北京保利錦上二期

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一.項目信息

占地面積：36848㎡ 建筑面積：92123㎡

產權：70年 戶數：954戶

容積率：2.5 綠化率：30%

開發商：保利 物業公司：保利物業

物業費：5.9元/平米/月

樓棟：15棟樓，954套房

樓層：6-21層洋房小高層

【均價】6.3-7.3萬/平米

【在售面積】

67㎡-75㎡兩居 （420-490萬）

86㎡-94㎡-98㎡-114㎡三居（610-850萬）

155㎡-170㎡四居（1120-1240萬）

總價420起，首付147起，5環內非常稀缺的普宅，剛需真正的首選盤，普通住宅房源很少。

二.戶型簡介

67平兩居一衛，格局方正，餐客一體，明廚暗衛，總價最低戶型。

75平兩居一衛，餐客一體，明廚明衛，衛生間干濕分離。

86平三居一衛，全明格局，通透性強，功能上更強一些。

94平三居兩衛，客廳5.3米的面寬，很開闊

98平三居兩衛，三房朝南，9.5米大面寬，眼睛戶型，有家政間，主臥套房。

114平米三居兩衛：南北通透全明戶型

155平米四居室：客廳面寬達到了6米。

170平四居三衛，155的升級版，多了獨立的入戶玄關，南向次臥變成了套房次臥。

三，樣板間展示

四，周邊配套

交通配套

軌道交通上，三個新盤距離7號線焦化廠大約700米左右，往西可換乘5號線、8號線、10號線、16號線、16號線。自駕的話從化工路不管上五環還是去四環都比較便捷。

教育配套

目前王四營的另一個短板就是教育資源，距離三個新盤相對較近的朝陽區實驗小學博遠分校、北京五中的朝陽雙合分校都很普通。未來，隨著北京市十一學校朝陽實驗學校和北京科學高中的落成，王四營鄉將實現從幼兒園到高中一站式高品質教育，進一步促進王四營鄉乃至整個朝陽基礎教育均衡優質發展，改善王四營區域配套，大大提升區域價值。總體來說，這兩所新學校規格高、定位明確、特點鮮明。未來在朝陽區東南部亮相的“十一系”兩所學校被寄予厚望。好在十一學校已經完成簽約儀式，塵埃落定，恰好還位于三個新盤不遠的地方，對于王四營來講，無異于雪中送炭，更是錦上添花。

商業配套

目前王四營周邊的商業配套是比較匱乏的，地塊往北1KM左右有朝陽百惠購物中心，坐地鐵黃廠下車有惠多港購物中心。未來四個新盤建成，會有配建的商業，也能滿足一定的購物需求。

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