最新消息：深圳西部最值得期待的項目之一——光明潤宏城·潤臻園人氣太火爆了！

自項目5月16日啟動認籌以來，項目營銷中心現場人氣一直非?；鸨?，沙盤圍滿了看房客戶、洽談區也是座無虛席，甚至出現了排隊看樣板房的場景。

▲售樓處現場

項目銷售透露，來看房的客戶太多了，周末他們同事接待客戶直到半夜。據了解，目前認籌情況也非常不錯，現在認籌只剩最后兩天倒計時了，光明大盤新組團首推套數不多，想買房的朋友要抓緊了。

一位已認籌凍資的買房人說，沖著87㎡的價格和105%的實用率來的。

“算了一下價格，87㎡中間樓層300多萬，不一定能搶到，碰碰運氣吧。”

據了解，潤臻園這次給市場丟了一顆“炸彈”：

推出144套住宅，折后總價288萬起買三房兩衛，靠近地鐵、學校和公園，本身又是舒適高層的新規產品，還帶精裝交付，各種buff疊滿，誰看了不心動？

尤其是今年光明新房缺貨，潤臻園的入市為供應“解渴”，梳理今年已入市的新盤，300-400萬左右的3-4房選擇里，買房人對潤臻園的期待值超級高！

據潤臻園的銷售方案，凍資截止日期在5月21日晚，5月23日公證搖號，5月24日將進行線下開盤。

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折后總價288萬起買3房2衛！

光明紅盤首開產品該怎么選？

潤臻園人氣火爆的背后，是一場關于樓市“撿漏”的大行動。

前所未有的政策寬松，去年至今相繼出臺的政策利好，降低了上車門檻，就在今天（5月20日），降息如期而至，深圳首套房貸利率降至3.05%，對于買房人而言，月供壓力再減輕。

今年官方頻頻吹風，樓市再松綁的預期高揚，市場信心逐漸恢復。

具體到潤臻園這個項目，講真，首推的1棟產品，是難得的一次抄底和撿漏機會！

◎ 最先關注到的是價格，太香了！

建面約87㎡三房兩衛，折后總價約288萬起，首付最低約43萬；

建面約89㎡三房兩衛，折后總價297萬起，首付最低約45萬；

建面約108㎡四房兩衛，折后總價392萬起，首付最低約59萬。

就算是最貴的四房，折后最高價約415萬，換句話說，首付63萬內，精裝3-4房任選！

除了價格優勢外，潤臻園首發甩出的是1棟稀缺的舒適高層產品，確實是誠意滿滿。

◎ 樓王首發，超開闊視野

從潤臻園項目的總平面圖來看，1棟屬于樓王位置，四至視野開闊。

北側規劃的是樓層較低矮的學校和養老規劃用地，視野幾乎無遮擋，即使是北向戶型也能實現良好的采光和通風。

由于靠近學校規劃用地，以后家長還可以在自家目送孩子上學。

西南側，距離最近的樓棟約60多米，視野同樣開闊。

東南向，面向小區園林景觀，與最近的樓棟視距超百米，安靜而私密。

首開就舍得拿出樓王，潤臻園這回真下血本了！

◎ 稀缺高層產品，僅24層可售

不僅于此，潤臻園首發1棟還是極其稀缺的高層產品，總層高27層，實際可售住宅只有24層。

▲潤臻園效果圖

這幾年深圳的高層產品太少，滿打滿算，光明近5年只出現過兩個項目，早已售罄。這次潤臻園的亮相，給了市場極大驚喜。

高層意味著什么呢？

更低的梯戶比。

樓層少，住戶相對較少，居住者等待電梯的時間更短，也相對更安靜。

更高的安全性。

發生例如火災、地震等緊急情況時，高層比起超高層疏散相對容易，安全性較高。

更高的得房率。

高層相比超高層而言，公攤面積較小，得房率更高。

從居住體驗出發，潤臻園首推的1棟，放在光明乃至深圳一眾新房住宅里都是碾壓式的存在，只有144套，賣一套、少一套！

按照以往樓市經驗，新盤首發之后，加推產品大概率會漲價。

參考光明此前項目，首推后加推產品漲價約4000元/㎡，放在87㎡三房上計算，相當于總價漲了35萬，對于普通買房人而言，并不是一筆小數目。

而潤臻園這次在首開產品上讓利力度如此之大，估計后續很難再有這樣的折扣優惠，抓緊入手首棟才是硬道理。

選房在即，這次推出的建面約87-108㎡精裝3-4房，買房人該怎么選？

直接說結論：

◎ 約87㎡橫廳三房兩衛，光明性價比天花板，實用率約105%。

只有48套，戶型可以根據需求優化，87㎡里罕見能實現“3+1”房，是能夠陪伴家庭不同階段的成長型戶型，適合注重性價比的剛需家庭。

87㎡分布在1棟東北、西北兩個朝向，北向視野開闊，幾乎無遮擋，采光通風較好，東北向戶型從主臥還可以看到對面的學校，未來可以實現目送時上學。

東北向折后總價約293萬起，西北向性價比更高，折后總價約288萬起。

◎ 約89㎡三房兩衛，南向四開間，“朝向控”首選！

三房戶型里少有的擁有超11米的南向采光面，3個房間都朝南，全屋通透亮堂。

共72套，分布在1棟02、03、04戶型，其中02、03為西南向，04為東南向。

兩個朝向都有自己的粉絲，通常大家會默認首選東南向，而西南向的優點在于，晚睡晚起還能看到太陽，冬天也有陽光進屋，從通風角度看，西南向甚至略優于正南向。

價格方面，89㎡東南向，折后總價313-330萬；西南向性價比更高，折后總價約298-320萬之間。

◎ 108㎡四房兩衛，百米視距，錯過再無，性價比拉爆！

只有一條腿，東南朝向，看園林景觀，折后總價約392-415萬。

在光明四房戶型里，潤臻園性價比直接拉爆！約400萬想買四房，舍它其誰？

只有24套，錯過再無！真的要拼一下搖號運氣了！

據了解，3個戶型都有相應擁躉，預計認籌量應該不低，正式選房時速度估計會很快，可以提前做好選房功課。

如果不想這次選房陪跑，送你小tips：選定錨點，規劃多個備選房源。

以89㎡選房為例，如果更看重樓層，可以錨定樓層區間，東南、西南朝向的多個房源都納入備選；如果更看重具體朝向，心水朝向所有樓層的房源都納入備選，再進行優先排序，至少要備選10套房源。

新規戶型真香

實用率最高約105%！

與以往樓市任何時期的需求都不同，如今買房人的底線是安全和實惠。

潤臻園是百萬大城潤宏城的二期產品，由華潤置地和宏發集團聯手開發，兩家房企在深圳都有豐富的造城經驗，且產品有口皆碑，安全感拉滿。

而實惠，意味著要更好的價格，還要更好的產品、更高的戶型實用率。

作為華潤置地在深圳的首個新規戶型，潤臻園1棟戶型實用率最高約105%。

具體3個戶型到底香在哪里？

建面約87㎡

全屋11個飄窗，飄窗贈送面積高達約18㎡，在合規范圍內可以說把實用面積做到極致了。

還在困惑飄窗可以怎么用？這張圖給你一些參考。

餐客廳開間約5.6米，可以打造出一個X空間，利用聯動推拉門，87㎡也可以做到“3+1”房。

▲建面約87㎡E戶型創意展示空間，充分利用客餐廳的飄窗

兩個衛生間的配置，生活不局促。

建面約89㎡

戶型實用率約96%，南向超長采光面，室內采光MAX！

公區LDKB一體化，預留大量收納空間。

次臥和書房可以采用S墻衣柜設計，面積約20㎡的主臥套房尺度闊綽，雙面采光通透。

▲建面約89㎡C戶型創意展示空間，主臥套房利用一面飄窗增加收納空間

建面約108㎡

89㎡三房的PLUS版本，南向采光約12.7米，擁有約6米的超大闊景陽臺，看園林景觀，樓間距寬，視野開闊。

除了戶型出圈，潤臻園社區還規劃約1.5萬㎡全能社區配套，包括約2000㎡街區商業以及業主私享的約1000㎡抬高式檐上浮島花園露臺。

約1萬㎡全齡無界都市景觀園林，打造有元氣健身營地空間、互動式自然水岸、達爾文營地游樂場、流水庭院花園四大主題花園，滿足業主日常休閑社交需求。

▲示意圖

為剛需家庭定制美好，潤臻園打造了一個奢配版的家。

配套真香

320萬㎡大城進入持續兌現期

走出家門、走出小區，潤臻園所在的潤宏城——這座體量約320萬㎡的大城已進入配套兌現期。

地鐵13號線二期北延段在建，2025年光明區政府工作報告稱，將推動在今年底前建成通車。

離潤宏城最近的月亮路站已封頂，從月亮路站出發，1站到鳳凰城，9站到南山。

▲地鐵13號線月亮站路封頂 | 圖源@深圳軌道交通

大城規劃的九年一貫制學校和幼兒園中，兩所幼兒園已進入建設階段，深實驗光明明湖學校預計今年9月開辦，學校官微1個月前發布骨干教師的招聘公告。

約3公里范圍內還有深圳中學光明科學城學校、深圳市光明實驗學校等。（入學政策，以當年教育局和學校規定為準）

此外，明湖城市公園、鵝頸水濕地公園、東坑水濕地公園已正式開放，茅洲河水岸公園升級改造中，鳳凰文體公園及場館群已于今年4月立項，投資將達4.4億。

大城初成，不斷升級的配套，契合不斷向上的生活，目前已獲得約3700戶業主的認可。

總價2字頭起買超配三房兩衛，配套持續兌現，地鐵旁、學校旁、公園旁，還有超高實用率的王炸戶型，精裝交付，還要啥自行車？

只有這樣的產品，才稱得上是真正的“性價比王者”！

明天晚上6點，潤臻園認籌即將截止，買房人要抓緊時間沖刺了。

祝各位好運！

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