沒有意外。保利錦鯉堂悅，登頂2025年首開熱銷榜銷冠！

展示區開放半個月，到訪超3000組，誠意登記超千人；首開3分鐘成交136套、攬金2.53億。

它以勢不可擋的熱度，向市場傳遞一個信息：

真正的頂流，從無懼市場冷暖。

開盤3分鐘攬金2.53億

禪桂頂流首開現場曝光

5月20日，就在全城情侶為結婚登記“拼手速”時，保利錦鯉堂悅同步上演了一場“搶房大戰”。

開盤3分鐘，大屏幕顯示：參與人數259組，成交套數136套，成交金額2.53億。

｜保利錦鯉堂悅開盤現場圖

｜來源：項目提供

從成交套數維度來看，它打破了佛山樓市今年以來的首開記錄，直接登頂2025年度首開去化榜銷冠！

首開賣出136套，是什么概念？中指院顯示，今年1-3月佛山賣出136套房的樓盤，只有兩個。

在這種背景下，它3分鐘銷量就頂別人3個月，讓同行望塵莫及。

換言之，保利錦鯉堂悅憑借一次首開，就創造了佛山樓市的熱銷傳奇！

看看現場這人潮涌動、熙熙攘攘的樣子，讓人仿佛穿越到了四五年前“搶房日光”的日子。

｜保利錦鯉堂悅開盤現場圖

｜來源：項目提供

說實話，這場“現象級”開盤，幾乎在樓市君意料之中。

一來，和普通項目不同，它敏銳洞察到了佛山人對人生大事的極致追求：

既要愛情圓滿，更要生活躍級。

正如新人們為愛情搶號，購房者為“鯉躍龍門”的生活愿景搶房——在佛山，幸福從來不是單選題。

項目以總價145萬起的高性價比和100%使用率的新規產品，讓首次置業者也擁有穩穩的幸福，搶跑人生進度條。

｜保利錦鯉堂悅實景圖

｜佛山樓市發布 攝

二來，從拿地到開盤不到半年，它一次又一次地轟動佛山樓市。

去年12月拿地即動工，兵貴神速；

更為震驚的是，開放首日就有超千人涌入售樓部，登記破百組；

開放示范區10來天就火速開賣，是近兩年佛山所有新盤中最快的項目…

從拿地到首開，它牢牢占據樓市熱搜榜前列，開盤爆火實屬意料之中。

禪城首座悅字系爆火

深扒三大熱銷基因！

在這里，我們其實可以探討一個問題：保利錦鯉堂悅具體是怎么做的，才讓它的每一步，都能如此成功和轟動？

大家都知道，今年各路開發商都拿出了看家本領：要么產品取勝，要么地段先行，要么有名校硬資源...

保利錦鯉堂悅，把以上維度都考慮到了。

它憑借著天賦地段、悅字系優秀基因、產品魔鬼細節三個極具超越性的維度，幫助買房人實現人生越級。

單從地段來看，保利錦鯉堂悅天生就有驕傲的資本。

攤開地圖，項目位于禪桂中心，左手是祖廟CBD，右手是千燈湖，不僅高端購買力云集，還擁有一大批優質資源配套，堪稱“含著金鑰匙出生”。

嶺南天地、鉑頓城、佛山市中醫院、千燈湖公園...商業、文旅、醫療等等，配套濃度非常高。

項目直線距離約400米就是地鐵3號線疊滘站（百度地圖測距），2站桂城、6站廣州，對上班族不要太友好。

更關鍵的是，重磅教育資源的持續落地，更將極大提升片區價值。

除配建幼兒園外，項目一路之隔的鯉魚沙舊改教育用地，已明確納入佛山第九小學教育集團管理，力爭2027年投用。（注：具體以當年教育局招生方案為準）

還有佛山市第一中學、佛山市第六中學、桂江第二初級中學環繞，從搖籃到中學，一站式就讀。

不僅如此，整個板塊未來還有持續的增量。

鯉魚沙舊改動遷成交、文華南路道路工程啟動，將進一步改變板塊的城市氣質；

18班公立幼兒園擬引入禪城區機關一幼、鯉魚沙公辦學校納入佛山九小教育集團，形成更堅實的教育閉環；

保利錦鯉堂悅實景園林、下沉式會所提前“露臉”，兌現進度條拉滿...

要知道，一個樓盤入市后的最大挑戰之一，就是如何實現社區內外部全業態兌現。

但保利錦鯉堂悅僅用不到半年時間，就做了別人一兩年才能做完的事，利好兌現是開著倍速完成的。

所以，與其說它在自我賽跑，樓市君更愿意說它是見證片區能級、居住品質躍升的時代坐標。

作為禪城首個悅字系，項目延續了保利瑯悅、保利廣佛灣堂悅、保利湖映瑯悅的爆火，天生具備“悅字系”爆款基因。

但它并不是悅字系的簡單復制，而是對在地文化的全新表達，更是保利華南品質人居的又一次迭代。

我們可以看到，項目打造的新中式社區，之所以獨樹一幟，最關鍵在于其傳遞 的東方精神內核。

它以嶺南四大名園梁園為設計藍本，打造“一環兩軸三堂五重九境”的歸家禮序，并融合半邊亭、狀元橋、湖心石、荷香水榭等經典場景元素，在社區之內注入了中式哲思。

｜保利錦鯉堂悅實景圖

｜佛山樓市發布 攝

一進門庭、二進中庭、三進軒堂。

由繁華入寧靜，步步豐盛，層層遞進，讓人深刻感受到“不出院落而獲山水之怡，身居鬧市而有清泉之致”。

｜保利錦鯉堂悅園林實拍

｜佛山樓市發布 攝

如果你仔細發現，比起無腦狂砸成本，項目更希望細節本身也可以成為景觀的一份子。

這也是保利大量研究設計之后，呈現的結果：它將疊滘賽龍、嶺南窗花、魚嘴紋等在地元素融入社區，將在地文化與建筑呼應，妙趣橫生。

例如迎賓廣場，特意栽種3棵價值60萬的進口松樹，地面石材拼接融合魚鱗紋設計，猶如群魚迎賓，寓意吉祥臨門、年年有余。

威儀的府制大門兩側，一對氣勢磅礴、造價約70萬的神獸“椒圖”看家護院，第一眼就改變你對售樓部的刻板印象。

跨過門樓前三級臺階，寓意平升三級，步步高升。

｜保利錦鯉堂悅實景圖

｜佛山樓市發布 攝

來到內部園林，隨處可見項目對在地文化最原始底色的極致保留。

在風雨連廊、蓮鯉池、栓馬柱、魚燈等，隨處可見“錦鯉”元素，致敬鯉魚沙這片多元而包容的土地。

｜保利錦鯉堂悅實景圖

｜佛山樓市發布 攝

進入售樓部，樓市君更能深刻地感受到這種細節暴擊，以及最極致的“非遺”匠法。

這樣的做法，只為讓每一處細節都經得起長時間打磨。

下面是項目售樓部外立面↓↓↓

｜保利錦鯉堂悅實景圖

｜佛山樓市發布 攝

一種古風古韻、品相極高的嶺南大宅形象，撲面而來。

它通過下沉設計，搭配嶺南傳統建筑美學元素飛檐翹角，靈動飄逸，喚起居者對千年前宋韻的追憶。

｜保利錦鯉堂悅實景圖

｜佛山樓市發布 攝

當我們把鏡頭拉近一點，嶺南古建筑梁園同款——滿洲窗映入眼簾。

作為傳統嶺南建筑與國外文化交融的建筑符號，它取自提煉錦鯉元素的魚嘴紋與疊滘龍舟，由2680塊彩釉玻璃組成。

透過這一扇扇滿洲窗，足不出戶就能感受到中式韻味，春風秋月都被它們“剪裁、濃縮”。

｜保利錦鯉堂悅實景圖

｜佛山樓市發布 攝

售樓部頂部魚燈，則汲取“一府躍龍門”的精神內核，采用非遺竹編工藝制作而成，寓意吉祥、平安。

還有更震撼的，是墻面這11903片景德鎮定制的冰裂紋湖藍色手工陶瓷磚，每一片都是手工粘貼。

它給人的視覺沖擊感很強，既有種石材的溫潤，也不容易被歲月所腐蝕，顯得簡潔雅致。

｜保利錦鯉堂悅實景圖

｜佛山樓市發布 攝

哪怕是一些不經意的細節，也凝聚著保利對在地文化的深度思考和致敬。

像點翠鳳冠、石灣公仔、醒獅擺件...整個售樓部宛如一個由非遺文化搭建起來的藝術展館。

｜保利錦鯉堂悅實景圖

｜佛山樓市發布 攝

這些只是第一步。除了東方神韻的再展現，保利錦鯉堂悅帶來的還有人居體驗的超前革新。

它承古而不泥古，創造性地打造了片區首個下沉式庭院會所。

包含了茶室、健身房、閱讀、兒童游樂等層次豐富的超常規配置，這是只有豪宅公區才會有的待遇。

這不是功能的堆砌，而是一次全維度的迭代升級。

｜保利錦鯉堂悅下沉式會所

｜佛山樓市發布 攝

當嶺南底蘊藏在細節處，構成了獨屬于保利錦鯉堂悅的“新中式美感”，不一定為業主發現，但這就是保利做項目的態度：

別具一格，以匠心致敬初心。

與普通項目不同，保利錦鯉堂悅在產品力的提升，更多的是通過全維度創新，這也是它深受追捧的根本原因。

1）利用南高北低的地形，整體做抬高，比周邊市政路面高出1.4-3.5米。

這背后的成本投入、施工難度不必多說，最關鍵的是，抬高后既能解決排水問題、增加私密性，又實現景觀視野的最大化。

2）向心圍合式布局，戶戶南向、采光通透性拉滿。

項目整體采用圍合式布局，所有樓棟都做到戶戶朝南。

這樣設計的好處就是，在最大程度保證日照和采光的同時，還能將更多的園林、自然景觀還給業主。

|項目布局效果圖（設計過程稿，僅供參考）

3）近100%使用率、20%陽臺率等戶型迭代，別人也在做，但它更出彩。

作為新規項目，保利錦鯉堂悅的產品力相當優秀，讓人直觀感受到保利華南的滿滿誠意。

項目主推約89-138平三至四房，每一戶使用率都接近100%，每一戶都是南向，每一戶都是LDKB無界大方廳。

每一戶主臥都標配270°瞰景飄窗，相當于一整面墻都被落地窗占據，IMAX景觀連續不割裂！

｜約89平板房實景圖

｜佛山樓市發布 攝

4）交標高級感，貫穿N個魔鬼細節。

看完實體板房后，樓市君還有一個深刻的感受：項目交標的滿分創意和設計小心思，實在是太多了。

從裝修不可或缺的玄關柜、櫥柜、吊柜，再到內嵌雙開門冰箱、豎窗改橫窗、煙道外掛...

保利錦鯉堂悅，構建了一個天花板級別的收納系統。

再者，它還用一系列人性化設計，減免業主日后入住的麻煩。

廚房除了標配抽拉水龍頭、超薄油煙機、易潔爐灶，部分戶型還增加洗碗機、蒸烤一體機等，讓做飯更安心、放心。

｜約105平板房實景圖

｜佛山樓市發布 攝

衛生間無極差門檻處理，減少磕碰摔倒風險，還能防滲漏；預留掃地機器人的位置，方便日常清掃...

｜約89平板房實景圖

｜佛山樓市發布 攝

保利錦鯉堂悅所理解的“居住體驗”大抵如此，產品細節從不含糊，出發點雖小，心意卻盛大。

總價145萬起

同段位沒有對手敢較量

當然，保利錦鯉堂悅首開告捷，離不開硬核的產品力。

作為知名央企， 保利在樓市調整期發揮責任擔當，首開4棟樓給出總價145萬起的價位，對買房人確實很香。

很顯然，這是一個留在禪桂中心的機會，也是一個給年輕人生活帶來如“鯉躍龍門”般飛躍的選擇。

|項目效果圖 （設計過程稿，僅供參考）

那么，首推產品又有哪些亮點？樓市君“一層層剝開”給你看。

其一，首推4棟樓，是唯一正對“一園三堂”的景觀王者。

先說結論。無論是宜居度還是景觀優勢，首開樓棟都占據全盤“黃金點位”，把格調拉到最高。

從下圖可以看到，這4棟樓最靠近“一園三堂”，景觀盡收眼底之余，全盤最豐富的會所配套就在樓下。

面對這種景觀優勢，項目也對建筑進行了“量身定制”。

1、2棟為塔樓，3、14棟為純板式，搭配了超闊樓間距，實現100%戶型純南向，朝向上做到“平權”，可以擁有很好的觀景體驗。

其二，打造片區首個新規產品，戶型使用率近100%。

有了景觀基礎之后，保利錦鯉堂悅進一步通過實用率實現“空間平權”。

作為板塊內首個100%實用率新規項目，保利錦鯉堂悅主推約89-138平戶型，通過陽臺、飄窗等方面的領先設計，將新規前“消失的面積”重新歸還給業主。

/ 首置買家，上車四開間南向三房/

先來看看最受買家關注的建面約89平首置產品。

該戶型實用率比舊規產品高出至少20%，可以說是加量不加價。

雖說面積不算大，卻同時做到四開間朝南、約6米奢闊寬廳、超25平主臥+270°飄窗...

相當于花89平的錢，卻能買到105平以上的空間體驗，實現了真正意義上的空間越級。

該戶型通過減少剪力墻，讓靈動空間根據生活變化，打造可成長的家。

比如作為二胎寶寶的臥室，兩個次臥可放下1.5米的床，無論面積、朝向都做到一碗水端平；

或者做成書房、瑜伽房、辦公室，營造舒適安靜的私人領地；

甚至你可以把墻體打掉，與客廳打通，形成一個約6米寬廳。

｜約89平板房實景圖

｜佛山樓市發布 攝

特別是與客廳打通后，能得到一個LDKB超大方廳，不管是家庭聚會還是商務社交，都能輕松拿捏。

即便是在廚房烹飪的父母，也能時不時和孩子們互動、交流，不錯過每一個美好瞬間。

兩個字概括：奢闊！

再來看 89平戶型交標，更能感受到項目的用心。

客廳墻面預留超8米收納柜，和玄關柜平齊，拓展了全屋收納空間，既美觀又實用。

不管是玩具、書籍或是其他雜物，都能放在最合適的地方。

｜約89平板房實景圖

｜佛山樓市發布 攝

小家電一直是廚房收納的“老大難”，保利錦鯉堂悅也有一套獨創的“真香”設計。

比如，煙道外掛的創新設計，減少漏煙風險的同時，釋放更多操作臺和轉角柜的空間，廚房變大約1㎡！

整墻預留雙開門冰箱，占地小、容量大，吃貨再多的零食都能裝得下，堪稱“儲物大將”。

島臺下方還預留了60cm寬收納空間及20cm寬容腳空間，既能做點心臺，也能做吧臺使用，坐在這里吃早餐時也不踢腳。

同時，豎窗改橫向條窗，一來下雨天也能照樣開窗，二來將吊柜做到一柜到頂，增加約30%收納空間...

｜約89平板房實景圖

｜佛山樓市發布 攝

換言之，一家三口、二胎家庭就算一起住五年，十年甚至更久，都無需再花多預算去換房。

這種自我成長的房子，才是首置買家的第一選擇。

｜約89平板房實景圖

｜佛山樓市發布 攝

/ 功能改善型，看南北對流真四房/

如果考慮二胎功能改善，那么可以重點看看約122平戶型。

對 比同價位的其他佛山新盤，該戶型 使用率遙遙領先 ，足以媲美市面上140平空間！

這意味著，相比市面上的 3+1房 ，這里每個房間都足夠寬敞，不用擔心有的房間放不下1.5米大床，輕松實現空間平權。

這款戶型既是四開間朝南，也是真正的南北對流，通透性MAX。

簡單來說，靈動空間、次臥、陽臺、主臥都做到“風光平權”，每個房間都能曬太陽，照顧到每個家人的舒適生活。

｜約122平板房實景圖

｜佛山樓市發布 攝

光是南向觀景陽臺，開間直接拉伸到約7.4米。

在這里，你可以種些花草，也可以是孩子游玩的成長天地，甚至可以改造成招待朋友的茶室。

再看主臥空間，自帶南向270°的超大采光面，幾乎一整面墻都被落地窗占據，盡最大可能拓展視角的廣度。

每一天早上起來，第一縷陽光灑在房間里，好比主臥裝了一個巨幕大屏，你能肆意欣賞到一幅鋪開的園林美景。

｜約122平板房實景圖

｜佛山樓市發布 攝

可以看到，相比市面上大部分戶型優勢，保利錦鯉堂悅不做取舍，而是全都滿足！

無論你是想買第一套房，還是想換第一套房，它都是你的最佳選擇，沒有之一。

畢竟，它作為禪桂中心的“六邊形戰士”，無論外部資源、內部配套，還是超實用戶型，給到購房者的生活進階都是最多的。

｜保利錦鯉堂悅實景圖

｜佛山樓市發布 攝

因此，樓市君幾乎可以斷言：

它將是目前、乃至未來最火爆的項目，沒有之一！

需要提醒的是，項目首期房源告急，搶占禪桂城芯的機會稍縱即逝。

正如婚姻需要“對的時間遇到對的人”，人生進度條的快慢，取決于你能否在風口前搶跑。

保利錦鯉堂悅，就是禪桂中心置業的最佳風口。

如果你有置業需求，注重生活品質，那么，這個項目值得看看。

項目導航：

聯系電話：0757 82326633