公園，打造“一廊兩境三園”景觀體系，實現“下樓即公園，推窗見綠意”。周邊教育、醫療資源豐富，且位于上海南部科創中心核心區域，未來發展潛力巨大。

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「保利·光合躍城」立足閔行TOD中心格局之上，是繼臻園、光合上城之后，保利光合TOD之下第三篇章，17米凌空之上低密住區，10-12F國際公園洋房，真正的凌空低密住區！

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15號線上蓋的TOD大城

保利·光合躍城是一個成熟的“真地鐵房”，15號線是一條上海少有的南北貫穿，通達徐匯長寧等市區的黃金科創線路！

5站徐匯，9站上海南站，12站漕河涇站，通勤快人一步。經15號線，換乘機場聯絡線（在建），向西7站虹橋，向東7站張江；經15號線換乘地鐵19號線（規劃），9站前灘，從城心到市中心，極速通達。

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示意圖，僅供參考

更為重要的是，作為上?！翱萍季€”的15號線，連通紫竹高新開發區、漕河涇開發區、虹橋經濟技術開發區3大國家級科創園區；連接上海交通大學閔行校區、華東師范大學閔行校區、華東理工大學徐匯校區、上海師范大學徐匯校區、同濟大學滬西校區等9所TOD名校；貫穿長風公園、桂林公園、上海植物園、顧村公園4大公園，不僅串聯全球都會的世界科創地標，更吸納科創精英，悅享公園自由，成就城市黃金發展動脈。

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放眼未來，其TOD屬性的國際住區和約百萬方的大城完全落地時，對于房價的加持必然難以估量。

比如莘莊TODTOWN天薈，2018年新房均價僅約7.1萬/㎡，但2022年二手房成交價卻高達約14.1萬/㎡，5年漲幅高達約98%！

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數據來源于鏈家

世界級百萬方濱水TOD

依托百萬方TOD，住宅、商業、辦公、公寓、文化、教育、生態7大業態聚合。舒適步行圈內，繁華與自然、商業與人文，隨心所享。

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約20萬方雙主題公園，讓家安在公園里：居住于上海，99%的人熱愛公園，但1%的人才能住在公園。約20萬方雙主題公園，包括約3萬方運動競技公園、約14萬方濱水藝術潮流公園、約3萬方城市綠地，讓家安在公園里。無論漫步、滑板、露營，還是草坪音樂會、露天電影等，無不讓生活自然生長。

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家門口的街區活力商業，逛街和逛公園不用選擇：目前，坐擁悅享萬達?場、龍湖天街、龍盛國際商業?場、鑫佳休閑?活?場。未來，百萬方TOD之上，約1萬方活力街區“光合集”，由保利商旅運營的約4600方潮流商業街，家門口就能悅享都會豐盛生活。

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上海南部科創中心的核心

「保利·光合躍城」位于上海南部科創中心的核心，占據國家戰略的中心，享受國際級發展的標準，未來也將是區域內的“新中心”。

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南部科創中心依托紫竹國家高新技術產業開發區等四大產業區，打造高端產業引領高地。

同時，上海2035規劃，上海南部科創中心將以15號線和浦西科創中軸帶為聚焦，北與虹橋同頻，南與紫竹高新區聯動，串聯漕河涇開發區與徐匯，上海南部科創中心。未來，以元江路商務區為中心，將北接大虹橋國際商貿帶，南連“大零號灣”，東連吳涇“濱江戰略留白區”、西接馬橋人工智能區的生活秀帶，成為千億級上海南部增長極。

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示意圖丨僅供參考

而作為閔行主城南部單元的核心節點，光合躍城所在的“元江地區-劍川路兩側地區中心”將成為閔行下一個城市新中心！

交通方面：項目位于15號線元江路地鐵上蓋，緊鄰蓮花南路，周邊2公里內有地鐵5號線顓橋站，虹梅南路高架、滬金高速、申嘉湖高速等交通干道。

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商業方面：項目本身就是百萬方的TOD項目，其中，商辦用地達20萬方，另外，周邊還有顓橋萬達廣場、華夏民生購物中心、元華購物中心、北橋商業廣場、鑫都商業廣場、吳涇寶龍廣場等商業中心。

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教育方面：項目緊鄰兩塊教育用地，一塊規劃為幼兒園用地，另外一塊規劃為小學用地，周邊3公里內擁有閔行區田園外語實驗小學、閔行區田園第二外語實驗小學、閔行區第二實驗小學(鑫都校區)等基礎教育資源。

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醫療方面：周邊有上海藍生宏德醫院、顓橋社區衛生服務中心、上海都莊門診部、閔行區中西醫結合醫院等醫療服務配套。

生態休閑：周邊擁有梅隴鎮法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閑配套