南沙樓市呈現穩步增長態勢。

呂穎雅/發自廣州

5月17日，“鏈動灣區 智領未來”2025南沙區土地推介會在南沙國際會展中心隆重舉行，吸引了南沙開建、中鐵建、招商蛇口、中交四航、越秀地產、廣東保利等近50家知名房企參加。

三大板塊11宗地塊亮相

本次推介會推出三大板塊共11宗優質涉宅用地，總用地面積超過54萬平方米。其中，慶盛樞紐區塊與明珠灣起步區各占5宗，南沙樞紐1宗，不乏交通、教育、景觀資源條件突出的地塊。

以明珠灣區橫瀝地鐵站上蓋（4個地塊）和明珠灣區橫瀝地鐵站上蓋南側（2個地塊）為例，均可享15、18、32號線三地鐵交會，并緊鄰鳳凰大道城市主干道，形成“地鐵+主干道”雙維交通網絡。

東涌鎮慶盛樞紐區塊港式社區中部西區和明珠灣區靈山島西地塊分別臨近民心港人子弟學校和廣州實驗教育集團灣區實驗學校（九年制區屬公辦學校）。此外，東涌鎮慶盛樞紐區塊港式社區北部地塊與香港科技大學（廣州）為鄰，屆時周邊將形成一個“環港科大”的生活圈。

而珠江街明珠灣大橋東南側地塊緊鄰蕉門水道，具備一線望海景觀，且容積率僅1.2，屬于較為稀缺的海景低密宅地。橫瀝島鳳凰三橋東側地塊直面下橫瀝水道，南向瞰江無遮擋，可享江景盛宴。

鼓勵開發高品質住宅

廣州市規劃和自然資源局南沙區分局相關負責人表示，南沙區持續優化土地出讓政策。為降低企業出讓金支付壓力，支持采取分期繳納土地出讓金。首期繳款比例不低于應繳出讓金的50%，余款可在簽訂出讓合同或相關協議之日起12個月內付清。此外，支持電子保函擔保替代現金繳納土地出讓競買保證金。

同時，為釋放改善型住房需求潛力，鼓勵開發商通過“戶屬大陽臺”“陽光地上車庫”等標準創新，打造契合市場需求的高品質產品。

不動產登記服務持續優化

在審批服務方面，南沙區行政審批局相關負責人介紹了土地出讓后審批流程、工程建設項目“交地即開工”等相關創新舉措。

第一階段：南沙區創新將企業登記、土地出讓、立項用地合并，建立產業項目一站式審批服務機制，推行“四線并行”，提前介入服務。

第二階段：合并工程規劃許可、施工許可，流程再造，簡化手續，實行“六證聯辦”審批，多部門并聯推進施工前配套手續審批，試行環境影響評價與排污許可“兩證合一”審批。

第三階段：合并竣工驗收、不動產登記，推行“驗登十證合一”服務，支持分期分階段驗收，建立小圍合工作會議機制。

積極探索房地產協同發展新路徑

在早前舉行的“大灣區一體化視野下房地產發展之路”專題會議上，南沙區相關負責人表示，近年來南沙圍繞《南沙方案》，立足“灣區之心、開放門戶”定位，系統推進“五港聯動”發展戰略，努力探索房地產協同發展新路徑。

一是以“智”引航，建設“未來社區”。積極推廣智能建造、綠色建造技術，從規劃、建設到運營三維度發力，探索建設“好房子”，打造出招商林嶼境、西派尊府等高品質住宅標桿項目。

二是深化協同，打通跨境安居。探索創新港澳人士購房“首付結匯”“外幣按揭”金融服務，打通資金結匯堵點，助推港澳人士在南沙置業安居；依托廣深港高鐵等交通通道，推動“跨城置業、職住一體”成為常態。

三是民生為本，厚植宜居沃土。構建“港澳青年安居計劃”“人才購房補貼”保障體系，建設港澳青年公寓、國際人才社區等標桿項目；引入香港優質教育資源，打造“港澳味”社區，真正實現“此心安處是吾家”。

打造未來城市綜合樣本

南沙區住房和城鄉建設局透露，2025年一季度，南沙新建商品住宅成交面積16.9萬平方米，同比增長19.3%；“五一”黃金周期間，新建商品住宅成交同比增長49%。隨著土地政策優化與住宅品質提升，南沙樓市呈現穩步增長態勢。

作為廣東唯一未來城市綜合實證試點，南沙區正在圍繞“綠色、韌性、智慧、創新、宜居、人文”六大目標，全力打造未來城市綜合樣本。目前，正全力推進“20平方公里中心城區+20公里美麗海岸線”建設工作，構建15分鐘生活圈。

近期，南沙區還率先在一線城市中推出“買房送學位”政策，引發市場關注。業內人士普遍認為，該政策有望進一步吸引外地戶籍家庭入駐，加快南沙人口集聚與城市能級提升。